Re: [問題] 針對投資客的選擇-賣家售後5年贖回已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ZMittermeyer (我不是善良老百姓)時間13年前 (2013/01/25 18:35)推噓1(1推 0噓 0→)留言1則, 1人參與討論串2/5 (看更多)
※ 引述《littlesand (寒江雪)》之銘言：
: 朋友有間房子，想售5000萬，但其實他希望能續用(門市營業用-今年會重新裝潢)，
: 所以還希望之後能贖回，只是他工廠正在擴廠，希望能有更多靈活資金。
: 辦法是這樣：
: 1.售出後簽租用5年約，在租用的期間，抓2~3%的年利率，比如一年120萬，
: 相當於一個月10萬租金，所以投資客五年就有120*5=600萬的收益。
: 2.買回的部分，五年後他希望能有優先承購權，買回時會多附上5%的增值，
: 即5000*5%=250萬。
: 也就是5000萬投下來，五年後回收5000+600+250=5850萬，不知道這樣對投資客來說，
: 有沒有吸引力呢？或者是會產生什麼樣的疑慮呢？
與其這樣不如直接以房產為抵押 向銀行貸款就好了 意思根本一樣 利息還低很多
之所以不這麼做 不是 房產不值貸不出5000萬 就是 該房產設定抵押貸款還沒還完
再不然就是財務信用狀況有問題 才會搞到去跟『朋友銀行』週轉
而且又想要擴張 明顯的風險味 到時候希望不要還不出錢來
然後你的房產又不值5000
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◆ From: 61.57.132.37
推
01/25 20:08, , 1F
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