Re: [問題] 關於透天厝土地持分和容積率的問題已回收
※ 引述《cccchaha (gg)》之銘言：
: 我今天在台南看到某一社區型四層樓透天厝建案，
: 社區內的公有設施比如說道路需要持分
: 1.地坪40.53坪 (持分8.58坪)
: 建坪66.87坪
: 我的問題是
: 1. 銷售小姐所說的40.53地坪有沒有包含8.58坪的持分?
: 若有包括，那麼我實際使用的地坪只有40.53-8.58=31.95坪囉？
: 2.按政府規章，此區域的建蔽率最高為50%，容積率為120%
: 我的地坪是40.53坪，就算加上8.58的持分好了，也不過49.11坪
: 49.11坪乘上容積率120%，建坪最大應該只能到49.11*1.2=58.932坪
: 為什麼銷售小姐說建坪是66.87坪???
: 這樣不就超過容積率限制了嗎???
: 這是我第一次想買房子，很多東西不懂，還請指導，謝謝
http://realestate.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=33
地坪:主體建築的佔地總面積，不包含陽台、騎樓、公設等點綴性建築面積，是權狀上
實際可自由支配的坪數
【建坪】
釋義》建築物中實際建築面積加總的坪數，包含陽台、公設等面積，若有多層樓，則
所有樓層的底板面積加起來就是建坪。
本案地坪40.53坪,建坪66.87坪,容積率約為1.65,扣除法定容積率120%
約45%係屬陽台,雨遮或不計入容積率之公設負擔部分
至於持分,系指區分所有權人就分別共有土地之所持有之比例
在本案中8.58,除以地坪40.53坪,約為0.21,亦即持份為1/5
此已包括在地坪40.53坪之內
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◆ From: 59.120.39.93
※ 編輯: hifree 來自: 59.120.39.93 (01/14 14:20)
推
04/20 00:48, , 1F
04/20 00:48, 1F
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