Re: [問題] 賣屋後快滿半年，仲介說樓下抗議漏水？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者veronicas (夜風織水)時間13年前 (2013/03/29 00:44)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《veronicas (夜風織水)》之銘言： : 年初三月時，哥哥把一間空了很久的房子賣出，聽說是四月中旬完成過戶跟交屋。 : 買方是一對夫妻，說買房是投資用的，也聽老鄰居說沒有馬上搬進來。 : 之後好幾個月都一直沒有再聽說什麼消息，一直到前兩天。 : 前兩天哥哥接到當初委託賣屋的仲介來電，說樓下的住戶發現漏水，因為交屋尚未 : 滿六個月，要求我們負責，雖然我覺得很奇怪，但是因為哥哥是個老實人，就在電 : 話中先答應跟仲介約了下星期的某一天過去一起看看......... : 因為聽說房子現在有住人（可是不知道是不是當初的買方），仲介也說樓下住戶一 : 直表示漏水漏很久了（陽台部分），怪我們都不管，可是這間房子從去年六月哥哥 : 最後一次去打掃之後，一直到今年三月委託仲介、四月賣出，期間都沒人居住，怎 : 麼會有陽台漏水到樓下的可能性呢？（仲介說，樓下強調半年前就開始漏水了。） : 請問版上的前輩們，面對這樣的問題要怎麼處理比較好呢？ : 第一次碰到這種狀況，也很怕哥哥被騙，如果有描述得不清楚的地方，還請多包涵。 : 謝謝大家的幫忙！版上的前輩們好，最近我們家又遇上了仲介打電話來要我們負責出錢修理漏水，剛好就是之前這件事情的後續，想說也就一起在版上做個記錄，順道請教各位前輩的建議。 101年10月時，因為聽從大家的建議，哥哥花了快30000元，幫之前房子的樓下住戶（4樓）修理漏水，當時距離交屋（101年4月）也快半年了，此後一直認為應該就沒有問題......沒想到，前兩天又接到仲介的電話（102年3月26日）。仲介說4樓住戶又發現三個另外的漏水點，不包含我們上次幫忙修理的那一處，要求我們出錢負責。哥哥聽了很疑惑（他人雖老實、幸好不太笨），表明交屋已經快滿一年，5樓房子也已有人入住使用，經過這麼久的時間，我們怎麼知道漏水是因為我們的關係？還是5樓住戶的關係？為何要我們出錢賠償？仲介說她會把資料寄給哥哥看一下。今天哥哥收到了電子郵件，發現其實是4樓住戶發現漏水，要求5樓住戶修繕（當初的買家、現在5樓房客的房東），5樓花了約80000元陸續修了兩次（102年2月及102年3 月），然後準備了照片跟估價單，寫信給房仲公司，要求房仲公司賠償損失。所以房仲公司的仲介就急急忙忙地打電話給哥哥，說民法有規定，在五年內，只要有漏水都要我們（前屋主）負責出錢賠償給現任的5樓屋主！可是我們已經交屋了，在半年內也負責修繕了一次漏水狀況，現在交屋已經將近一年之久，對方也出租房屋或是使用房屋多日，我們怎麼能確認4樓的漏水問題不是現任5樓住戶造成的呢？近來地震又多，如何能肯定漏水一定是前屋主的責任？仲介一昧地想要我們出錢賠償，似乎也聽不進我們的疑問，想請問各位前輩們，遇到這樣的情況，我們該怎麼辦呢？難道真的賣屋之後，還要幫別人無條件地修繕房屋5年之久嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.36.220