Re: [新聞] 金店面獲利高？ Sway：網購將打趴實體店面已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/02/18 18:06)推噓5(5推 0噓 15→)留言20則, 1人參與討論串3/4 (看更多)
※ 引述《jordanal (心～開始跳動)》之銘言：
: 43....
: 金店面很有可能真的不再會存在
: 食: 這個不用什麼金店面，好吃的東西只要好吃，再鳥的地方都有人排隊去買
: 衣: 我老婆的同事都是在網路上買衣服的..買回來不滿意就退貨 反正退貨不用錢
: 這點我實在不是很能理解，但真的很多女生這樣覺得
: 他們只要東西漂亮 愈便宜愈好
: 你會穿一件 3000塊的洋裝連穿一個月 還是300塊的洋裝一次買10件換著穿
: 住: 這個目前沒聽過網購
: 行: 我在網路買過很多3C產品，像推文說的 都是去實體店面看東西 再去網路比價
: 有時價差會差到2成之多 汽車可能沒也辨法網購 但這和金店面無關
: 難怪最近店面愈來愈少 網路購物真的太方便了....
網路衝擊只衝擊到衣服.
至於食/住/行/育/樂...
店面超超超超超重要.
你看風景區,東西都貴翻天還是很好賺.
六合夜市店面你錢傳好等個很多年,可能一間都買不到.
水電行,要在住宅區,沒人會找兩公里外的水電來修.
修車場開在商圈,不會有人給你修.(尤其是擁擠的商圈)
補習班開離開市區,學生才不會去上騎腳踏車要騎到死.
連電動間,也是開在市區商圈四周,開到省道可能就沒人想去玩.
基本上做生意要賺錢,本質50%,店面50%
你本質爆好,店面差還可以接受.
或是店面爆好,本質不要太爛也做得起來.
但如果你本質就普通,店面不好....
那你就準備倒掉.
基本上會覺得店面無用的,應該只有很年輕又不愛出門的年輕人.
但其實在馬路上跑的都知道,店面永遠都有他的價值.
就算將來人口少了,人都不出門了.
但台灣不斷開放貿易和觀光,店面依然價值存在.
差別只是屬性會不斷變化而已.
除非哪天馬路上都沒人再跑了,這時候店面還真的就沒用了.
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◆ From: 114.27.113.121
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店面這樣買是王道..XD
等到商圈發展出來,才去買,投報率都超低(因為店面超貴)
商圈發展出來,應該是創業者才會去買.
因為他們怕裝潢好,生意作起來,被房東收走房東自己跑去賣..XD
所以如果有他們需要的店面,他們願意用高價買下來.
但投資店面,你自己又不做生意只想租人.
等到店面都變金店面才去買,租金的投報率可能已經很低了,因為買價太高.
但是如果預估商圈轉移,先買,會便宜很多,另外創業者不會跟你搶.
畢竟如果這邊發展商圈要5年,創業者應該是沒那個能力撐住虧損5年.他會跑路去.
但你買房子的,就沒差,5年內隨便租,等到5年後再從新簽約.
這時如果你用5年前的買價來計算租金,可能就會超高.
當然也可以選擇賣掉,這樣賭到就是一大筆.
缺點是,如果賭錯了...就...
當存款..XD
and..拖手可能要賣很久,沒賣相的店面應該都要賣個半年一年以上.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.113.121 (02/18 18:16)
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對阿.....其實賭店面和商圈發展,利很多.
and...我倒是覺得店面比較容易看耶.
看都市規劃或人口發展,假想人潮而已.
缺點是,看到又要買到要時機.
有時後時機出線了,手上沒錢.
手上有錢的時後,又沒機會...QQ
買店面感覺都是"天註定"....
註定哪間是你的,你才買的到...強求不來...
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.113.121 (02/18 18:21)
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經驗吧...@@...
其實只要有變好就有賺.
不過最大的問題是....買不到.
眼睜睜看著這邊有好商機,但是就是沒人要賣...QQ
so...感覺買到都是天註定.
當然也可以玩"自己開發".
但自己開發很容易搞了半天,結果屋主一個主意又不賣了...=.=
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.113.121 (02/18 18:24)
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我是看"重大建設".
例如高雄蓋世貿,這樣捷運出口到世貿之間的路線,就會有行人.
這邊店面就可以買....但成功路整條店面都沒賣,除了一個不能蓋的外.
或是例如這邊有學校,那邊要蓋輕軌站,這樣輕軌站到校門口這條路徑就可以買.
但是問題還是發生在,沒人賣....QQ
住宅區也可以,但住宅區店面價值怪怪的.
有時後生意反而不好作,所以那種店面感覺價格好就要快賣掉.
不然會變成價格超貴,但是生意超難作.
像高雄美術館的店面,我都沒啥興趣一樣..@@a
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.113.121 (02/18 18:27)
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所以我買店面的話,都自己騎機車上馬路找..XD
我不看591和仲介網站的.
店面的話,我會直接跟仲界講"我就是要這間,幫我殺價拜託...Orz"
and...其實後來發現,很多店面也沒有透過仲介.
屋主租不出去就擺在那邊放爛.
然後自己跑去問隔壁或里長,找到屋主直接和他談.
這種最容易挖到寶.
缺點就是屋主很容易跟你摩了半天又不賣了.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.113.121 (02/18 18:35)
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恩,和住宅想法不太一樣...XD
住宅看這個區塊的面.
店面看人潮的線..XD
不過感覺,就算沒買到這區塊最棒的點.
但只要這邊有人潮流動增加或是新商圈在四周.
店面本身價值應該都會漲.
差別只是位置面像如果不好,租不太出去(因為你又不想降租),租出去做生意的又很容易倒.
這樣感覺可以直接賣掉不用在租了.
反正總價絕對會漲...XD
就像高雄巨蛋,在蓋之前,一些巷子裡的店面才三四百萬.
蓋好之後就狂漲,漲到現在幾千萬.
但有些店面依然天天再倒(租金有點高)
不過店面ㄧ賣,價格開高高的,還是一樣快速被買走..@@a
so...純粹低點買入高點賣出應該買起來就比較無腦.
也不用承擔房客生意做不起來,又要退租的問題.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.113.121 (02/18 18:51)
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