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Re: [心得] 為何要買房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (比較)時間13年前 (2013/04/28 11:43), 編輯推噓60(60推 0噓 150→)
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※ 引述《ericseak (無聊的一天)》之銘言： : 標題: [心得] 為何要買房 : 時間: Thu Apr 18 01:07:16 2013 原文恕刪，想針對推文回覆 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 210.60.122.3 : 噓 r7919:佃農活的好好的，妳有聽過375減租嗎？ 04/18 01:15 : → ericseak:所以才說政府要打租金阿 04/18 01:16 : 推 kuma660224:租金房價比已經蠻合理，為什麼要打租金？ 04/18 01:19 : → kuma660224:租金所得比。 04/18 01:20 : → kuma660224:房價不只影響自住也影響工商業活動。比如說蓋廠。 04/18 01:21 : → kuma660224:工廠不可能搬來搬去，通常都自己的地和建物。 04/18 01:22 : → ericseak:可是我還是覺得租的好貴喔.... 04/18 01:23 : → kuma660224:一坪5萬的地，1萬坪只要5億。50萬的地要50億。 04/18 01:24 : → kuma660224:一般企業股本只有幾億，就只能放棄擴廠，直接外移。 04/18 01:25 : → kuma660224:台灣租金即使以所得的觀點來看，都不算高。 04/18 01:26 : 推 kuma660224:如果還覺得貴，那也許是你對住的要求太高，租得太好 04/18 01:28 : 推 kuma660224:以前的人是租公寓還分租，現在年輕人都只想要電梯新樓 04/18 01:30 : → kuma660224:。 04/18 01:30 : 推 kuma660224:坦白說，台灣的房東幾乎都是佛心價了。2千萬房租2萬多 04/18 01:34 : → kuma660224:。 04/18 01:34 : → kuma660224:換算年報酬率只比定存好一點，還不算折舊呢。 04/18 01:35 : → kuma660224:因為要賺的不是房租，而是房價。 04/18 01:36 : 推 abc06:自己的跟別人的 感覺還是有差 而且要遇到好房東也要運氣 04/18 01:37 : → abc06:樓上 那是因為太多人競爭 被迫砍價 太多人想當包租公 04/18 01:37 : 推 kuma660224:是因為持有成本太低，導致很多房屋沒有釋出。 04/18 02:17 : 推 kuma660224:自己的才能做長遠規劃與修整，租的不能改變內外。 04/18 02:20 : 推 Auphie:兩千萬的房租兩萬多!?剛舞摳零？三十年以上的老公寓才有機 04/18 02:48 : → Auphie:會找看看...新一點當初買一千萬的電梯大樓房租早就破兩萬啦 04/18 02:50 : 推 kuma660224:當初買1000萬和市價2000萬並不衝突喔 04/18 03:06 : → kuma660224:房價租金比是看現在市價，而不是看以前的入手價。 04/18 03:07 : 推 kuma660224:我這邊市價1000萬的公寓，只租1萬多一點。 04/18 03:10 : → kuma660224:雖然10幾年前房東成本只有300多萬，但市價近千萬無誤。 04/18 03:12 : 推 kuma660224:新莊當初買近千萬的新古大樓，租2萬多，但市價已近2千 04/18 03:15 : → kuma660224:萬 04/18 03:15 : → pds1:現在重陽重劃區1200萬的房子，兩房租金就要兩萬惹 04/18 03:48 : → pds1:跟房價比，租金還算是便宜 04/18 03:49 : 推 Xargon:http://0rz.tw/ZkTEK 看完這影片,才真正叫做租就好 04/18 03:54 : → Xargon:人家政府對於房子是多麼重視! 你房東就算要把房子賣掉 04/18 03:55 : → Xargon:還不能終止租的權利，所以瑞士人租了一輩子房子 04/18 03:56 : → Xargon:台灣租房子真的完全要看房東臉色! 04/18 03:56 : 推 kuma660224:台北很多房屋以市價及年租金來算收益，都勉強贏定存而 04/18 04:24 : → kuma660224:已。 04/18 04:24 : → kuma660224:更別說和澳幣等高利外幣比收益... 04/18 04:25 : → kuma660224:如果最後沒有靠賣出賺價差，純以房租而言，很佛心價。 04/18 04:27 : → kuma660224:以現在的房價而言，以市價買屋當包租公是在做善事。 04/18 04:28 : → kuma660224:當然多數房東是靠早期低價入手才受的了這低報酬率啦 04/18 04:29 : 推 kuma660224:否則以5%報酬率來要求，2萬租金得房價500萬以下才ok 04/18 04:34 : → kuma660224:根本沒這種房子。 04/18 04:35 : 推 Eshow:合約到~要你搬家你就得走~漂泊的感覺很差 04/18 05:06 : 推 antiyahoo:一句話，賺錢 04/18 07:49 : 推 a06030501:我對房客不錯啊，絕對不賣房子，一年後租金在減500 04/18 08:01 : → jamo:某樓上不懂還是少說話,買賣不破租賃在台灣也是一樣的! 