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Re: [心得] 為何要買房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/04/23 17:49), 編輯推噓9(9推 0噓 19→)
留言28則, 6人參與, 最新討論串14/42 (看更多)
我的想法比較奇怪吧..@@ 我要做得很簡單,我要評估錢丟下去可不可以變多回來. 不可以,那我不買,就像車子,不買...XD 而房子,我個人也不認為一定要買. 如果這一區,房價都不漲,然後租金並不高. 那我會選擇租而不是選擇買. 不過當然也需要計算. 例如這一區房價長期平盤,租金大約1%,房屋折舊+管理費大約1.5%...那我就不會買. 不過問題在於,房屋有特性,抗通膨. 雖然台灣通膨1%,但亞洲國際大約3%..我就會抓3%. 因此通常合理的房價成長就是每年3%上下. 高雄目前就大約5%... 因此在高雄,我一定建議朋友房子要買. 然後不要買新屋,因為新屋折舊太高,大約2.x%...扣掉後你根本沒賺. 買10~15年屋,折舊大約降到1%左右,5%扣掉還有4%...比通膨高一點,讚. 而高雄租金大約2%....租房子一來一回就是折損6%.就算扣掉房貸,也有4%. (當然如果你買透天更好,除了新屋,後面幾乎不折舊. 景觀大樓則是遠高於5%,可以買) and...這麼大筆的錢,這4%是很可怕的數字差距. 台灣目前投資環境還是很差. 不像中國滿地都是機會. so...同樣一筆錢,你投資在其他方面,不用說賺,甚至很容易全盤虧掉. 但投資在房子上面,確是很穩當的. 當然如果你在中國發展,也許你會有更多錢的利用方式.因此你可以不買中國的房子. 就像當年台灣7x年經濟奇蹟,買房子投資根本就只是報酬率很糟糕的物件. 但是當年是當年,當年我還小只懂得玩紅白機. 可是畢竟..今天的世界不再是當年了. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.118.75
推
04/23 18:19, , 1F
我就算是自住，我也不用那句話，自住沒有差，
04/23 18:19, 1F
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04/23 18:20, , 2F
我就算自住也要先認明。日後鐵定上漲，我才買來自住
04/23 18:20, 2F
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04/23 18:20, , 3F
若日後會跌，我就用租的，我的理念與原PO一樣
04/23 18:20, 3F
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04/23 18:21, , 4F
我無法認同自住的人可以日後虧錢賣房子
04/23 18:21, 4F
推
04/23 19:29, , 5F
推c大跟帥大
04/23 19:29, 5F
推
04/23 20:29, , 6F
也要看跌多少和貸多少吧。
04/23 20:29, 6F
推
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如果自備很高，就算不漲不跌也可以自住。
04/23 20:34, 7F
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04/23 20:34, , 8F
因為大筆錢銀行沒啥利息，像我媽根本不懂理財，
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房價不漲，自住也省每年18萬房租。
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這等於是另類獲利. 房價跌就另當別論了....
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每年跌個3%就真的買不如租。
04/23 20:35, 11F
推
04/23 20:38, , 12F
台灣房價危險在於它漲幅遠超過合理房價，
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出來混總有一天要還的。
04/23 20:38, 13F
推
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我也建議高雄可以自住，有能力就不要租。
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愛河旁一堆便宜電梯樓。不會大漲，但也難跌。
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因為它中古房價和10年前沒啥差別。
04/23 20:42, 16F
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至於北部嘛，八德敢開到比高雄愛河旁還貴....
04/23 20:43, 17F
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讓我們繼續看下去...北部預支的漲幅，啥時要還來...
04/23 20:44, 18F
推
04/23 21:15, , 19F
棺材 靈骨塔位就算會跌 還是得買
04/23 21:15, 19F
推
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塔位買賣還有人在玩？
04/23 21:32, 20F
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..."抗通膨" "每年漲5%" 這個假設的盲點是 你沒賣根本沒有回
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04/23 23:32, , 22F
來啊~ 假使未來升息提高稅 而你沒賣 單降價的金額可能就吃掉
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每年存的5%...更別說還有租稅及房貸利息的成本要扣...
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04/23 23:34, , 24F
風險就在於 假使利率反轉等環境到來 你的成本公式可能一瞬間
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04/23 23:35, , 25F
崩潰...甚至可能比升了利息虧了匯差的外幣定存還慘...(至少
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04/23 23:36, , 26F
每年利息是會穩穩進帳的)...而且如你所說 金額大1 2%就是...
04/23 23:36, 26F
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04/23 23:37, , 27F
上述風險也要考慮就是...不管怎樣 退路也是要留的~
04/23 23:37, 27F
推
10/08 01:07, , 28F
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10/08 01:07, 28F
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