Re: [問題] 現在是不是末升段？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者zball (QQ)時間13年前 (2013/05/02 23:09)推噓22(23推 1噓 149→)

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※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : ※ 引述《coolmanz (去吧~稻中桌球社)》之銘言： : : 想藉標題一問 : : 奢侈稅過後板上的朋友們怎麼看行情呢??? : : 情境1 : : 好不容易奢侈稅解套，報復性上漲來臨!!!! : : 賣價不斷墊高 : : 情境2 : : 好不容易奢侈稅解套，投資客大逃亡~~~ : : 賣量不斷墊高 : : 還有其他情境嗎???? : １和２不衝突啊。 : 目前看到的是奢侈稅實施時，來不及逃的，放兩年，最近拿出來賣， : 量增加，開價也墊高，成交價還不知道。 : 因為這些物件開價高於市場，也將其他物件的開價往上墊，目前還沒 : 看到成交的，快速成交的是之前條件沒那麼好的自住存貨或剛丟出來 : 的物件。關於現在是不是末升段應該看是以多久的時間為座標軸單位... 像主計處統計的空屋率10年調查來看 http://0rz.tw/oj3Tk (抱歉懶得整理拿別人資料=_=) 2010空屋率主要集中在五都及桃園也就是新建案都居多的情況下應該是沒有什麼太大的賣壓才對(建商新案都賣幾年了相較賣價成本獲利應該很大) 其實單從比例看台灣的空屋率相對歐美普遍10%以下一直都偏高許多除了持有成本一直偏低以外利率從2001年長期偏低應該也是主因之一而1990那一次下跌也是政府提高法定存款率信用管制放貸導致貨幣緊縮也就是說假使短期持有成本沒有改變要造成崩跌下殺恐怕只能看有無突發事件導致買盤信心崩潰且引發恐慌性賣壓導致下殺就像sars那次一樣... 假使以只拉到今年6月來看以奢侈稅的特性只是交易時間拉長除非政府及國際又有什麼大事宣佈加上多頭了十年投資慣性還在 (有興趣可以查查看何是投資慣性) 短期要產生恐慌性賣壓可能很低... (大概又會被某些族群說空頭喊了那麼久奢侈稅到期還不是沒跌反而價錢越來越高... 不準啦不買會越貴 @#%*^%&#xx ....) 也就是說價錢(成交價非喊價)平盤持續量縮可能性很高畢竟沒有太大成本壓力幹麻賠錢賣? 但只是這是短期但是如果拉到年來看 2~3年內山姆大叔就很有開始回收QE升息的可能 (這點自行評估吧) 這很可能就會衝擊第一波手頭不夠深的人(畢竟以台北及周圍投報率來看大幅升息...) 會不會導致市場倒貨? 好即使能夠撐過這一段 2~3年後也開始遇到人口紅利即將開始反轉 (一樣有興趣自己查查看人口紅利與房市關係) 問題是台灣目前的經濟成長率可不像90年以前一樣每年高成長人口成長開始變成負的此時台灣持續偏高的空屋率將使原本就供過於求的市場更加惡化! 那時後可能再回頭看過去台灣十年漲幅可能就會成為其他國家教科書案例了吧... (過度貨幣寬鬆+政府鬆於管制+過低不合理的持有稅賦制度) 然後說再度驗證泡沫不是不爆只是未爆 and 泡沫歷史一再重複 XX國民是否學到教訓....之類的如果你是短期投資眼光精準手腳很快那當然有機會逢凶化吉但如果你是短期自住不賣的非投資客那將來...如果又揹負20年房貸... 總之就算專家學者我們空頭危言聳聽也好自己要有能基本判斷及風險評估能力才是最重要的而不是無止境的膨脹自己信心... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.236.187

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ftyu

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decay

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shhsu

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