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Re: [新聞] 【地產專欄】Sway：景氣不好 都是炒房害的？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (過木不汪)時間13年前 (2013/02/10 00:25), 編輯推噓14(15推 1噓 38→)
留言54則, 18人參與, 最新討論串13/16 (看更多)
※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 房價不是誰能炒的 : 黃永義八年來買賣房不到兩千間已經是全台廣知的一線投資客 : 占台北市交易量多少? : 0.3% : 台灣首富蔡明衍個人資產 2300 億台幣 : 以台北市房屋單價 120 萬計算, : 能影響大約台北市每年房價不到 5% (依照五年來平均建照核發樓地板面積) : http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2358 : 但如果估計入老公寓,要炒房影響力大概也是百分之零點幾 : 要炒作,需要鎖住多少籌碼? 這邊的數據講到了前面一些文章漏掉的重點，就是有些論證的根據是 因為投資客無良企業炒房才會導致房地產"惡化"，遲早會泡沫化。 殊不知事實上炒房運動其實是全民運動，都是全民運動了，有誰希望 房地產會崩下來？那個政黨會對暴升的房價做鐵腕政策？ arb兄用外匯跟匯率的關係清楚的說明為了維持出口貿易壓低新台幣 跟操作低利率，其實才是造成產業無法升級及錢流向房地產的主因， 我覺得jamo君的數據到是可以做個反證。 個人的見解是一切的原因都是因為政府政策所導致，至於原因我不能說， 怕被人肉後收小禮物，總之因為這個因，導致台灣稍微有點資本的 中產階級跟著這個趨勢一起炒房，年輕人沒錢可是有錢的中老年人、 還有薪水高一點有慧根的都有能力，年輕人跟未來的下一代會死也是 他們的事了。 各位鄉民們靜下心來想一想，周遭的親友有多少人有投入房地產的？ 如果發現炒房的還真不少，那麼我們怎麼能夠去怨投資客這麼沒良呢？ 真正的做手明明就是政府啊！我們只是不夠有勇氣還有不夠銀彈罷了。 如果各位能夠認同這樣子的論點的話，平心而論9A總裁又不能去左右 政府的財政政策，至少在已成既定的政策下確保人民不至於遭於到 惡性通膨我覺得也算是有功勞了... : 市中心的房本來就不是給老百姓買的,就像法拉利不是一般人開的 : 怎麼這麼簡單的道理一直有人不懂 : 你買了是房奴人家買了當擺設 : 沒錢,就去住便宜地段,北投,汐止,萬華,蘆洲安坑(就像開國產車) : 不要肖想新大樓,老公寓猛住(買陽春車型而不是旗艦配備) : 想住市中心又想要新大樓就 LP 捏著就想辦法賺錢 : 哪來那麼多 loser crying? 這段其實我蠻不同意的，這樣的社會跟人吃人的強者為王社會有甚麼 兩樣？還是我們要學印度一樣開始操作種性制度？命賤的人去信教 期待下輩子可以投好胎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.234.32
推
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可是就算不願承認 最後一段已經是現實 如果不是有富爸爸
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02/10 01:23, , 2F
或是是社會的超級精英 又或者是有中樂透般機運 哪有可能
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02/10 01:24, , 3F
進北市
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推
02/10 03:49, , 4F
崩是必然，泡越大，崩越慢，死越多，不是希望問題
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02/10 03:51, , 5F
不然哪來從1637鬱金香到2008次貸的所有泡沫破裂
02/10 03:51, 5F
推
02/10 07:04, , 6F
1這就是自由市場呀，只能怨自己錢不夠多
02/10 07:04, 6F
推
02/10 09:40, , 7F
匯率和利率不就正是彭總裁能影響的？這讓我想起一位朋友老喜
02/10 09:40, 7F
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02/10 09:41, , 8F
歡跟我批評政府政策，卻忘了他是中央政府的公務人員，他也是
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02/10 09:41, , 9F
政府的一份子。
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02/10 10:06, , 10F
匯率我不懂 利率市政府無法干涉的
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02/10 10:06, , 11F
除非用很偏激的手段強行介入市場
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02/10 10:07, , 12F
否則市場會有自己的利率水平 通常主流作法是尊重這水平
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02/10 10:08, , 13F
利率水平的經濟意涵在於市場對於資本的使用的時間點差別
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02/10 10:08, , 14F
市場就是不急著用錢就是沒有用錢的需求 調利率不能改變任何
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02/10 10:08, , 15F
市場習慣
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推
02/10 10:08, , 16F
.................