04/18 08:11 : 推 hcbd:老一輩的觀念不停的往下一代洗腦,所以造就一堆房奴 04/18 08:16 : 推 Sweach:很羨慕瑞士的作法 不過在台灣你沒房子老一輩的一定會叫你 04/18 08:19 : 推 ArroyoChou:其實是台灣的薪資所得太低了 04/18 08:19 : → Sweach:買買買 我覺得這是更深地固的想法 要改變很難... 04/18 08:20 : → CDW:房價貴了 租金有可能降嗎? 04/18 09:02 : → ujma:我買房目的之一就是你說的 實現他人居住正義 04/18 09:13 : → ujma:我相當歡迎長期租客 04/18 09:14 : 推 dans:英國的租房正義 http://ppt.cc/~pzp 04/18 09:20 : 推 Interpoint:買房~~追女朋友有加分~~~ 04/18 10:08 : → GoldenWasabi:很多觀念會在這一代扭轉 現在上一代還有能力幫忙 04/18 10:30 : → GoldenWasabi:下一代漲個學費就不養你了 04/18 10:30 : 推 takasaki:我是不可能買投客炒太誇張的房了,不如老了花個200買鄉下 04/18 12:01 : 推 tkr:所以樓上到底是怎樣? 年輕不買房 結果到老買鄉下? 04/18 12:14 : → tkr:更老的時候發現鄉下沒老人需要的機能(無障礙交通 採買 醫療) 04/18 12:15 : → tkr:最後被送到養老院或是乖乖搬回去市區 XD 看過一大堆這樣 04/18 12:16 : → tkr:懷抱退休到鄉下的夢想 買到鄉下後住三五年就受不了 04/18 12:16 : → tkr:老人越老越不能開車騎車 要是家裡只有老人連採買都有困難 04/18 12:17 : → tkr:其中一個生個病以後定期回診 又沒體力走15~20分鐘到站牌 04/18 12:18 : → tkr:走到站牌還要等十幾二十分鐘公車 04/18 12:18 : → tkr:到最後發現連採買都有困難 到時候就後悔為何不買市區可以走路 04/18 12:19 : → tkr:五分鐘就可以採買或搭公車 04/18 12:19 : 推 JohnMash:住老人院 04/18 12:24 : 推 creulfact:租金房價比有正常嗎??....不是完全不成比例了嗎?? 04/18 12:38 : → creulfact:而且台灣的租金上升的速度跟房價相比簡直就是奇蹟.... 04/18 12:39 : 推 hcbd:省吃儉用當一輩子房奴就為了老了去醫院方便點.... 04/18 12:53 : 推 aeroknight:房東無良的居多吧明明老舊不刊還租得貴 04/18 13:44 : 推 taipeiol2008:現在買房出租。划算嗎?? 當然不划算!! 04/18 13:57 : 推 taipeiol2008:報酬率1% 。 當然要租而不是買房。 04/18 13:59 : 推 shhsu:這篇是認真的嗎，還是反串啊O.Oa 04/18 14:21 : 推 lasofa:鄉下還是有小城鎮的，大醫院雖然不見得有，但要挑選生活機 04/18 15:40 : → lasofa:能不錯的還是有很多選擇，重點是房價比台北便宜太多囉! 04/18 15:41 : → lasofa:要是退休後我還沒在台北買房且選擇住台灣，可能會買台中， 04/18 15:43 : → lasofa:500萬就有不錯的大樓囉~ 04/18 15:43 : 推 tkr:樓上你自己想想看 付二十年的租金加五百萬也同等於台北了 04/18 15:49 : → tkr:更何況你退休時要用現金買喔! 喔耶~ 04/18 15:51 : → tkr:我認識一個護士 一畢業被他媽媽騙去扛媽媽的房貸 04/18 15:52 : → tkr:媽媽買在台南 她在台北工作 她媽還跟她說反正妳退休回來沒虧 04/18 15:52 : 推 tkr:老了再買房子這種觀念很莫名其妙 成家立業最需要穩定時不買 04/18 15:54 : → tkr:房子給自己的老婆小孩 等到小孩大了離家自己也不知道活多久 04/18 15:55 : → tkr:的時候再買房 根本莫名其妙的觀念 04/18 15:55 : → tkr:唯一能解釋的是買不起又想買 只好安慰自己老了再買 04/18 15:55 針對tkr對我推文所說 "付20年租金加5百萬也等同於台北了" 我要說20年租金500萬左右加上500萬等於1000萬，這在台北能買到怎樣的房? 實際坪數多大?20年後的屋齡是50還是60? 但20年後我在台中買的房子可以是屋齡20年以下 實際坪數也絕對可以是20坪以上，這舒適度就差很多了好嗎? 另外，tkr不只一次在我的推文後下一個結論，就是"買不起又想買" 我想鄭重的向tkr說:別再說我買不起了 每個人買房或不買房都有他的考量，別老是以投資客的眼光去看 我和另一半是買得起台北市的房子的，而且是完全不靠父母 那並不表示我和另一半的所得很高，只是我和另一半都是省吃儉用的人 而且我們從念大學開始就有在兼職存錢，所以現在才可以存夠頭期款 甚至買房所需的每月房貸就和目前的租金差不多 我知道這板上的人對於這樣的情況都會勸說: 既然想買房，能力又夠，就買吧，免得以後房價越來越高 但我和先生至今仍不願買房的理由為何? 1.覺得現今的房價是被建商和投客炒高的 我們不願意辛苦賺的、存的錢就在一片炒房之中，輕易的送給那些投機之人 板上看到那些投資客買房再快速轉手賣後的差價就知道 那些投機之人，利用自住客想有自己的窩的心態和一些話術， 再加上資訊的不對稱，從中牟取暴利 我們可不願意辛苦存的錢，就在這有心人不斷疊上去的房價中 白白送給那些投機的人 當然，目前造成房價居高不下的原因已經更複雜了 有越來越多自住客也開始在乎自住房子的"投資價值" 再加上這幾年結婚的年輕人背後也大都還有父母可幫忙，所以房價還下不來 不過這是另外一個問題，這邊就先不說了 2.