PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 為何要買房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (0_0)時間13年前 (2013/04/23 18:43), 編輯推噓15(15推 0噓 12→)
留言27則, 4人參與, 最新討論串15/42 (看更多)
想請教一下版上的高手 狀況分析:現目前把老婆娘家在板橋的公寓簡單裝潢入住， 老婆娘家已經在鄉下蓋農舍，所以在板橋是我跟老婆兩人小天地。 兩人都在新北市工作。板橋公寓25坪，兩房一廳 客廳與主臥滿大的。 未來規畫:退休後回到台南我老家透天厝入住(那時候我跟老婆都五六十歲了吧) 我跟老婆有生小孩的打算，目前能拿得出來的自備款200萬 小孩十歲左右規畫給他們獨立的房間，十歲以前窩在小房間。 也就是說，十年內不急需房子用， 未來換房想買板橋或土城海山站附近， 現在只有兩百萬，該如何規劃買房呢? 夫妻收入合計160萬/年(稅前) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.163.30.28 ※ 編輯: mutch 來自: 1.163.30.28 (04/23 18:45)
推
04/23 19:43, , 1F
有考慮重新隔間？ 客廳主臥變小，多一間房。
04/23 19:43, 1F
推
04/23 19:47, , 2F
十年後換的房子大概是目前新成屋.
04/23 19:47, 2F
→
04/23 19:47, , 3F
要多算30%坪數才和目前公寓一樣大。
04/23 19:47, 3F
推
04/23 19:50, , 4F
想要多一房得用40坪來抓價格。
04/23 19:50, 4F
推
04/23 19:55, , 5F
生小孩已後是否成為單薪，有小孩的支出也會更多。
04/23 19:55, 5F
推
04/23 19:57, , 6F
最重要的是,能夠一直有雙薪160萬的年收嗎?
04/23 19:57, 6F
推
04/23 19:58, , 7F
平常開銷也只有你最清楚，算算生小孩後，一個月剩多少
04/23 19:58, 7F
→
04/23 19:59, , 8F
而且得考慮收入打折，以免風險。(退休金都能砍，誰知..
04/23 19:59, 8F
→
04/23 19:59, , 9F
.)
04/23 19:59, 9F
推
04/23 19:59, , 10F
除非你們是公教人員鐵飯碗,不然在私人都沒辦法保證未來20到
04/23 19:59, 10F
→
04/23 19:59, , 11F
30年都有收入
04/23 19:59, 11F
推
04/23 20:04, , 12F
希臘的公教人員......
04/23 20:04, 12F
→
04/23 20:05, , 13F
不過，以這收入就算有幾年單薪，應該也沒問題吧。
04/23 20:05, 13F
推
04/23 20:07, , 14F
用換屋來增加15-20坪(權狀)，15-20乘以房價=資金需求。
04/23 20:07, 14F
推
04/23 20:18, , 15F
假設換屋40坪每坪40萬，舊屋25坪每坪30萬。
04/23 20:18, 15F
→
04/23 20:18, , 16F
40x40-25x30 -200自備 +80萬交易成本 = 730萬。
04/23 20:18, 16F
→
04/23 20:18, , 17F
還有10年後家具家電的部份汰換算20萬吧。
04/23 20:18, 17F
→
04/23 20:18, , 18F
10年後換屋資金缺口750萬。若未來每月存6萬就不需貸款
04/23 20:18, 18F
→
04/23 20:18, , 19F
。
04/23 20:18, 19F
推
04/23 20:19, , 20F
改隔成三房最簡單，不然就是現在先趁高賣掉賭十年後房價會崩
04/23 20:19, 20F
→
04/23 20:19, , 21F
我是覺得沒什麼風險，這10年就慢慢看房。
04/23 20:19, 21F
推
04/23 20:21, , 22F
有遇到很好的case才考慮換，反正不急。
04/23 20:21, 22F
推
04/23 20:23, , 23F
若沒特別好的，就一直累積現金，10年後直接付現換房。
04/23 20:23, 23F
→
04/23 20:24, , 24F
或是拿200萬把公寓大改造，剩500萬可以當退休金。
04/23 20:24, 24F
→
04/23 20:25, , 25F
除了不能變出電梯，200萬可以讓公寓變小豪宅了。
04/23 20:25, 25F
推
04/23 20:27, , 26F
反正你選項不只一種，就邊存邊看邊想想吧。
04/23 20:27, 26F
推
10/08 01:07, , 27F
已收錄
10/08 01:07, 27F
‣ 更多 mutch 的文章
文章代碼(AID): #1HTcNRsC (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 15 之 42 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共42篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mutch 的文章
文章代碼(AID): #1HTcNRsC (home-sale)