Re: [問題] 針對投資客的選擇-賣家售後5年贖回已回收
※ 引述《littlesand (寒江雪)》之銘言：
: 朋友有間房子，想售5000萬，但其實他希望能續用(門市營業用-今年會重新裝潢)，
: 所以還希望之後能贖回，只是他工廠正在擴廠，希望能有更多靈活資金。
: 辦法是這樣：
: 1.售出後簽租用5年約，在租用的期間，抓2~3%的年利率，比如一年120萬，
: 相當於一個月10萬租金，所以投資客五年就有120*5=600萬的收益。
: 2.買回的部分，五年後他希望能有優先承購權，買回時會多附上5%的增值，
: 即5000*5%=250萬。
: 也就是5000萬投下來，五年後回收5000+600+250=5850萬，不知道這樣對投資客來說，
: 有沒有吸引力呢？或者是會產生什麼樣的疑慮呢？
不會有任何疑慮
完~全~不~會~有~人~想~要~
5000 萬投入五年,孳息收益 850 萬
等於一年兩趴不到
房子跌價算我的,房子漲價算你的
我傻了?
無腦買中華電都你比好 N 倍
有人說去銀行貸款,首先估不估的到五千萬還是個問題
就算估到五千萬,店面產品又不知道能不能提供穩定的收入證明
現在的風向下能貸個六成就很不錯了
要嘛直接賣掉,然後售後回租
但是租金能不能談到 2~3% 看本事了
要嘛跟銀行談企業貸款,那利率都是 8% 10% 起跳的
沒有那種隻付 2~3% 利息還要別人負擔風險的好事
提出專案前先想想這種條件自己有沒有興趣
社會上沒那麼多笨蛋的!
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※ 編輯: jamo 來自: 124.79.158.109 (01/25 20:46)
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噓
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