Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者tkr (tkr)時間13年前 (2012/12/11 01:51)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《kinggod (不可以在打B了...)》之銘言： : ※ 引述《tkr (tkr)》之銘言： : : 定存利率一直降 : : 十年定存會讓你20w=> 30w? 你的數學老師應該在哭吧~ : : 十年20=> 23w差不多啦 : : 而且你好像不知道一個人存太多利率會變低喔 : 該哭得應該是你我不是跟你談未來是談2000年到現在 : 2000年以來平均存款利率4%絕對有你要不要去按計算機 ^^^^^^^^^^^ 造謠口說無憑中央銀行網站 http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=369&mp=1 五大銀行存放款利率歷史月資料一年期定存從90年一月份開始台灣銀行平均利率1.732% 彰化銀行平均利率1.733% 從十年前 92年十二月份開始台灣銀行平均利率1.559% 彰化銀行平均利率1.559% 不要再腦補什麼平均利率4%了啦十年之內利率超過4%的時間不過短短幾個月 : 100w放10年定存有個148w真的很簡單更不論2000年還存在8%以上高息保單 .................................................................. 不知道哪裡腦補出來的平行時空定存就定存高額保單是另外一回事不然我要拿買信義區出來說嗎? : 放10年翻倍叫基本不然你以為退休族哪這麼容易拿個上千萬出來? .......................................... 你以為隨便退休族隨便都可以拿千萬出來喔 : 這10年沒背房貸的要拿千萬現金出來並不難我真的沒騙你!! 不要悲憤~~~ 我利率算給你看了 : : (這樣好像就發現你沒那麼多定存了) : : 投資報酬率分析盲點 : : 投資報酬率應該為利潤 / 投入資本 : : 在房地產來講 : : 貸款依八成計算本金二成也就是自備兩成就入場 : : 十年內妳要還貸款blabla 算還四成加上一成半利息 5.5成 : : 共出了7.5成 : : 也就是20萬可以投資價格 26萬的標的 26萬漲3成3就好變40萬 (事實上嚴重低估) : : 案例中 : : 房地產投資報酬率: 20w利潤 / 20萬資本 = 100% : : 定存投資報酬率: 3w利潤 / 20萬資本 = 15% : : 相差七倍的投資報酬率 (而且還是嚴重低估下) : : 你竟然算反了.................. : : ................................... : : ........................................ : : ............................................. : : 同學 : : 你算顛倒了 : : 不知道你怎麼算的 : : 可能你時間一直停在民國71年吧 : : 依照目前情勢 : : 我預估 : : 五年內都會是低利率 : : 十年內利率也不會高到哪裡去 : : 用2%來算10年是22% 超爛的投資報酬率 : : 除了贏過買樂透......... : : 可能連菜籃族狂買中鋼中華電都贏你吧 : 以上基本上可以忽略你貸款都不用付利息? 你沒看到我已經算進利息了嗎? 而且我還多算5%喔依台銀指數房貸歷史資料計算 (先不計首購青年安心成家專案等等補助) 民91年12月至今平均房貸利率 2.003 悲憤吧 : 你買房子存頭期後每月都不用攤本利和? 你不買房錢就會蒸發? 我把每月要付的本利和全部算進去了只看頭期自付房貸槓桿應該是四倍把月繳全部當現金保留在手邊的是1.33倍 (我用這個計算，而且不算手上現金的利息) 就已經報酬率差了七倍了如果槓桿是用四倍計算安坑房產酬率是定存21倍恐怖吧 (以上21倍是純投資客計算，不進租金收入或是自住省下的房租) 算進去大概30倍以上數學概念的差距決定你財富的差距 : 如果以上皆是你這段話才有意義 : 別小看菜籃族的中華電跟中鋼 10年下來買房除非是投資客 : 自住客要拼贏那報酬率也沒這麼簡單我用安坑房地產來計算都已經是7倍的定存報酬率如果用板橋雙和北市大概40倍以上 : 還有你怎麼算報酬率還在算單利? 用單利看買10年回本同學我全部都是用複利計算 : 你太低估時間的效力 : : 噗噗~~~~~~~~~~~ : : 時間價值的確應該好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! : : 丟到房地產除了原有的報酬率可以自住省租金省下所得稅扣房貸優惠房地產稅小零頭 : : 丟到定存 ? 就利率啊太多要繳稅而且存太多利率會變低還被扣健保補充保費 : 沒啥大額會打折幾千萬拆個單丟到各銀行有啥好打折的? : 定存只是泛稱保單壽險外幣保單年金保單都能達到資金分散的效果 : : 算反了啦同學 : : 不過我怎麼計算都一樣 : : 在不信用貸款跟扣掉期貨管道的情況下 (一般人也不太會去碰期貨跟用信貸去投資) : : 北部都會區房地產應該是近十幾年來台灣賺最大的投資了 : : 比黃金還遠遠賺的大 : : 當然非常不正義啦 : 其實S大那篇文章點出問題這30年來保守型存定存都能到300%-400% 若要看30年房地產更是天文數字啊啊啊~~~~ 30年300% 我跟你講你會哭死因為實際上根本沒獲利被通膨吃到一乾二淨還倒扣對啦中央銀行上面沒辦法抓到30年定存資料不然這次我又可以打臉了 : 買錯地方如果只是翻倍那真的沒啥好談的 : 只放定存的人有沒有你不認識不代表沒有一堆啊我認識超多的所以說數學觀念錯誤與一念之差決定了財富的差異與格局因為這些人現在都在捶心肝啊高中數學真的要好好學啊理財很好用~ 可惜我微積分普普不然應該可以算得更精確~ : ※ 編輯: kinggod 來自: 124.133.212.238 (12/11 01:14) : 推 sentiswab:定存最多只能存3年喔很多人只存一年大額利率會很低 12/11 01:05 : → sentiswab:一年到了就用新的利率 12/11 01:06 : 推 tkr:因為他們不知道大額定存利率會變低這件事 XDDD 12/11 01:10 : → tkr:鍵盤定存族啊 12/11 01:11 : 推 tkr:我那篇已經把房貸成本部分利息算進去了你沒發現嗎? 12/11 01:13 : → tkr:我定存利率是用複利算喔 12/11 01:15 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.0.228 ※ 編輯: tkr 來自: 111.243.0.228 (12/11 01:58) ※ 編輯: tkr 來自: 111.243.0.228 (12/11 02:00) ※ 編輯: tkr 來自: 111.243.0.228 (12/11 02:01) ※ 編輯: tkr 來自: 111.243.0.228 (12/11 02:04)

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