PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[問題] 違約的問題請教~~已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (台灣民族英雄----陳金鋒)時間13年前 (2013/05/04 01:11), 編輯推噓26(27推 1噓 67→)
留言95則, 20人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位大大您好 這篇文章是我在此版的第PO!! 還請各位大大手下留情~幫忙解答問題~ 事情是這樣的： 我哥4/23簽了"買賣斡旋金契約"， 但是沒簽"買賣要約書"， 並在4/25斡旋成功， 並且當天就簽了"房屋買賣契約書"， 斡旋金並在當下即轉成訂金， 且買賣契約書上面有註明 4/30需付第一期(10%)，6/7付第二期(10%)， 但是這幾天我哥臨時說頭期款(20%)不足， 所以在前天已經通知仲介解約 但是仲介這時卻告知"佣金1%"還是要付，而且斡旋金要沒收(給賣方) 我是想請問大家有沒有啥方法可以請房仲不要收這1%的佣金 因為斡旋金契約書上面有寫兩條根這個有相關的規定 1.買方承諾經由本公司仲介成交時，應依房地成交總價1%(含稅)計算之服務報酬 給付信X房屋，如買方日後以第三人名義簽立買賣契約時，亦同【支付時期：簽 訂買賣契約書時支付70%，賣方點交房地時支付30%，買方同意以現金支付，本公 司應開立統一發票以為憑據】。 2.買方如違約不簽署書面買賣契約，或買賣契約成立後，因可歸責買方之事由致契 約解除，買方仍應給付全額服務報酬。買賣雙方合議解除者，亦同。 我知道我哥是理虧，但是想請教各位大大~基於情理法能否可以不支付這全額1%佣 金呢??因為斡旋已經確定會被沒收，但是不知佣金是否可以不賠呢...不然我哥要 賠很多...雖然他當初簽斡旋太衝動了，完全沒考慮到頭期款的問題，就給他衝了 ，唉...還是想請各位大大提供些意見吧!!! ps：為啥買賣要約書，信X房屋直接打了大叉叉，可以不簽哦??還是說他跟斡旋金契約 二擇一簽約即可??這樣斡旋金契約書有成立嗎??因為這兩個契約書是在同一張紙上 請各位大大幫忙教導小弟，感恩~~~ -- 好人有三寶–宵夜 司機 修電腦 遊戲有三寶–類格 斷線 修不好 正妹有三寶–嗯嗯 呵呵 先洗澡 色狼有三寶–人妻 露點 愛露鳥 大學有三寶–吃飯 睡覺 玩電腦 五樓有三寶–專業 肛肛 愛自婊 壞人有三寶–親親 抱抱 再推倒 鄉民有三寶–巨屌 圍剿 愛推倒 台客有三寶–拎娘 機掰 跨三小 當兵有三寶–刺槍 臥倒 班長好 胖子有三寶–好熱 好餓 沒吃飽 宅男有三寶–動漫 載片 尻到老 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.105.98.231
推
05/04 01:20, , 1F
成立
05/04 01:20, 1F
→
05/04 01:20, , 2F
你簽的是斡旋金
05/04 01:20, 2F
→
05/04 01:25, , 3F
這筆學費看起來是很難避掉了
05/04 01:25, 3F
推
05/04 01:28, , 4F
斡旋或要約都可以。二擇一
05/04 01:28, 4F
推
05/04 01:28, , 5F
都簽了買賣契約 服務費當然要付 要約跟斡旋擇一使用
05/04 01:28, 5F
→
05/04 01:29, , 6F
這筆錢很難避掉，因為斡旋單、合約書上面都寫很清楚了
05/04 01:29, 6F
→
05/04 02:00, , 7F
這哪招啊..... 你們理虧在先 人家循正當法律途徑而已
05/04 02:00, 7F
→
05/04 02:01, , 8F
下次請審慎思考再決定....買房不是一股衝動而已 還要有銀
05/04 02:01, 8F
→
05/04 02:03, , 9F
挖嗎災~只能怪我哥太衝動，頭期款差了快一半~大約可付12%
05/04 02:03, 9F
推
05/04 03:15, , 10F
小心點 我鄰居就違約被告上法院
05/04 03:15, 10F
推
05/04 05:46, , 11F
本來就是二選一．要約書是內政部版，斡旋金是仲介版
05/04 05:46, 11F
→
05/04 05:47, , 12F
你已進行到了代書的買賣契約書，已過了斡旋金的步驟
05/04 05:47, 12F
→
05/04 05:48, , 13F
買賣契約書卡的更緊。就法律而言，只能好好的談一談
05/04 05:48, 13F
推
05/04 09:39, , 14F
收你1%算手下留情了~單方面違約造成仲介損失
05/04 09:39, 14F
→
05/04 09:39, , 15F
應該5%都要你出的
05/04 09:39, 15F
噓
05/04 09:40, , 16F
樓上就是仲介嘴臉 狠愛錢 滿眼都是錢
05/04 09:40, 16F
推
05/04 09:45, , 17F
還好你哥沒找樓上那個仲介 不然要付6%喔 真恐怖
05/04 09:45, 17F
推
05/04 09:48, , 18F
1%去信貸賠一賠吧 這個比較無解 下次要想清楚
05/04 09:48, 18F
推
05/04 09:49, , 19F
樓上賣激動 這是真的 只是房仲是否要那麼絕而已
05/04 09:49, 19F
→
05/04 09:50, , 20F
我相信那個boy會這麼絕的 小心阿 Z大應該不會啦
05/04 09:50, 20F
推
05/04 09:54, , 21F
有人已經在著急緊張了 還在那邊講風涼話 這個人喔.....
