Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ShortestPath (Dijkstra)時間13年前 (2012/12/10 21:35)推噓8(8推 0噓 21→)

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買在波段的中高點, 20年也穩虧, 或者相對其他盲人投資來得虧美金保單4%可以算是指標之一, 放20年獲利 109% 接下來要降到3.5%, 20年獲利98.97% 板上也有不少例子, 以前高點20萬坪的安坑林口. 買到這種連定存都巴死它另一個讓小弟想不通的是, 每每談到自住租金, 總是沒人談大家花多少錢在自住整理小小的一個房子, 一邊喊窮, 但大概要花100萬以上整理, 還不一定含家電 1000萬的房子看一堆人花 100~150整理, 這整理費我可以租很多年理性來看台灣這一波上漲應該世界無敵, 2003以來還包括公設等法規的修改讓大家的房子公設變成30%以上, 如果像其他國家一樣只用實坪來算全部價格的話 55萬坪公設33%, 實坪來賣就是83萬一坪. 但你的30年公寓只是賣30萬一坪, 公設還不到20%, 30/0.8 = 37.5. 到底是土地貴, 房子貴, 還是公設貴? 現在能肯定的是, 絕對不是你的30年房子新的跟舊的差了一倍以上, 但可能只是蓋你在旁邊, 這中間一定是有什麼問題 : 80看雖然是一個高點，但是站在101年看，你只會想打斷自己的腿為什麼不在80買房子 : 當然沒有只漲不跌的房地產，但是房地產只會修正 : 資本主義這一套已經玩了200年了，泡沫循循環環，來來去去 : 空頭時，多數人的信心和鬥志都被剝奪的一乾二淨，沒辦法看見這是進場時機 : 50塊的鴻海只會說腰斬再腰斬，200塊的宏達電只會說電梯還會再往下 : 所以多空來來去去，都跟沒有進場的人沒有關係，他們只是沒上車的路邊風景 : 只有現在開始，也只有這種時機，才能撿到真正值得久住的好貨 : 多頭時只能撿到鳥東西而已，好東西哪等你拿 : 你講的未來分析，以30年期來看，未免缺乏想像力，只是現況的事後諸葛 : 人口紅利可以輕易的用移民來解決，很好的是東亞遍佈比台灣還窮的窮人 : 我看好以後不再會有菲傭泰勞，因為他們會比我們有錢， : 但可幸的是我們還有大中華西部的四億窮人，還有北韓，還有柬埔寨寮國 : 人口紅利，根本只要一紙行政命令就可以解決，剝削勞動力，何患無處. : 也很可幸的是台灣是有人要的地方，以一世紀的觀點來看，大中華復興盛世將至 : 錢溢出來的東亞朝貢體系，台灣只會是第一波 : 以30年期來看，遲早被統一不是不可能之事，屆時才是整個台灣香港化的時候 : 貧富差距更大，房價更高，你只會痛恨現在最後一波怎麼不上車，撿個400萬套房都好 : 依我看，比起香港東京，台灣還很慣，套房不住，坪數太小，通勤太遠 : 別人忍受的條件比你差太多 : 你分析的那些問題都是很表面的表面，只能用來作為股市年期進出的參考 : 30年期的投資，講這些未免荒謬，去udn資料庫搜尋30年前台灣的新聞，你就能知道 : 講的議題和今天狀況天差地遠 : 超長遠期投資看的是不可動搖的人性. : 台灣是一個潮品牌，之於中國就像美國相對歐洲，歐洲雖然衰落，但是就是比較潮. : 中國對台灣是一種死咬根深蒂固人心的國策. : 往後世界經濟中心在亞洲. : 華人有土斯有財. : 這幾點都是能夠超越半世紀的考驗的 : 當然玩超長遠期，量力而為 : 一點點貸款就會倒掉的，專注在提昇自己能力賺更多錢吧，房子不是你的世界 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.163.58.205 ※ 編輯: ShortestPath 來自: 118.163.58.205 (12/10 21:35)

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pk0943

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