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02/10 10:09, , 17F
把『利率調高』解讀成『增強產業競爭力、提高內需』
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02/10 10:09, , 18F
其實是倒因為果的解讀
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02/10 10:28, , 19F
「市場會有自己的利率水平」要看是什麼市場,民間借貸一般
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02/10 10:29, , 20F
遠高於銀行放款利率或債券殖利率,而後兩者則為央行所控制
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02/10 11:44, , 21F
你知道的太多了...
02/10 11:44, 21F
推
02/10 11:56, , 22F
利率不用調多 跟對岸一樣定存到4%以上就好
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02/10 11:58, , 23F
央行可以控管法定準備率跟重貼現率去控管商業銀行的成本，
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02/10 11:58, , 24F
或者是大量印鈔票來增加貨幣供給都是控制利率的手段
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02/10 12:00, , 25F
至於央行有沒有超中立性？政府是不是沒辦法介入我沒意見
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02/10 12:03, , 26F
至於大家常講的利率應說是商銀提供借貸的利率not央行
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02/10 12:03, , 27F
現實生活是企業發現去炒房地產去賺錢，民間也覺得如此，
02/10 12:03, 27F
推
02/10 12:04, , 28F
利率無法干涉是我聽過2014年最大的笑話.................
02/10 12:04, 28F
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02/10 12:04, , 29F
自然把錢都丟進房地產的借貸，而不會去投資設備或是創新
02/10 12:04, 29F
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02/10 12:05, , 30F
居然有人認為i無法干涉...宇宙最大的笑話...(．＿．?)
02/10 12:05, 30F
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02/10 12:05, , 31F
所以說為了電子業的低利補助？我覺得跟上述是雞生蛋蛋生雞
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02/10 12:06, , 32F
如果現在還是用*利率=市場利率+風險貼水來看根本錯誤
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02/10 12:06, , 33F
各國央行根本就是在利率大戰 從有熱錢一字出現開始就這樣啦
02/10 12:06, 33F
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02/10 12:07, , 34F
的議題，說到底還是政府的法令政策讓人民找最大利益下所
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02/10 12:07, , 35F
產生的下場
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02/10 12:07, , 36F
現在根本沒有所謂的(天然的 內在的 原生的)市場利率水平
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02/10 12:09, , 37F
倘若政府或央行去控制調高利率，讓投資的成本提高而降低
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02/10 12:09, , 38F
投資額度，勢必又影響失業率...我相信政府很清楚這點
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02/10 12:13, , 39F
可是慣老闆跟有錢的小老百姓覺得投資設備或是創業不如投
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02/10 12:14, , 40F
房地產的時候，感覺就有點往民國78年(?)的全民炒股之路走了
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推
02/10 12:48, , 41F
就是因為沒有投資的目標 利率太高大家錢進來沒地方用
02/10 12:48, 41F
噓
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沒到全民炒房吧
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推
02/10 14:23, , 43F
我認為真的是全民炒房了。投資客多到暴
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推
02/10 14:39, , 44F
是的,這是個全民炒房的年代,就跟80年代全民炒股是一樣的
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我朋友的男朋友,月薪不到5萬,也是找了3個朋友~一起投資公寓
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推
02/10 19:06, , 46F
推
02/10 19:06, 46F
推
02/10 19:25, , 47F
這波炒房真的很熱, 就算只想當包租公, 也是炒房的推手之
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02/10 19:26, , 48F
一, 都已經到這個地步了, 我是滿希望政府要嘛, 就是把奢
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02/10 19:27, , 49F
侈稅取消, 讓這波泡沫快速漲到破掉, 或者有骨氣一點, 直
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接實價課稅(含自住), 也順便健全租屋市場, 給房客多一點
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02/10 19:29, , 51F
保障, 也讓職業包租公每年繳所得稅.
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推
02/10 20:32, , 52F
惡性通膨已迫在眉睫 政府只會用美化數據
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推
02/10 22:26, , 53F
等崩崩囉
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推
05/08 00:47, , 54F
已收錄
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