Re: [新聞] 管制拆招建商推第二屋2成24期零利率已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2013/03/30 11:14)推噓2(2推 0噓 5→)

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要看哪時候取得的地，基本上前幾批取得的賣到8~9萬就有獲利了後期取得的地就算去年買到的一年前推案也才14~18(建商已經有獲利) 現在變成23~27才能買到基本上直接漲快5成今天我給你頭款2成24期零利率 23萬的2成也才4萬6，算5萬 23-5=18 建商還是拿回去年已經也獲利的全部只是把這一年的漲幅給你分兩年給加收一期當手續費??? 那跟利息有何不同，相當於4.16% 跟之前銀行騙人借信貸，免利息只是要高額手續費，算一算比直接辦信貸高要我建商我也敢 ---- 甚至以前也有聽說建商作合約，拉高貸款的基本上買台北市近郊買新房子有心搞，很多都不用頭期款都是銀行出的.... 頭款只是用來裝潢跟買家具的 ※ 引述《dans (邀棋前請先知會)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tinyurl.com/blwy2e6 : 2.內容: : 管制拆招建商推第二屋2成24期零利率 : 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕淡海預售案昨打出拆解央行限制第二屋貸款六 : 成新策略，提供最高兩成無息貸款。換句話說，購買第二屋的民眾也可貸款八成， : 其中六成是銀行放貸，兩成由建商提供，於交屋後分二十四期還款給建商，並加收 : 一期當手續費。 : 但有建商認為，第二屋無寬限期，等於交屋後，民眾須同時還兩筆貸款，其實不算 : 輕鬆。 : 推出無息貸款兩成的預售案「宏盛新世界」專案經理連江龍表示，若以總價一千萬 : 元的房屋為例，自備款兩成、央行限制第二屋貸款成數六成，等於建商提供兩百萬 : 元貸款金額，分二十四期償還，一期需還款約八．三萬元；至於銀行放貸的六成貸 : 款以年利二％推算，因第二屋無寬限期，每月本金加利息約需還款三萬元，等於兩 : 年內每個月要還的金額約十一．三萬元。此外，手續費在第一期開始支付時便要繳 : 納，因此第一個月負擔的還款金額約十九．六萬元。 : 信義代銷執行協理呂信銓指出，「宏盛新世界」總銷約五十億元，可售戶數約四六 : 八戶，規劃坪數約二十七到四十七坪，每坪開價二十五萬至二十八萬元，目前簽約 : 約有一二七戶。 : 周邊有推案的建商指出，該手法的確對附近預售案造成衝擊，但民眾必須考量交屋 : 後的付款負擔能力。 : 另，同一區域的宏泰人壽與興富發建設合建的預售案「海洋都心」，也在一月祭出 : 「輕鬆付」的手法，該手法為訂、簽、開繳納總價的一成，使用執照完工交屋前再 : 付十％，並保證貸款八成。 : 3.心得或感想: : 風險又回到銀行身上了 -_- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.243.197

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