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Re: [心得] 最近屋主惜售很大...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (shhsu)時間13年前 (2013/05/03 15:19), 編輯推噓16(16推 0噓 52→)
留言68則, 9人參與, 最新討論串5/8 (看更多)
※ 引述《lovedie (愛死)》之銘言： : 其實蠻有同感的 : 最近斡旋了一間房 : 開價1980 我想說1700去斡旋 : 結果仲介說屋主兩年前1700買的 : 房子兩年都沒住人 看來是投資客 : 因為真的很喜歡我就跟仲介說那1750去談吧 : 仲介說 屋主沒1900才有可能成交 : 鄉民說的開價打6折 7折 8折呢 : 現在開價幾乎等於底價了是吧... 知道成交價了嗎？ 上個月看一間房，開價1880，屋況不錯，覺得可以買，當下跟仲介討 論下斡，仲介說屋主要實拿1800，聽了愣在那，這要我如何下斡？而 且屋主剛好持有兩年，我想投資客的物件大概價格就定在那，價格到 了才會放，加上我對這個社區完全不了解，就作罷。 回家後查實價登錄，1800離市場行情太遠，加上這是第一次帶看的仲 介，還不了解這個仲介的作法，於是我又打電話問他：「多少錢可以 努力看看？」，他告訴我1700願意試試看，但要我給他空間談。 我判斷1600可談，不過，房子剛拿出來賣，價格又開這麼高，我想會 賣一陣子吧。就先去談別間，想說談不成再回來談這間，不急。 結果我回來要談的時候，仲介告訴我1650剛成交。只能說我的行動力 不夠，評估好了就該下斡。 我覺得不管仲介說多少，自己學著判斷學著決定，想好之後要下斡談 ，有談有機會，就像玩橋牌一樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.122.226
推
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談案件就跟玩梭哈一樣
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仲介跟買方玩 仲介也跟屋主玩
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我不會玩梭哈，會一點橋牌:)
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其實成交1650的話，開1880是合理開價
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這開價一點都不高，S大你想太多太猶豫了
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主要是投資客給我的印象是價格到了才會放，也許這次是散客，
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作法不同，比起兩年前買的價格，1650還是賺不少哩。
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總之，從經驗中學習，下回我會先下斡談，談了再說。
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推
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樓上多下渥幾次， 大蓋抓價格就會準了..
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我現在判斷價格還算OK，只是行動力不足。而且對於剛接觸的仲
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介，也慢慢學著了解對方的作法，有些話會過濾掉。
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s大我覺得你太怕買貴，其實喜歡買貴一點點是可以接受的
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推
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可參考我上篇文章經驗, 我也不是死照之前行情出, 真的喜歡
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還得加一點空間...
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當然不是說當盤子，但很難買的剛剛好
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我也認同sp大
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不過shh大您之前看套房，現在預算已經提高到超過1500了?
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成交價是1650耶，雖然我不知道是不是一開始就出1650，但從
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1600開始談是有可能的。
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我是上周才看套房的啊，而且只看了明水路兩間@@"
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但您就是猶豫了，喜歡的物件不出手快點一下就被買走了
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推
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你要確定這房子的確喜歡, 沒嘎搭問題, 好房子大家都要,
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猶豫的話是很難買到好和秒殺物件的
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所以得忍痛加一點, 加多少當然也不能太誇張了...
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只能夠買的到開高高等你慢慢殺的物件
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推
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簡單說 你差了一點點衝動
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推
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另外還是得強調一點, 找個好仲介吧, 爛仲介會把可能成交
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物件給搞砸的...
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希望買到最便宜 怕不小心買地的慈是屋主的最底價在往下
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而不是自己覺得OK就衝 這樣很容易發生
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對，少了一點衝動，只下斡了另一間，我應該兩間一起下，哪個
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成買哪間。下斡的那間是自住的，沒想到更難談。這間我覺得
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1600可談，1650可成，考慮了一些因素，談了另一間。
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謝謝specman的分享，我們一起加油吧:)
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推
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衝動到後悔 不衝動到後悔 往往都在一念間
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你看房子運氣太好, 還是標準太低啊? 好房子一次能看中兩間
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可是衝動完的後悔 要看這間房子是不是你要的
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不容易噎, 兩間同時下渥小心同時成交喔...
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推
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衝不衝動都會後悔....房子等同女人
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不是你會很後悔 是的話就是$$問題
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當下你會後悔 可是買完後你會說 還好有買
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推
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兩間同時下斡旋 很危險吧
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買跟不買 之後都不要多想 因為都無法改變事實
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所以要多看房子, 看久了就知道市場上甚麼是好房子, 甚麼是
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是啊，不同仲介，擔心同時成交，才沒同時下斡，怕打電話退斡
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差一點沒買到 也無法挽回
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仲介不認帳。
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是爛頻果, 百年物件賣不掉, 我以前沒小孩時, 一年看一百間
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買了後悔 就看你有沒有奢侈稅 沒有就在賣掉
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我的標準不高，60-70分大概就OK了。不算勤看屋。
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如果是同一個仲介又是熟悉的仲介，我會同時下斡讓他去談。
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斡旋書上也會附條款，其中一件成，另一件自動退斡。
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寫清楚就不怕同時成交了:P
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買之前多作功課。既然買了 後悔也沒用。
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就這件來說，後悔是因為自己判斷準，可以買到的說。
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結果選了另一件，反而被屋主氣得不得了。
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推
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沒買到，就把它忘了。不然會一直生活在追悔之中
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是啊，把心思放在再找囉。
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推
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shhsu 借文約玩橋牌XD
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推
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其實有機會出價就出價，管他多少才賣，出你覺得合理的
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等一陣子再出價，反而失去機會。
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有談就有機會。
05/03 21:00, 62F
推
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高雄嘛? XD
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05/03 23:14, , 64F
開價本來是1980 後來有開價有下殺100萬
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推
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這個物件前屋主是一蓋完就買的
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推
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我估計他們至少賺了10萬/坪
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前屋主不算投資客。。只是剛好和全誠的人有認識
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在台北，不是高雄哦。
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