Re: [心得] 為何要買房已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/05/01 01:12)推噓8(8推 0噓 17→)留言25則, 10人參與討論串34/42 (看更多)
※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之銘言：
: ※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: : 你才少在那邊危言聳聽 實在有點看不下去
: : 你自己去外面看一看吧.....都已經2013年了，便利商店漲成什麼樣子，汽油漲了多少錢
: : 央行發行的貨幣量亂噴出來了多少
: : 已經2013年了還有空頭在講不會通膨...........這些人整天看日本說會通縮會通縮
: : 外面都跟你的幻想完全不一樣，我很佩服為什麼都不會認知不協調
: : 縮到連日本都在安倍通膨了
: : 通貨膨漲就是通貨膨漲 你哪一國的神邏輯
: : 薪資成長的通膨才是通膨 貨幣寬鬆的通膨就不是通膨??
: : 通膨就是通膨 錢就是錢 還可以不是的喔?????????
: : 繼續腦補就隨便啦 先進國有一種狀況是 住房自有率20% <> 房價照樣高點盤旋
: : 對啦 房子沒有辦法被買光 空屋一大堆 但是建商根本沒賠 房價依舊很高
: : 然後你繼續幻想通縮
: 台灣可能陷入的是惡性通膨
: 經濟成長率小於通膨率 去年經濟成長率是1.13% 通膨率是1.93%
: 而且銀行的利率1.36% 也就是台灣已經是負利率了 錢放在銀行只是越變越少
: 但是三趴之內的通膨對於多數國家都是可以應付的 而且台灣的1.93%還是名目CPI唷
: 用核心CPI看台灣的通膨率會更低 但為何台灣人這麼痛苦呢???
: 因為台灣 經濟成長疲軟 薪資沒有成長 造成台灣人相對剝奪感很高
: 所以用大環境來看 台灣經濟成長的窘迫 比通膨還令人擔憂
: 當美國 日本股市創新高 中國經濟持續發展 東南亞受惠中國轉型 各個大發特發時
: 經濟列車是不會停下來等待台灣的
: 房地產是經濟成長的結果 而不是經濟成長的火車頭
: 我不用在這一直強調台灣經濟有多濫 只要台灣經濟還爛的一天
: 房地產的榮景就只是個泡沫 這股浪上 有人可以順勢衝浪 有人逆勢淹死
: 但沒有經濟成長基礎的榮景 終究是得幻滅
: 兩年內美國就會升息了 等到美國隊長升息 日本結束挽救經濟的貨幣寬鬆
: 東南亞各地的泡泡就會一個個破掉 台灣經濟再不成長 到後來只是死在沙灘上
: 這兩年中國如果無法轉型為內需成長的國家
: 各位也不用期待中國是解救台灣經濟的萬靈丹了 它只會比台灣死的更慘
: 再次重申 這兩年妳該擔心的不是買不買的起房子 而是該擔心妳的飯碗保不保的住
: 2015到時有閒暇之餘 把椅子拉好 欣賞板上多軍的哀嚎吧
中國目前內需增加速度超快.
今天國際新聞,中國個人PC產品,超越米國成為世界最大市場.
現在去中國投資,幾乎都是把他當市場走向而非工場.
工廠都遷到東南亞了(也帶領東南亞一波6%以上的經濟成長)
而在中國的投資,就是賣東西,統一的7-11,綠茶,永和豆漿,台灣檳榔!?!?
基本上中國經濟很強大,應該有一堆經濟高手在搞.
自己本身有超級人口物產優勢,又處於發展中,並且是威權國家.
中國經濟這幾年甚至將來幾年內應該都還是全世界最穩固的,比米國還穩定.
(米國是太成熟,所以會有上下波動,不像中國一路向上,跑的快和慢的差別)
台灣現在就是很尷尬的局面.
明明位於中國和東南亞各國往太平洋主要航道上面.
又有多個良港可以做很好的轉運中心.
這種價值,就像新加坡一樣,天然優勢(當然新加坡優勢更大就是了)
但是無奈就是無法好好利用.
尤其台灣還死守著過去的加工出口產業不放.
然後對金融貿易,又有太多太多的把關和限制.