住在台北市對我和另一半工作都方便，但房價租金比差太多，所以暫不買 如果我們有機會調到新北市，如果房價租金比合理，我們就會買 而這房價租金比究竟怎樣才合理，我們自己心中有一把尺 3.這幾年台灣的整體環境快速的向下沉淪，我本身並不看好台灣未來的就業環境 覺得下一代留在台灣工作會非常的辛苦，尤其我們家世也沒特別顯赫 剛好家中父母有外國身分，可能幾年後會帶孩子出國住幾年拿公民 所以這幾年房價正高時，就更不會買房啦，不然到時出國時還要再處理房子 4.雖然我和老公想買房子(有自己房子的優點就不多說了)，但覺得租屋也不錯 面對現今高房價的不滿，我們都很樂意租屋，因為我們可以等 我們願意放10年甚至20年的時間來等，等房價下來到我們覺得合理的那天再買 即使到了退休也沒等到，那也無所謂 因為退休後，我們就沒有一定要住在台北市的理由了 到時我們會住的地點就是新北、高雄、台南或台中了 而新北跟高雄都有父母留下的房子，台南和台中的房子則算便宜合理 所以到時都不成問題 重點是我和老公都覺得以台灣目前的狀況，20年內房價一定會下來 所以就慢慢等囉 所以最後還是那句話，請投客們不要老是以投資客的眼光去看事情 一直說別人買不起~~ : 推 ujma:樓上說的這麼明白幹嘛 我覺得認為老了再買的人持續保持這樣 04/18 16:29 : → ujma:的想法也不錯 04/18 16:30 : 推 hcbd:現在買高，是賭20年後更高，否則一輩子房奴只換來縮水的房慘 04/18 18:49 : 推 jinks:老的定義不同 可以40買 50買 55買啊 這不算老吧？ 04/18 19:05 : → jinks:而且這20年總會有低點可以買.所以等老一點再買 這想法很健康 04/18 19:07 : → jinks:為買而買的這種最辛苦了 04/18 19:10 : 推 shhsu:tkr那個例子啊，除了要負擔家裡的貸款還要負擔房租，重要的 04/18 19:43 : → shhsu:是什麼政策優惠都享受不到，像是租金補貼、貸款利率優惠、買 04/18 19:44 : → shhsu:房貸款成數比較少、沒有寬限期..總之很辛苦。新房子家人在住 04/18 19:45 : → shhsu:，自己則要租房子過日子。 04/18 19:45 : 推 zodance:真的很建議在台北的租屋 房價遲早崩 04/18 21:39 : → zodance:我剛賣了一間1600的 租金只有兩萬出頭 04/18 21:39 : 推 maxmaster:我是鄉下出身的 其實我退休我真的想回台灣鄉下 04/18 23:32 : → maxmaster:我在國外都市鄉下 台北台灣鄉下都住過 各有特色與好處 04/18 23:33 : → maxmaster:但我真的很想老的時候 回到鄉下去 沒為什麼 就是家 04/18 23:34 : 推 decay:我也是鄉下出身的, 所以我也想回老家, 不過我會兩邊住 04/18 23:38 : → zball:租屋的都是傻子? 現在房價明顯高的不合理 現金買的就算了 04/18 23:44 : → zball:若是貸款10以上 能保證10年都是低利率? 房屋10年持有成本不 04/18 23:45 : → zball:提高? 說穿了 這一切都是假設未來房價只漲不跌的想像... 04/18 23:45 : → decay:大家有期待, 所以房價愈墊愈高, 要大跌有難度, 頂多緩跌 04/18 23:47 : → zball:說過很多遍了 現在自住投資貸款一堆 還好現在低利低稅 但是 04/18 23:55 : → zball:未來呢? 能不崩緩跌當然是最好 但是超量出脫+信心反轉... 04/19 00:04 : → zball:有時候崩盤趨勢根本無法控制的了...就像日本西班牙.. 04/19 00:05 : → zer0day:不用替已買房的人擔心吧, 不失業就沒事, 管它漲跌 04/19 02:35 : 噓 PALLET:我認同你說的 04/19 09:51 : → av21511:何必局限於台灣的鳥籠呢? 國外隨便都一大遍了 04/19 13:11 : 推 GoldenWasabi:每個人的家境 條件都不懂 有必要分出對錯嗎? 04/19 14:09 : → GoldenWasabi:都不同 04/19 14:09 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.33.196
推
04/28 11:54, , 1F
我的想法跟你差不多
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推
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我現在也要從買房族走到租房族了...
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推
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沒錯，幹嘛一定要留在台北
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→
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以我的收入買房是還好, 不過租房是更爽的, 從來沒有考慮
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做什麼錢要多少, 只有考量是不是太浪費了
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推
