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Re: [心得] 為何要買房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (球棍者來信附相簿及 msn)時間13年前 (2013/05/01 22:22), 編輯推噓15(16推 1噓 31→)
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※ 引述《furuta27 (追尋勇者的足跡)》之銘言： : ※ 引述《ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)》之銘言： : 過去十年來 物價飛漲 : 紅豆餅十年前三個十元 現在一個十元或十五元 : 傳統市場多數產品也多漲到倍數以上 : 但是看政府公布的CPI永遠在2%左右 與人民感受相差許多 : 到底是發生甚麼事情? : 答案是計算方式的不同 : 這是美國貨幣投放總量 : http://research.stlouisfed.org/fred2/graph/?s%5B1%5D%5Bid%5D=AMBNS : 因為美國負債太多 只能繼續無止盡印下去 : QE號稱要停 但是鈔票無法收回 並且也無法停止印鈔 : 這是邏輯問題 : 在這種情況下 美國政府無法如實公布通膨數字 : 所以不斷的修改通膨的計算方式 : 把會漲的成分 例如食物與能源逐步從通膨率計算中剔除 : 通膨看起來就低很多 : 原因很簡單 通膨真相公布的話 流血革命的確會發生 : 在台灣的情況也一樣 利用會跌價的電子製品來拉低通膨 : 就算每天都要吃的食物 鮮奶聯合漲價 飲料逐月漲價 : 還是可以有效降低通膨數字 : 只是無論如何你不會每個月每周每天去買電子產品 首先這十年大家都活過 拿什麼紅豆餅漲三倍沒有意義 物價當然有漲 但是不要隨便放大漲幅 謝謝 紅豆餅這種偶爾吃吃的東西跟3C產品沒啥差別 不用拿出來講 1994年台大女九自助餐隨便吃也是要四五十 現在自助餐隨便吃難道就一百多嗎?? 再說一次 物價當然有漲 沒有人想否認通膨的存在 重點在於通膨的原因是什麼 以台灣來說就是國際原物料的漲價導致的 問題是國際原物料價格也是會循環的 除非你覺得國際原物料價格會永無止盡的漲 但是如果你這樣認為 為何不把錢砸在原物料期貨上 : 在這種每一年貨幣大幅貶值的情況下 : 放空貨幣成為獲利的方式 : 實務就是買房借房貸 因為房貸只有1.x%利息 每年大幅貶值?? 說過了不要誇大通膨的幅度 買房借房貸確實是一個放空貨幣的方法 如果在一個薪資有顯著成長的國家 我絕對同意你的做法 因為薪資的顯著成長會帶來更明顯的通貨膨脹 但是相對的薪資有顯著成長的國家通常利率不會這麼低 以台灣這種情況 不管是律師 會計師 工程師 醫師 連軍公教的實質起薪都一直下降 如果你只想買一間房子自己住 其實沒有什麼抗通膨的問題 但是如果你想買第二間房子抗通膨 最後你終究要賣掉的 照你最喜歡講的 通膨的幅度這麼大 十年漲三倍是吧?? (紅豆餅邏輯??) 假設你現在買間台北市1000萬公寓好了 二十年後你要賣九千萬 摸摸你的XX你覺得有可能嗎?? : 與每年大幅貶值的通膨率相減 比保單或人民幣定存 或定存股好賺多了 : 絕對不是zball說的 借錢買房子會很慘這種事情 : 事實上是不管屋殼有沒有抗通膨 都是利用房貸在抗通膨 : 前面有人說台灣經濟未來會很慘 會發生惡性通膨甚麼的 : 惡性通膨造成貨幣急速貶值 原本五百萬能買房子 : 惡性通膨後五百萬只能買可樂 因為債務一樣急速貶值 : 欠銀行的房貸拿兩罐可樂還銀行就還清了 : 惡性通膨對有房貸來說的人 跟中樂透頭彩差不多 你根本不了解惡性通膨的嚴重性 惡性通膨發生的話 借房貸的人是賺到了沒錯 但是你的房子除非能找到人拿黃金或外幣跟你換 不然也沒有多大用處 但是會拿黃金或外幣跟你換一間有惡性通膨地區的房子的人 大概是腦袋壞掉了吧 : 當然了 發生機率不大 不過比真的去買樂透中頭彩率稍高點 : 利率以目前的經濟情況 要拉上來很難 : 對美國來說因為他的隱性顯性負債超過一百二十兆美元 : 這筆錢從地上開始疊 可以一直疊到月球 : 提高利率 光多付的利息就把自己給壓垮 : 只能繼續印鈔票還債 這是邏輯問題 : 對台灣來說 以中小企業為主的經濟主幹 : 現在都說百業蕭條生意難做 : 利率一拉到3%稍高的地方 很多企業會撐不下去 : 大幅提高失業率 生意更難做造成惡性循環 你扯到利率我就不太懂你想講什麼了 我想講的很簡單 你覺得買房可以抗通膨 我覺得可以啊 但是要不要先講一下你想抵抗每年幾%的通膨 然後算一下租金收益有多少 利息跟租稅維護成本有多少 然後你買的房子20年後要賣到多少錢才有達到目標呢?? 順便講一下你覺得二十年後薪資水準在哪裡呢?? 畢竟台灣的薪資水準十幾年沒有成長了 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.233.69.234
推
05/01 22:34, , 1F
