Re: [問題] 現在是不是末升段？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者zball (QQ)時間13年前 (2013/05/03 23:18)推噓6(7推 1噓 28→)

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※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之銘言： : ※ 引述《tkr (tkr)》之銘言： : : 美國金融海嘯後開始實施的超級貨幣寬鬆 : : 連帶造成台灣貨幣多到滿出來 : : 形成了四年的房地產黃金時代 : : 到現在美國QE系列根本停不下來 : : 甚至QE幅度還想要加大更不講收回來 : : 上星期日本央行也開始進行更激進更誇張的寬鬆政策 : : 令人心驚膽跳的是 : : 歐洲國家也準備開始超級貨幣寬鬆了 : : 甚至重新進入降息循環 : : 在這個情況下 : : 按照A彭神過去的行事風格 : : 大家應該不難猜測接下來會發生什麼事 : : 我的看法是鬼島房地產走的是資金貨幣行情不是薪資行情 : : 因為台灣人普遍薪資很低一般人薪資對房價已經沒影響了 : : 只有資金才會影響 : : 從貨幣供給簡單的分析 : : 上次M1B跟M2黃金交叉是2009/10月份接下來大家很清楚發生什麼事 : : 這次MIB跟M2黃金交叉剛剛在2012/10月份 : : 這次很多嗅覺敏銳的人已經發現去年十月後中部南部很多地方也開始蠢動 : : 彭神的風格 : : 我只能說 : : 科科科科科科科實在是太淺顯易懂又好預測 : : 真的超希望自己被打臉的 : : 話說回來 : : 房地產有一天一定會下跌 : : 如同壞掉的時鐘一天也會準兩次 ....首先先看一下世界各國主要國內生產毛額失業率消費者指數成長: http://www.cnyes.com/economy/indicator/GlobalRank/Global_Point_Major.aspx 可以看到歐洲歐元區(由期是歐豬國)大部分各國及日本生產毛額及物價指數都低的可憐... 幾乎已陷入通縮的情勢...這種情況下與其說擴大QE 不如說QE是不得已的舉動另外美國QE為何目前在討論何時結束QE沒有定論是因為目前已經溫和通膨的趨勢但是失業率及家庭收入沒有普遍的好轉另外一點可以由末日博士的話: 若是一味的量化寬鬆而沒有其他管制手段並行量寬產生的"資產泡沫"將更勝上一輪金融危機! 簡單的說就是更怕瞬間的結束近一步刺破脆弱的經濟成長"泡沫"(由泡沫組成的假象) 目前可能預期的作法確實是有持續的趨勢但也不可能無止盡的印鈔只是要讓市場有反應時間如何達到軟著路才是他們最後目標... 很可能是逐步縮小QE量來達成...而台灣緊盯美元美元無大動作台灣也不太改變不過我發現似乎發現有人認為只要QE能夠持續台灣的房價就能一路高飛...是這樣? 先不論台灣脆弱的人口結構及長期供過於求的空屋率 QE不過只是提供房價能成長的動力及限度那問大家為何QE結束升息房價會跌? 不就是房貸利息+持有成本>物件持有投資報酬率同時穩定的存款利率大於房屋投報率時沒人願意拿抱著會賠錢還比存款難賺的商品只好競相賣出如果多殺多價錢還不是要下來.... 也就是說不管怎麼漲最後還是看投資報酬率來看極限... 簡單說吧台北市的房價租金比大家都知道了平均1.57% 還是2011-2012水準.. 不看稅率折舊只比定存再高一點了...房價有辦法再翻兩倍嗎? 先不論市場有沒有人與錢能接再翻兩倍投報率就是0.78%...比存款利率還低... 所以如果不能短期更高價脫手(???為何有人願意投資除了豪宅住的爽以外) 有人願意接著賠錢物件等著待價而沽?? 那時還有人會看好台北市物件?? 不太可能吧這也是為何最近幾年台北市房價除了少數豪宅店面價錢及成交量都趨於緩和漲幅因為已經快逼近物理極限了...這也是為何最近成交重點都放在外圍都市及桃園等原本不太受重視的區域...因為比台北市更有漲幅的空間啊 (看看本版投資客推薦的區域多集中在哪低價區...) 如果要更一步推升漲幅極限不管其他政府管制等要素就要 1.短期人民收入明顯增加(干無可能?! 台灣的人口及收入還能像以前一樣??) 2.央行因為某些因素再度降息! 好吧假使因為美國頭殼壞掉或者彭老被車撞到再度下拉利率到0.5%... 對台灣不會造成更嚴重通膨?? 順帶一提現在台灣寬鬆之所以沒有造成嚴重通膨與其說是央行平衡有公不如說是政府強制壓抑油電價凍漲而形成... (有興趣查查台灣油電價相對鄰國及世界有多便宜! 台灣不是能源出口國耶) 在這麼下去壓制通貨膨帳台灣那脆弱的經濟能維持廉價油電多久... (都覺得未來退休金朝不保夕了...不過把爛攤子丟給後人) 還能期待將來台灣政府能維持這樣的支出補貼多久不就是變下一個希臘罷了... ...總之利率稅率什麼的不過是推升房價的極限假使收入沒有上來房價"泡沫"並沒有消失不過都是建立在很脆弱的高峰上然後國際一有風吹草動或者政府因為民意壓力終於拿出下一步管制加稅手段再來還是要見公婆... 當然啦的確短期可能沒有增加持有成本的環境但是還是那句話低估未來風險仍是造成未來更大泡沫的主因... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.236.187

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creulfact

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