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好文
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推
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想法一致 推
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推
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我也是這樣想,租屋沒啥不好,鄰居太吵我就搬走,買房反而不行
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推
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想請問的是 在北台灣這想法我認同 但如果是在中南部的
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板友你們的看法呢?
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我在台南也租屋八年了..也很想買 但一想到以後老了還
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是會回高雄 就不知是要繼續租還是先買以後再打算
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租屋是真的不會有壓力..
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推
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這是實際面的想法 換個層次來講 房屋是身份地位的象徵
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推
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推!
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推
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真的不一定要買房 推 不過你錯了 20年趨勢房地產只漲不跌
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北市大安區有間無貸款的房 別人會知道你的實力在哪
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樓樓上太神了 怎麼會知道20年後
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推
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謝謝其實我是穿越未來的 下一期的樂透號碼 3 3 43 言盡於此
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更別說有大安信義的店面 社會階級差異就是這樣區別出來的
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自住現在可以找很多理由說不用買 我也認同 就像現在社會一
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樣 各種階層流動管道都消失了
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推
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每個時代都會開啟一次階層重分配的契機
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樓上的觀念是在什麼樣的環境養成的? 純好奇
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我說jinks大
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這個世代顯然要走向平穩了 既然無法求富 但求平庸而幸福
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但我想問原po 你有能力負擔1000萬以上貸款實力的話
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我很認同jinks大的觀點 觀察歷史的枝微末節似乎即是如此解釋
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為何以前便宜時不買？
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回覆jinks大的問題，我是七年級生，幾年前房價低時我還沒
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結婚，只需租套房就好，那時也還沒能力買，現在有能力了，
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這不是我的想法 我只是點出現實社會的無奈
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房價卻被炒高了..