說得好 有些人把事情想得太簡單
05/01 22:34, 1F
推
05/01 22:36, , 2F
用學校自助餐的例子不好 價格是被控制的 不如以台大周邊看
05/01 22:36, 2F
我不懂你想講什麼 我舉的價格是台大女九1994年的價格 外面照理說應該比較貴才對 除非你想說台大控制校內自助餐比外面的貴 不過基本上那是不可能的 即使拿台大女九將近二十年前的價錢 跟現在外面自助餐的價錢來比 漲幅頂多也1.5倍吧
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1994年雞腿飯約60元 現在是110元
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推
05/01 22:39, , 4F
我滿納悶現在台大學生一天花的餐費是多少....我花不下手吃110
05/01 22:39, 4F
噓
05/01 22:48, , 5F
樓上沒有認真找...雞腿飯90左右還可以吃飯吃到飽...
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真的要找更便宜的...請往巷子找...
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05/01 22:50, , 7F
話說 原物料好像又回到跌的趨勢了 之後自己蓋房可能更便宜
05/01 22:50, 7F
推
05/01 22:51, , 8F
唉 90元也是很貴 1994年1份三寶飯50元 學校餐廳40元吃到撐...
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05/01 22:53, , 9F
可能學生也變有錢多了吧 上課一堆人帶NB 平板 @o@
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05/01 22:53, , 10F
我舉的例子是1994年的台大女九自助餐喔
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※ 編輯: ballstick 來自: 118.233.69.234 (05/01 22:56)
推
05/01 22:55, , 11F
我知道呀..話說現在女九好像搬家了 新地方還沒去吃過~~
05/01 22:55, 11F
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05/01 22:59, , 12F
哦..學生餐廳的漲幅一般會比外面慢 所以我覺得當例子不好
05/01 22:59, 12F
推
05/01 23:02, , 13F
公館排骨大王 或是 鳳城 這類有歷史的店 可以看出價格軌跡
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所以我拿 20年前的學生餐廳 跟 現在外面自助餐 比
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05/01 23:04, , 15F
這樣漲幅只會更大
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有些店會把自己賣的東西當奢侈品 漲幅就不見得準
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推
05/02 00:02, , 17F
台大法商學院旁邊金山南路跟濟南路口有雞腿大王阿 80吧
05/02 00:02, 17F
推
05/02 00:24, , 18F
難得又看到上站破五千次,原po應該跟我差不多老XD
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推
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很多學生員工餐廳的電費、水費是學校出錢，學校負責維修
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甚至有些餐廳的員工還是學校工友
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05/02 01:29, , 21F
像 監察院員工餐廳 4菜1湯 只要 30元，年年不漲價
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推
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這篇點破了很多人的迷思"買房抗通膨"
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所以全台灣 4菜1湯的標準價就該 30元嗎 ?
