Re: [心得] 為何要買房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者bookss (111)時間13年前 (2013/04/23 17:28)推噓3(3推 0噓 13→)

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我的經驗和做法，參考看看夫妻年收入130萬，工作穩定，在高雄 3、4年前因為2個小孩逐漸長大而不得不買房當時自備款約300萬元，目標是7~800萬的市區新大樓買房的負擔應該不算重不過，夫妻倆都看空房地產也知道高雄的大樓不保值(我們喜歡住大樓，不喜歡透天) 但不買又怕房價一去不回頭在掙扎間看了很長一段時間的房子觀察到幾個現象 1.除非是豪宅，一般3~4房的新大樓租金約1.5~2萬初頭不管房子價格是500萬還是1000多萬都一樣這可能如帥大說的租金由當地的薪水決定 2.除非屋況非常差，一般中古大樓的租金至少也6000~8000元即使是房子價格100多萬的非都會區，租金也至少有6000元我猜是因為低於這個價錢，房東不如不要租 3.高雄新大樓貶值速度很快，相對來說舊大樓就好很多新大樓賣800萬，隔壁的10多年舊大樓可能只要200多萬再隔壁的20多年舊大樓也差不多要賣200萬我猜是因為舊大樓地點都不錯，以前也是有錢人在買(當時沒錢人會買國宅或公寓) 賤價賣不如不賣基於上面這幾個基礎，我們決定用1.5萬元/月的租金，租下想要住的新大樓5年，租約公證並註記買賣不租賃，同時間陸續用160萬、300萬、180萬、80萬買入中古屋，整理一下當包租公，每月收租金8500、11000、10000、5000元，剛好用來繳400萬的貸款和1.5萬的房租這2年多來的感想 1.固有觀念的心理障礙很難克服如果買不起房子就算了，明明買得起卻還要租房子，這點當初跟我老婆溝通很久一直到現在，我們住在租來的房子裡這件事只有夫妻倆知道沒有跟朋友、長輩說，不想去挑戰大家根深蒂固的觀念 2.逐漸把房子看成是一件商品，可以買賣的商品而不是一個家有點像帥大說過他都用大塑膠袋裝衣服、東西，隨時可以搬走的感覺我猜這可能是大部分人覺得沒房沒安全感的原因也因此，當買第1間160萬的房子賺取包租公經驗值之後緊接著就在住的附近買了屋況、地點、管理..等都不錯的第2間房，300萬雖然這間的租金投報率差，但我們把這間當成是自己的家帳單、信件、戶籍都放在這，每2、3天就去收信，偶爾和管理員聯絡感勤(不打擾房客) 有一天不租房子住了，至少還有這間可接受的房子可以住 3.對房價漲跌比較可以冷靜看待雖然我現在持續看空中(看空已經10年了) 但目前漲跌我都可以接受漲我也有賺，跌我就再買多一點房子出租以上供參考註：這些只是我2年前在高雄三民、鳳山附近看到的現象和經驗不一定對，也不一定適用在其他地區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.181.149

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為什麼屋主要買800萬的房子出租，我也不知道我只知道找房子時屋主看到是正常小家庭，工作穩定且長相老實(自認)，沒有抽菸喝酒養寵物打牌祖先牌.. 稍微抱怨一下房價太高，大部分一開始就願意小降一點租金再談租長約可否降價，大概有一半同意再談如果願意5年租金一次付清，可否再降價，還是有相當比例會同意所以我的經驗是不難，只是要花點時間多看多殺價另外，當自己房子要出租的時候就可以理解屋主為什麼願意租金低一點沒關係，只要穩定、不麻煩的房客就好的心態

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