Re: [問題] 針對投資客的選擇-賣家售後5年贖回已回收
※ 引述《littlesand (寒江雪)》之銘言：
: 朋友有間房子，想售5000萬，但其實他希望能續用(門市營業用-今年會重新裝潢)，
: 所以還希望之後能贖回，只是他工廠正在擴廠，希望能有更多靈活資金。
: 辦法是這樣：
: 1.售出後簽租用5年約，在租用的期間，抓2~3%的年利率，比如一年120萬，
: 相當於一個月10萬租金，所以投資客五年就有120*5=600萬的收益。
答：這租金很正常，沒有特別的高，這不是原屋主特別贈送給我的，
: 2.買回的部分，五年後他希望能有優先承購權，買回時會多附上5%的增值，
: 即5000*5%=250萬。
答：放五年才賺5%。這不夠增值稅，一般長線投資客找個五六年後捷會通車的地方賺的
不會只有5%．一般而言是60%-120%之間。
若是我不買這房子，賺的少，而且有設限，我買別的房子，沒有買回的限制。
若銀行貸不下來，這房子若值4500萬元，銀行貸到3000，你找民間貸1000是簡單的，
對方會要求二順位設定，月息2%-2.5%之間，1000萬元，五年利息是120%也就是1200萬元
這比你設定的5%多了24倍。
建議要賣就賣了，賣了要租同時談好，別加五年買回這一項
: 也就是5000萬投下來，五年後回收5000+600+250=5850萬，不知道這樣對投資客來說，
: 有沒有吸引力呢？或者是會產生什麼樣的疑慮呢？
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