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有些廉價餐廳起看起來沒漲價，但他用的料已經降低等級了
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給的份量減少，像豬肉炒青菜，以前可能是肉片，現在變肉絲
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本來是草蝦，後來變泰國蝦，後來變白蝦，最後用進口冷凍蝦
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你看清楚再回好嗎 19年前的台大女九自助餐一餐起碼就要四五十了 外面自助餐不就更貴 現在外面自助餐是有隨便吃就破百嗎??
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05/02 01:44, , 27F
另外 你用的 "實質起薪" .. 它就是考慮了通漲後的薪水
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實質薪資的薪水掉到 1999年的水準
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但一般民眾的 "平均薪質" (不計通膨) 是創歷史新高
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05/02 01:49, , 30F
而律師、會計師起薪的減少是因為 律師會計師錄取率變高
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也就是說分母變多了，而醫師想賺錢的會往醫美走
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你講這些廢話到底要做啥 平均薪資對你那麼有意義嗎?? 平均薪資上升只代表大老闆賺的超爽的 大老闆多賺一億 平均薪資就多16元 大老闆多賺一百億 平均薪資就多1600元 看到數字變大很爽吧 但是跟你沒關係 我是蠻懷疑你大概活在平行時空 還是你是標準的既得利益者?? 你以為你講的我不知道?? 我想講的是台灣根本一點前景也沒有 軍公教幾乎打趴所有領薪水的行業了 一點薪資成長的可能性也看不到 台灣都搞到醫師只能靠做醫美賺錢了 你竟然覺得這是正常的 真是太了不起了
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1949年 台灣舊台幣 4萬元 換 1元新台幣
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有一個人在此之前大買土地 ............ 此人就是連戰老爸
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或許他就是你所說的 "大概是腦袋壞掉了吧" 之類的人
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首先買土地跟買房子是兩回事 土地是有生產力的 在惡性通膨發生的時候 有土地能夠生產 你就可以靠生產出來的東西大肆搜括 別人只能乖乖的跟你買 其次如果你在1949年前把你的資產全換成美金 保證同樣的資產你能搜括到的土地會多很多倍 還有 60年前的事 不要再拿來說嘴了 他不過就是賭對了 如果當初共產黨打過來 他搞不好就只能討飯了
推
05/02 11:02, , 35F
E39 520i一百七十萬,現在F10 520i要兩百五,沒通膨嗎
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推
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車子都漲了快五成
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汽油則漲了快一倍
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奢侈品想怎麼漲都行 沒有人拿奢侈品來討論通膨的 而且從頭到尾就沒說不會有通膨 看完再來好嗎
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我覺得一開始的「十年前紅豆餅三個十元」就有問題了
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十年前的紅豆餅有那麼便宜嗎？ 那是20年前的價吧？
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推
05/02 11:43, , 40F
當人民薪資不漲 自然會有些行業向下修正價錢 例如:
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05/02 11:44, , 41F
百元剪髮 五十元便當...而非百業都可以齊聲喊漲
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反觀非生活必需品的路邊小吃 雞排.蚵仔煎..等漲價速度
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飛快 那是會吃的人就是會去吃 所以就肆無忌憚的漲價
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就像粉絲崇拜歌手 唱片當然就一直改版囉~~
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奢侈品的消費也是特定族群 漲價才顯得高貴呢
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推
05/02 11:53, , 46F
買石油來囤才可抗通膨,等到沒石油了,再拿出來賣
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※ 編輯: ballstick 來自: 180.176.56.117 (05/02 21:48)
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05/05 01:14, , 47F
為什麼我看推文會肚子餓?
05/05 01:14, 47F
推
10/08 00:53, , 48F
已收錄
10/08 00:53, 48F
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