Re: [心得] 為何要買房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kutkin ( )時間13年前 (2013/04/23 22:26)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《bookss (111)》之銘言： : 我的經驗和做法，參考看看 : 夫妻年收入130萬，工作穩定，在高雄 : 3、4年前因為2個小孩逐漸長大而不得不買房 : 當時自備款約300萬元，目標是7~800萬的市區新大樓 : 買房的負擔應該不算重 : 不過，夫妻倆都看空房地產 : 也知道高雄的大樓不保值(我們喜歡住大樓，不喜歡透天) : 但不買又怕房價一去不回頭 : 在掙扎間看了很長一段時間的房子 : 觀察到幾個現象 : 1.除非是豪宅，一般3~4房的新大樓租金約1.5~2萬初頭 : 不管房子價格是500萬還是1000多萬都一樣 : 這可能如帥大說的租金由當地的薪水決定 : 2.除非屋況非常差，一般中古大樓的租金至少也6000~8000元 : 即使是房子價格100多萬的非都會區，租金也至少有6000元 : 我猜是因為低於這個價錢，房東不如不要租 : 3.高雄新大樓貶值速度很快，相對來說舊大樓就好很多 : 新大樓賣800萬，隔壁的10多年舊大樓可能只要200多萬 : 再隔壁的20多年舊大樓也差不多要賣200萬 : 我猜是因為舊大樓地點都不錯，以前也是有錢人在買(當時沒錢人會買國宅或公寓) : 賤價賣不如不賣關於為什麼低價屋的租金再低有個極限我想也可能因為我們的租賃制度其實沒有很健全押金兩個月為限，其實沒有考慮到租房子會順便附上的設備也就是說押金只能擔保到房客可能遲交房租的這個部分然後超過兩個月沒交就可以趕他出去至於如果房客把房東的東西都搬走了，走法律途徑那是曠日廢時房東除了靠篩選住戶的品質，就只能提高房租去增加門檻提供的設備大多也只是堪用而已，常見窗型冷氣而非分離式冷氣大塊頭的映像管電視更是尋常預收半年這種大概學區比較有，上班族你比較難跟他們這樣收。所以就算這棟房子我可以只租你2000元，但這樣的話我的保障就只有6000元如果收5000塊元，那我至少收了3個月的房租15000元 15000大概足夠折抵那些冷氣，電視機，床墊等等了。附: http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=7373 裝潢貴重，押金可否收兩個月以上？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.175.117.89