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推
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推
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推
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推同是七年級卻不想把辛苦存的錢給這些投資客!
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我們不是沒錢!只是不屑把錢給投資客這種人!
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推一個
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版上酸民太多，認真就輸了．你會發現一堆無意義的噓文
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我怎麼覺得是投資客跟建商寫手太多啊=.= 每次都看他們講不出
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還有 131 則推文
推
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不爽給投資客賺 可以買新房/預售
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什麼? 不想給建商賺? 嗯我只能說你真的不適合台灣這種經濟體
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經濟活動就是為了賺錢而運轉的
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就不爽買 反正租房子跟買房子有差嗎? 就只是 一個觀念轉換
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又不是沒地方住 沒人可以保證20年 可是房貸要繳20
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推
04/28 20:42, , 176F
現在的房價就是投資客加建商集體行為的結果，問題是時機
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推
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推同樣關念。我買了一堆美國房產，就是不買台灣
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推
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推好觀念
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推
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投客最後也是得靠自住客接刀才會獲利，不然要互抽鬼牌嗎？
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有能力及意願接刀的自住客在台北只會越來越少
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推
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看看某樓，人家都說了不想讓投資客賺還一直凹...很難看
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真不懂某樓為何要想辦法證明自己才是對的 而別人都是錯的?
04/28 22:08, 182F
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好啦不要爭了啦，台灣不一樣。
04/28 22:14, 183F
推
04/28 22:17, , 184F
推你...
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推
04/29 00:03, , 185F
推拉~~ 別為了房子而當投資客與建商的奴隸
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04/29 00:14, , 186F
現金為王 我是開始信了
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04/29 00:18, , 187F
不只是投資客與建商 還有照行情價賣的屋主
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04/29 00:43, , 188F
你就很想買台北市的房但又不甘願之前的判斷錯誤沒買罷了
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04/29 01:11, , 189F
欺騙自己總是最簡單的也最令自己舒服
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04/29 01:12, , 190F
自從彭神上任台灣從來沒有現金為王過 物價VS定存利率 悲劇
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04/29 01:13, , 191F
當然 比亂投資股票賠一堆好
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推
04/29 01:19, , 192F
推~人生只有一次，當然要讓自己過得開心，寧願老了回
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04/29 01:20, , 193F
鄉下養老，也不要在台北辛苦賺錢背一輩子房貸，老了
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04/29 01:20, , 194F
住醫院。
04/29 01:20, 194F
推
04/29 01:25, , 195F
需要住醫院與否跟在哪邊養老沒關連 或許如此是可以安慰自己啦
04/29 01:25, 195F
推
04/29 09:13, , 196F
推~~總是有人喜歡把租房的說成錢都會花光 老死街頭
04/29 09:13, 196F
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04/29 09:17, , 197F
租/買 都沒有什麼對不對 房貸/租金比 自己覺得OK就
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04/29 09:22, , 198F
可以了 租用明明就有享受他人房舍 機能 為啥老是要
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04/29 09:22, , 199F
覺得白白讓房東賺 這種觀念要改變了
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04/29 09:43, , 200F
不是北部才有醫院 南部也有很多
04/29 09:43, 200F
推
04/29 10:26, , 201F
投資客和房仲業代一樣，喜歡用酸的冷潮熱諷激將法
04/29 10:26, 201F
推
04/29 10:30, , 202F
妙耶，連他人老後要怎麼選擇生活，也要符合某些人的看法？
04/29 10:30, 202F
推
04/29 12:33, , 203F
説的好
04/29 12:33, 203F
推
04/29 20:45, , 204F
冒昧請教一下 如果你買進五百萬的房 十年後行情值兩千萬
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04/29 20:48, , 205F
而您有資金需求需賣掉 您會賣五百? 兩千? 還是您認為的
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04/29 20:48, , 206F
"合理價位"
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推
04/30 04:49, , 207F
我也搞不懂 一堆投客老說房價只漲不跌 那就別賣阿
04/30 04:49, 207F
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04/30 04:50, , 208F
放個20年再來賣不是賺更多 >.^
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04/30 04:51, , 209F
我跟樓主想法類似 同是七年級生推
04/30 04:51, 209F
推
10/08 00:54, , 210F
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