05/04 09:54, 21F
推
05/04 10:06, , 22F
網路嘴炮王真是利害~啥也不敢賭只會該~
05/04 10:06, 22F
→
05/04 10:06, , 23F
哈哈哈~~~笑死我了~~~~
05/04 10:06, 23F
→
05/04 10:07, , 24F
小嫩逼~
05/04 10:07, 24F
推
05/04 10:12, , 25F
哈哈~算了~連5000塊錢的雞排都不敢賭~你的程度在哪我大
05/04 10:12, 25F
→
05/04 10:13, , 26F
概也想的到
05/04 10:13, 26F
→
05/04 10:15, , 27F
哈 你的人生只有雞排而已 你甚麼時候跟我賭5000了阿??
05/04 10:15, 27F
→
05/04 10:16, , 28F
你這個小編劇
05/04 10:16, 28F
→
05/04 10:16, , 29F
Z不過你對客戶還蠻殘忍的就是
05/04 10:16, 29F
→
05/04 10:17, , 30F
我是說IN
05/04 10:17, 30F
推
05/04 10:26, , 31F
1.你哥有簽本票做為給簽約金10%的保證嗎 ?
05/04 10:26, 31F
→
05/04 10:28, , 32F
2. 如果沒有簽本票，那你們可以不用太擔心，因為仲介要想
05/04 10:28, 32F
→
05/04 10:30, , 33F
拿到服務費，得先打完一審，你們不爽，再上訴，再打到二審
05/04 10:30, 33F
推
05/04 10:32, , 34F
100片雞排當然是5000塊錢~不用說那麼多啦
05/04 10:32, 34F
→
05/04 10:32, , 35F
敢不敢咩~真的很嫩耶...都被你討厭的仲介嗆暴了
05/04 10:32, 35F
→
05/04 10:33, , 36F
還不出來面對??
05/04 10:33, 36F
→
05/04 10:33, , 37F
你如果覺得賭注太小~我讓你無上限加大~
05/04 10:33, 37F
→
05/04 10:33, , 38F
用時間去拖，中間跟仲介協商看看，大家退一步，給個 0.3% ?
05/04 10:33, 38F
→
05/04 10:34, , 39F
不要說我小家子氣~賭注隨便你
05/04 10:34, 39F
推
05/04 10:34, , 40F
不錯耶 最近仲介水準好好喔
05/04 10:34, 40F
→
05/04 10:35, , 41F
柯柯~說這麼多還是不敢嘛...真丟臉~
05/04 10:35, 41F
→
05/04 10:35, , 42F
你回去編你的故事吧 收你的6%吧
05/04 10:35, 42F
→
05/04 10:36, , 43F
好嫩好嫩~啥也不敢只會嘴炮只會該~
05/04 10:36, 43F
→
05/04 10:36, , 44F
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
05/04 10:36, 44F
→
05/04 10:36, , 45F
唉~我每次都懷疑對方是不是只是國中生而已...嘖...
05/04 10:36, 45F
→
05/04 10:37, , 46F
連五千這麼小的賭注都不敢拼
05/04 10:37, 46F
→
05/04 10:37, , 47F
.....................................真不知跟小孩說甚麼
05/04 10:37, 47F
→
05/04 10:37, , 48F
哈哈哈~說啥?說你連網路上嗆聲都輸人阿
05/04 10:37, 48F
→
05/04 10:38, , 49F
敢不敢嘛
05/04 10:38, 49F
→
05/04 10:38, , 50F
真慶幸原po沒找你 不然就要上法院了
05/04 10:38, 50F
→
05/04 10:38, , 51F
輸了要認~放什麼大絕~
05/04 10:38, 51F
→
05/04 10:38, , 52F
不要轉移話題
05/04 10:38, 52F
→
05/04 10:38, , 53F
你在這邊跟我一句來一句去的~就不要說你有多成熟
05/04 10:38, 53F
→
05/04 10:39, , 54F
隨時等你喔~
05/04 10:39, 54F
→
05/04 10:39, , 55F
成熟的人 不會每句話就提到雞排 賭來賭去的
05/04 10:39, 55F
→
05/04 10:40, , 56F
顆顆~看你能縮多久
05/04 10:40, 56F
→
05/04 10:40, , 57F
雞排英雄?