(看看這種國際航道上的國家都是靠啥賺大錢的,金融貿易才是真正無法取代的主力戰鬥力)
so....就這樣持續落賽中.無奈~~~
最後,房地產還是經濟的火車頭.
不過這邊主要是指土地,土地才是經濟的火車頭.
房子才是經濟的結果.
土地良好的利用,才能帶動整個經濟產業和都市發展.
房子則是都市發展,經濟產業興盛後,工作和居民取得了財富,才來消費的東西.
只是房子又和土地掛在一起很難分離.才造成一些間接的影響.
一直蓋房子是不會造成經濟發展的.
但一直開發土地,這個地方就會興盛(當然方向要正確,又把土地拿去蓋豪宅..是沒用的)
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◆ From: 114.27.126.201
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習近平才剛上台.
最近中國A股狂跌,房地產微跌,GDP下修0.3%.
應該就是為了這件事情.
另外禁奢令+內陸平衡發展,也間接打斷壟斷問題.減少過熱.
(中國市場目前有些產業壟斷還是很嚴重)
不過他們行政效能很強,有問題都會立刻著手控制.
缺點就是,目前還是半人為控制,還沒辦法放認市場自由化.
(所以其實投資,如果槓桿玩太高還是有風險,因為政策轉彎很快,彎度又很大)
中國近年來應該目標就是慢慢減低控制,並持續市場自由化走向.
(也有一些動作在這邊,例如土地利用,開放外資進入金融或其他產業.)
and...中國的經濟政策,才是真正讓我覺得他很穩的理由.
每個政策下來的眼光都很遠,並且一個政策背後有多個目標,滿可怕的.
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貿易是雙邊的,不是單向的.
所以台灣才會積極和米國簽TIFA(所以才被綁架米國牛米國豬的問題)
不過台灣目前加入TPP應該還很早.
要是可以穩定加入TPP,就不用太害怕被人民幣單邊吃掉.
另外台灣目前好像和澳洲和紐西蘭的FTA快有結果了.
另外忘了哪幾國也有在談FTA.
這種貿易協定對台灣這種航運國家而言,是非常重要的.
因為台灣可以變成他們的雙邊跳板.
A <=> 台灣 <=> B
台灣買空賣空賺點手續費和服務費.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.126.201 (05/01 01:34)
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沒錯阿..XD
所以最近中國大型建設好像也變少了.
目前感覺就是習近平剛上台,就來個小蕭條.
讓這波熱潮先冷靜下來.穩定了再說.
所以提了一堆對經濟不利的政策.
也讓我爸同學一路哀嚎...@@a
and..目前最重要的應該是讓內陸人口回流.
減少沿海都市瘋狂的發展,平緩整個生產和擴充.
並且降低貧富差距.
更也順便打房...XD
最近中國沿海人潮有減少一些,不知道最近有去中國的大大有沒有感覺.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.126.201 (05/01 01:41)
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我也還在研究中...交流資訊吧..XD
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.126.201 (05/01 01:42)
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公共建設和以前比起來,速度降低很多.
主要的輕軌(就是高鐵)路線網完成差不多了,地鐵也很多二線都市都還沒打算要蓋.
現在大多看到的應該只有房子拼命蓋..XD
大概務必弄到人人有房住吧.
其實看到他們蓋房子方式,純投資房子感覺還滿風險的.
so....我個人認為,投資店面比較好.
畢竟中國市場走向越來越明顯,店面效能應該會越來越提高.
尤其光你看步行街,每天在你門口經過幾萬人次........
這......不買店面對嗎...XD
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.126.201 (05/01 01:53)
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國有就是控制產業阿.
我要你這邊開發,你住這的就全給我遷移.
我要你這邊都更,你就給我答應.
所以他們產業轉型很快,開發阻力很小.
好的區塊,都可以有非常CP值高的利用.
這就是中國控制經濟上面很大的優勢.
也是我一直覺得中國投資風險不小的地方.
另外,他們大舉蓋房子,並且平衡發展.
自然住宅的問題也會越來越小.
不像台灣全都往台北擠,又不都更.
住宅問題越來越大.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.126.201 (05/01 18:49)
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