Re: [問題] 最近陷入一個兩難的買房難題.....已回收
看板home-sale (房屋交易)作者iammakiyo (我是makiyo)時間13年前 (2013/05/04 23:40)推噓3(3推 0噓 0→)留言3則, 3人參與討論串6/7 (看更多)
鍵盤分析師幫分析看你適不適合買房
不過妳只提到父母幫出頭款一百萬
不知道妳自己存款有多少
月薪30K 最多最多極限房貸15K 安全10K
也就是最多可以貸到300萬
但要買小套房 最好要準備至少四成頭款
能五成最好 因為銀行貸款的問題
妳看到的圓山小套房 開價600萬
給妳很會殺殺到500萬
妳至少要準備200萬頭款
然後貸緊繃的300萬
還要給仲介的1%加上代書費等等
至少也還要準備10萬
也就是說你至少要拿出210萬
而且在月薪30K的狀況下 每月得拿15000出來
這還是要銀行願意貸的狀況下...
坪數這麼小不少銀行是拒貸的
不然就是成數很低
但我猜想妳現在應該沒有210萬
如果有我想不是不能買
擔心桓款能力問題的話
當然還有必殺絕招就是延長貸款年限
或是用寬限期
但我覺得比較實際的做法是買300-400萬就好
然後看比較偏遠的地方
雖然你不喜歡汐止 但看來似乎汐止和七堵比較適合妳
真的熱愛北市的話
就是屋齡和地點放寬點
用400-500萬的預算
去萬華大同文山林森北路那邊找一找看有沒有機會
年輕人別想著一次買到好
先買老一點偏一點的
以後再慢慢換進市中心
但我很肯定妳想買房的想法
多去看幾間房妳自然會在理想和現實中找到平衡點的
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