05/04 10:40, 57F
→
05/04 10:40, , 58F
不用雞排阿~看你要賭多大都可以
05/04 10:40, 58F
→
05/04 10:41, , 59F
整天亂放炮~叫你出來面對又不敢
05/04 10:41, 59F
→
05/04 10:41, , 60F
笑死人了~
05/04 10:41, 60F
→
05/04 10:41, , 61F
有沒有這麼弱的阿
05/04 10:41, 61F
→
05/04 10:41, , 62F
難道成熟的人就是做縮頭烏龜???整天縮在網路後面放屁??
05/04 10:41, 62F
→
05/04 10:42, , 63F
等你優~我相信一堆鄉民也想看你搞暴我~~
05/04 10:42, 63F
→
05/04 10:42, , 64F
不過我看是很難啦~你都縮著
05/04 10:42, 64F
→
05/04 10:43, , 65F
真不知道你在縮啥~哈哈哈哈哈哈~~~~
05/04 10:43, 65F
→
05/04 10:44, , 66F
嗯 周六大好時光 你還在吃雞排 不錯不錯
05/04 10:44, 66F
→
05/04 10:44, , 67F
哈哈~好弱好弱~只會轉移話題
05/04 10:44, 67F
→
05/04 10:44, , 68F
原來你很成熟阿 不錯不錯
05/04 10:44, 68F
→
05/04 10:45, , 69F
出來面對阿~顆顆~
05/04 10:45, 69F
→
05/04 10:45, , 70F
你真的是很XD出來跟人討戰~連一點氣勢都沒有
05/04 10:45, 70F
→
05/04 10:46, , 71F
你真的太弱了
05/04 10:46, 71F
→
05/04 10:46, , 72F
除了網路放炮之外你還能幹嘛??
05/04 10:46, 72F
→
05/04 10:47, , 73F
阿~難怪叫BG666~行為真的超逼雞的
05/04 10:47, 73F
推
05/04 11:11, , 74F
吃太多油炸食物 火氣大是真的
05/04 11:11, 74F
→
05/04 11:12, , 75F
你的行為完全暴露你做業務的水準 我就不解釋了
05/04 11:12, 75F
推
05/04 11:20, , 76F
顆顆~放心~我是針對你而已~
05/04 11:20, 76F
→
05/04 11:21, , 77F
講這麼多~到底要不要出來面對阿~
05/04 11:21, 77F
→
05/04 11:21, , 78F
哈哈哈哈哈哈~弱~只有一個字~弱~
05/04 11:21, 78F
→
05/04 11:22, , 79F
我直接嗆明了阿~我就是針對你一個人~來嘛~很會該不是?
05/04 11:22, 79F
推
05/04 11:28, , 80F
這種口水文通常是最後一樓最丟臉 不曉得兩位在搶什麼
05/04 11:28, 80F
推
05/04 11:29, , 81F
顆顆~我不怕丟臉阿~有人連臉都拿不出來
05/04 11:29, 81F
→
05/04 11:29, , 82F
哪有什麼臉可以丟~
05/04 11:29, 82F
推
05/04 12:20, , 83F
如果還要買，就想辦法借8%吧。如果不買就去店裡哭，這年頭，
05/04 12:20, 83F
→
05/04 12:20, , 84F
裝可憐說不定有用，請店長想辦法...
05/04 12:20, 84F
推
05/04 13:39, , 85F
喜歡就去借錢買吧...不喜歡就當繳學費囉~~
05/04 13:39, 85F
推
05/04 13:45, , 86F
真無聊，那麼多雞排。不如捐給有需要的人。
05/04 13:45, 86F
推
05/04 14:15, , 87F
買賣契約簽了1趴就要付了 簽約金是屋主的
05/04 14:15, 87F
推
05/04 14:55, , 88F
爽！有人被水桶了
05/04 14:55, 88F
推
05/04 18:50, , 89F
網路上有很多免費法律諮詢。問律師會比較專業喔
05/04 18:50, 89F
推
05/04 18:57, , 90F
我去年也是在信義房屋買房毀約。不過沒提到要付佣金
05/04 18:57, 90F
→
05/04 20:38, , 91F
你哥有夠瞎
05/04 20:38, 91F
→
05/04 20:38, , 92F
他以為他在買水果嗎
05/04 20:38, 92F
推
05/04 23:00, , 93F
我收斡旋之前 都會問 先生 您自備多少 何種職業呢
05/04 23:00, 93F
→
05/04 23:01, , 94F
寧願不成 也不要硬成 簽約後解約毀約 會帶賽 XD
05/04 23:01, 94F
→
05/06 17:10, , 95F
應該說要慶幸你哥不是簽要約,不然賠更大!
05/06 17:10, 95F
‣ 更多 elva5240 的文章
文章代碼(AID): #1HW-_OV2 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 elva5240 的文章
文章代碼(AID): #1HW-_OV2 (home-sale)