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Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (korman)時間12年前 (2013/02/17 19:47), 編輯推噓10(10推 0噓 55→)
留言65則, 10人參與, 最新討論串21/44 (看更多)
沒想到大過年的日本房價和台北房價引起熱烈討論 其實我個人的想法是 以台北房價去比日本 當然台北房價 是不合理的 想也知道 台灣的薪資水平 和國際化程度 怎麼可能比的上日本。但日本本身是空頭市場20年 而台灣卻是走完十年的多頭 實在很難去類比 就如同 拿日本股市來比台灣股市一樣 很難劃上一個等號。 至於台北房地產到頂沒 我想仲介比我們都清楚 只是 她們願意說真話嗎? 我的長輩是這樣教我的 房地產 最大的利空末過於賣不動 當這地區的新建案 又或者 老舊公寓 隨著單價的上升 拉動總價 但當總價到某 個水位時 就變得超難賣 甚至賣不動 只能往小坪數 去衝高單價 基本上這區域房地產就幾乎到頂了。 賣不動就是房地產的最大利空 要化解這個利空 除非政策 上讓持有不動產的成本在度下降 降息 又或者拉高貸款成數 又或者提高人民薪資 就利息的角度而言 台灣會不會到0我不知道 貸款成數能不能從現有7.5成 到9成我也不知 但長輩跟我說 如果你看到的地區發生這種賣不動的現像 就要小心了 往上的空間幾乎沒有 往後的空間卻很大 為什麼是往後不是往下 因為你要套很多年吧...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.12.247
推
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中肯。
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台北應該是催不太上去了...看到親戚跑到東京買房子
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分散風險就知道，未來有點瞧了...
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推
02/17 19:49, , 4F
中肯
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但是比較感嘆很多人還沉迷在這種台北房市看多的美夢...
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前天一個朋友跟我說他剛買在三峽，而且很看好這裡的房
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中肯
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市，他夢想著未來轉手再大賺一筆...感覺這種大賺的時間
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已經過了...
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那應該不算是"沉迷", 是根據房仲跟建商一堆謊言所產生的判斷.
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實價登錄也才開始沒多久, 民眾會之前被那些亂七八糟的喊價也
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很正常...
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^喊價所影響
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到東京買房子的人,最近在匯率上都吃大虧了,如果是現在才去
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推
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是嗎? 我以為很多相關從業人員真心認為台灣大勝日本 :p
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看房子倒是可以考慮,光匯差便宜兩成了
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推
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理解。也必須說現在很多人看到之前人家買房都賺很大
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當業務的人,不正面思考很難生存啊,所以你看業務通常很high
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最近十年買房賺再大,也比不上1990那一波,當時房子一日三價
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才會傻傻都以為買在台北絕對會賺很大。我那朋友就是這
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當年台灣所有東西都在狂飆 整個物價甚至連民間公司的薪水都飆
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現在才買三峽好像有點晚了,除非是買店面
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我個人覺得,新市鎮的房屋可以參考一下東湖的發展過程
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推
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我也覺得現在買三峽，除非三鶯線會很快通車，否則
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東湖在1990前後開發逼近飽和,之後房價沒什麼漲,但店面漲很
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現在這價格進去，風險很大...
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多,巷內一樓從房屋變店面變金店,就算淹水都打不下其價格
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新市鎮離原開發區太遠,最後必然會發展在地消費
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s大的譬喻真生動，沒錯!! 東湖現在的店面很驚人...
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其實東湖的房價也漲了，因為交通生活機能很健全。
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東湖漲價是近五六年補漲,之前房價停滯了十幾年
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推
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原來如此，我約半年前看過那裡的房子，三房還開在
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三峽比較大的問題是沒有舊式商店街,那些新社區的店面都有
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退縮,而且沒騎樓,其實不合乎台灣人的生活習慣
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16XX，沒想到最近看到這裡一篇葫洲站三房賣21XX...
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感覺東湖像是吃了威而鋼一樣，哈!
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葫洲站比較貴一些,如果是麗湖學區更貴
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但是一坪8X萬，這都可以買園區街上面的甲子園了...
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2012各地房屋開價一直往上調,可是實際成交量越來越小
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乾脆買甲子園住豪宅算了...XDDDD
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葫洲站一直都比園區街那邊要貴一些
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沒想到葫洲站這麼厲害~~
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比如富邦大衛營或是華固名人道,還有康寧護校自辦重劃區那
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康寧自辦重劃,在房市最低迷的時代都有25萬以上
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如果是你的這些地方，那就可以體會了，加上生活機能
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東湖人口多,在房市走空時有撐,走多時則是有壓 XD
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這些地方都比南港重劃這邊好太多了...
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南港經貿那邊,目前要買個吃的還是只能買工地小吃部 :D
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沒錯東湖人多是優點，也會是可能的缺點。
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走到南軟三期太遠了
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別替經貿那邊的人擔心，他們每戶都有車子啦
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話說，三期裡面有些很不錯的餐廳，看樣子是為這些人開
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的。
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東湖人也是每戶都有車啊,新市鎮都是這樣
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南軟經貿這一塊房市有撐的優點應該就是在少
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這裡大多是商業用地，住宅區少，加上有南軟的工作人口
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東湖當然人人有車，但是隨便走到大馬路上甚麼店家都有
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幹嘛開車...嫌油價漲布夠高嗎...唉...
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說到油價心情不好，下次再來抬槓了..
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感謝s大提供的資訊。
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推
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U r right.
02/17 23:57, 61F
推
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生意不好才會大聲叫賣，生意好數鈔票都數到手指破皮了，還有
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推
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空上來喊多？ 成交量說明一切。
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02/18 22:14, , 64F
高檔量價背離
02/18 22:14, 64F
推
05/22 01:57, , 65F
已收錄
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