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Re: [問題] 請教一下50年後 老大樓的問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (哈哈哈)時間13年前 (2013/01/13 01:07), 編輯推噓4(4推 0噓 56→)
留言60則, 4人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
看到推文說 鋼筋混凝土的房子可以用100年 是有什麼根據嗎 有考慮到台灣氣候的影響嘛 常下雨 濕熱等等 我家是20多年的透天了 雨下好幾天 屋頂都會輕微漏水 很難想像50年的大樓情況如何? 台灣現在最老的大樓在那裡阿? 幾年了? ※ 引述《beminaru (老胖子)》之銘言： : 想請教一下各位板大 : 如果整棟大樓50年過後 在沒有都更的情況下 : 一般都是如何延長居住壽命的呢? : 建築物一般的使用壽命約為多少? : 會有這種問題是因為自己本身住16年大樓 : 位在高雄 都更機會應該不高 : 在這種情況下 萬一我老年的時候 房子也無法居住 : 且持有坪數又少 : 想到就決得冏rz 了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.241.75.155 ※ 編輯: jasonsea 來自: 111.241.75.155 (01/13 01:08)
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理論上是150年,詳細可以去土木工程系問..XD
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and...我家有30年的鋼筋水泥店面,沒啥漏水問題耶.
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另外,你家漏水是頂樓,下層漏水問題是管路.
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管路處理比頂樓簡單.
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and...一般有漏水問題的透天,頂樓都會加蓋鐵皮,多一層+抗漏水
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不好看而已...
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對了補一下,超過50年的房屋,最大問題是銀行貸款比較少.
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其他說房屋50年後不能住的,是建商故意講出來的話術.
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不這樣講,你怎麼會去買新房子呢..XD
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但看看歪國,一堆幾百年的房子,台灣也一堆五十年以上的房子.
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30年前左右開始的鋼筋水泥,會比磚造或黏土房還不耐住媽.XD
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當然偷工減料另論....這是另一個前提.15年前是偷工減料大年.
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推
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921之後，建物比較少人偷工減料了，建築法規也加強結構
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推
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我家也30年從沒裝潢過，也從來沒漏水，20年是怎麼了？
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推
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and..真的屋頂漏水,其實可以去買漏水漆自己抹一下就好了
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懶的話再去搭鐵皮.
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http://ppt.cc/MW6q 像這樣吧，不知道這可以撐幾年？
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推
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樓上,低價收購,砸300萬,然後高價出售...這我很愛.
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這種房子投報率最好,尤其獨棟,拉皮後說是新的,一堆人信.
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最近在看的一間比這間可怕多了..XD
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透天基本上比大樓好處理(當然錢可能開比較多)
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因為整棟都是你的,你要敲要打隨便你.
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然後進房屋,先看牆壁天花板地板,如果結構全都完整
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其實就很簡單
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最麻煩應該還是地板,要是破了一個大洞,這樣很冏..
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然後基本上除非你不處理,不然非常贓和一點點髒,花的錢都一樣.
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但越髒越沒人敢買,看起來越可怕,價格可以殺越低.
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之前二選一之一的千芳 高雄三民區建國三路147號
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本來是摸摸茶,所以裡面更可怕,要手電筒才看的到路.
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但是看旁邊的南山醫院,其實他門屋齡是一樣的.
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另外醫院已經開好幾年了.
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也就是說,如果你丟200萬下去,這間千芳會看起來比醫院還新.
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而千芳開價2500...你丟兩百在下去2700.
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但如果你願意,我相信3000都有機會賣掉.
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只是高雄目前破2000的房屋成交率偏低,要壓很久.
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我們還有其他考量,所以就沒買千芳.
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對了,有興趣可以去買,將來有自立路鐵路捷運化站
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另外,在雄中門口+旁邊補習班+火車站300公尺內.
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每天門口步行人潮,好幾千人.
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也就是說,現在已經熱門,將來還看漲.
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另外,學生多,隨便加盟個50嵐,(／‵Д′)／~ ╧╧收入就很可觀
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這房子我看開價一樣很可觀，問題是誰也只想逢低接手
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所以問題一樣，買的人只想賣掉賺差價，不是真的用來住
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ceca大可以去看看啊，反正那交通方便到靠北了
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真的轉手大賺一筆的話，別忘賞點甜頭給我去繳頭期款就好
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我玩別的,沒錢了..QQ...我室奈米戶.
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不過你那間點真的很..XD....
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不過可能也要看成長空間,台北公共建設沒在追..@@
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買房子還是買有公共建設未完工的好,增值保障.
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單純入手脫手,可以操作幅度應該很小吧...賣裝潢我不專業.XD
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and..那間底價應該超高吧,位置那麼好.
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千芳那間好處就是,鐵路地下化..!!..106年完工.
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店面要比住宅更提早搶入手,所以現在切入點很好.
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我po那間路過整個人都傻了，要我住是不可能的
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只覺得房子要真的老成那樣是可能的，所以屋齡還是要在乎
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那間我乍看之下很好整阿,感覺沒啥破壞結構.
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他只要一拉皮,內部清空+油漆,就會變新屋的外表..XD
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只要沒有壁癌,在換個管路電線,就很漂亮了.
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不過我相信那間的價格也不會因為他現在長的怪怪的而變低.
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在那個點..XD....就算倒塌了還是很貴.
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