Re: [心得] 為何要買房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者aalluubbaa (wenwenyenyen)時間13年前 (2013/04/22 16:22)推噓8(8推 0噓 3→)

留言11則, 9人參與討論串12/42 (看更多)

如果你自認房價是"完全無法預測" 或是沒有任何人有一滴滴能力預測的話基本上這篇直接跳過不用看因為沒意義回到要不要買房這個決定買房分兩種動機 1. 解決"住的問題" 很重要的一點是對未來房價和利率的預測和期望個人做法很簡單就是林北租得起50年為什麼我要買? 講學術點就是租金投報率這也是我唯一衡量房價合不合理的標準 (我就算買得起我也不想買100塊的養樂多) 2. 投資(or 投機) 就是想賺錢順勢是交易方式 "不是投資方式" 順勢的邏輯是趨勢會持續不輕易反轉所以我買高賣更高可以賺錢問題是價格還是有時候會反轉交易是賺價差是要容易進出可以隨時停利停損所以都有一套反轉後逃命的方式跟規則在這個前提下 "順勢是王道趨勢是你的朋友" 你去翻任何一本關於順勢的書他絕對有退場機制一般人亂買房追趨勢很危險是因為 1. 通常買房金額大本金頂多是總金額的2 3成簡單講就是你資產全壓x5倍去追趨勢 2. 漲了話很好跌了話呢? 你會跑嗎還是安慰自己房子還可以用來住自住沒差? 你既然沒打算要跑又壓身家x5倍你是賭神嗎? (這邏輯就跟我賣你100萬的iphone你買貴了還是可以用可以打電話沒差一模一樣) 理專跟你推薦基金你會跟他融資20年然後用資產五倍單筆全梭嗎? 而且它的圖如果是一直漲一直漲的話當這基金它一年配股配息只給你少少的1 2% 很多人不會因為瘋子賭徒才這麼做但是當商品一旦變成房子所有無腦的行為全部合理化林北就是要單筆梭哈五倍然後不可能跟他停損的因為旁邊老王零八年用這招五年已經賺了xx萬因為房地產不會跌(美國西班牙日本中國表示:___) 很多強者藝高人膽大他知道這些事實可以這樣高槓桿玩而且狂賺我覺得這是他厲害他該賺的絕大多數人(95%以上) 他買房子根本沒想那麼多無知真好 ※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之銘言： : 弱者小弟也斗膽跟大家討論一下這議題 : 基本上這個買房議題不能用概括式討論 : 因為每個人的基礎差異太大 : 買房買車買股票買電視買什麼都一樣就是看你有多少錢才去談你能買什麼 : 小弟有時候會喜歡賭博賭期貨賭德州撲克不管你賭什麼 : 重點都在於資金管理或是說賭注管理 : 賭注管理一般又分成金字塔或倒金字塔模式 : 核心重點就是現在盤勢狀況然後你本金有多少才會決定你下多少注 : 房子期貨股票或是賭其他東西其實模式都很類似因為只是商品不同 : 以期貨來講你得去計算或是去推估目前這盤風險如何若是風險高你的賭注就得調低 : 若是風險低先試單後有依照你的看法續跑後才開始決定賭注壓多少 : 這我想就是很多賭徒慣用模式只是怎麼預估風險人人各一本經我就不多說 : 同樣的在台北買房之風險是多少我們版上也人人各一本經 : 但不管我們是猜多或猜空賭期貨大概很少人是跟銀行借20年工資來賭一把 : 因為買期貨時一般人都會量力而為因為大家都知道來回很快 : 有時資金管理錯誤不出1週就被掃出去要再站回來就會需要更久時間 : 而買房不買房我認為也是看你本金有多少如果你本金不夠 : 那你就得很衡量你的力量到哪再去思考買不買屋 : ex1 : 某a 年薪60萬老媽拿出個500萬現在看上了800萬的新北市老房 : 他只要借300萬那在評估風險值後他要進去買 : 小弟認為也很合理因為他只借300萬有什麼好怕就算大殺到600萬他也還扛得住 : ex2 : 某b 年薪100萬老媽有500萬現在他看上2000萬台北市房 : 他要借1500萬在他評估風險值他要進去買 : 小弟就會請他思考思考因為他借1500萬碰到升息那真的就會嘎到 : 但小弟不會叫他完全不考慮因為借得多往上噴時槓桿操作得大賺得快 : 當然下殺時也賠得多但他若願意犧牲一切賭也應該還撐得住 : ex3 : 某c 年薪60萬老媽有200 現在他看上2000萬的台北市房 : 他要借1800萬就算他評估風險值後他還得去跟叔叔舅舅湊出頭期款 : 這時小弟就會建議他放棄這目標因為他根本就扛不起有什麼好討論的 : 但這樣的人你還跟他討論為什麼要買房為什麼台北市房子保值 : 這真的都白談因為他根本就扛不起 : ex4 : 某d 現金1億現在準備買房住順便買房投機 : 那他看上些 1500萬的台北市房子我完全不會叫他評估 : 因為他一點不怕只要不要買過多間他有什麼好怕 : 這時候跟他討論為什麼要買房為什麼不買房台北市房價以後往上或往下 : 這都不重要了因為他這只佔他資金某部份他甚至不需要去借錢 : 連槓桿都不用玩到輸贏他都撐得住 : 因此買不買房就看你本金多少年收入多少 : 買房佔你現有總資產比例才是核心重點 : 這就是賭注比例 : 為什麼大家都說買房賺翻了因為大部份(扣掉版上大戶)的人 : 買房都是用超高賭注再壓而且這幾年都是賺 : 槓桿越高壓多又往上跑都是賺得飽 : 相反沒有買屋又想買屋或必需買屋的看著房價一路往上都是一路被嘎空的感覺 : 他們心理必定是一直很希望房價下來一點讓他可以平倉解套(買屋) : 結果房價又往上跑這時就會有很多人進去追了 : 這時空方可能大部份比例還在等因為還在等房價下來 : 結果房價又上去這時空方開始大軍動搖因為一路被嘎嘎到受不了 : 這時房價當然還不會下來因為都還沒嘎完空方哪那麼快收手 : 在嘎一波上去這時候空方借東借西也會追上去 : 在多方主力鬆手以前這空方已經是他的囊中物他當然不會鬆手嘎到你跳樓也是必須的 : 同樣的把空方與多方對調寫房價往下邏輯完全一樣 : 套回剛剛的 a,b,c,d 有天若房價往下走 : 最能熬得到下一波多單的就是 d>a>b>c : 以不同時間維度來回套也許以50年來看房價真的是一路往上就算50年中有修正波 : 但c可能撐不過20年時間維度的修正跌勢 : 這樣的人怎麼買屋? 討論到一切也都白搭 : 若是d他有什麼好討論因為他賭注比例還算低風險很保守 : 因為買房不買房就看你賭注比例多少你可以選擇買價或是資產 : 但重點不在於你判段多空而是你賭注比例是多少 : 這是點模式賭注比例在房地產這市場能作到面模式的賭注比例得是真大戶 : 我們就不討論了 : 小弟看了版上討論我發現大家賭注比例真的不一樣 : 這情況下多買房或不要買房其實都可能是對的 : 多空不重要重點是你要下多少注 : 一點小看法 : 請鞭小力點 -- How you fail will determine how you succeed. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.207.76