Re: [問題] 現在還有投報率超過3%的房子嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/05/23 22:47)推噓4(4推 0噓 15→)

留言19則, 9人參與討論串2/6 (看更多)

※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言： : 我知道這個問題範圍太大! : 因為廣義的房子範圍包括(住家、店面、商辦、工廠) : 南北的投報率也不盡相同 : 但尤於這兩年心思都放在工作上,不太關注房市的消息 : 因此發現房價的變化其實是很大的,尤其是中南部 : 最近因為想買房子純出租 : 如果說只求3%的投資報酬率是不是一種奢求? 我算一個很有趣的東西給你聽. 六合路二路,10x號(個資法保密) 地坪44坪店面,非邊間. 6F增建滿,有電梯. 開價..6600萬.... 屋主是某銀行董事長的老婆. 這個數字再高雄,很可怕對不對. 但你要看他收租多少. 1F租給美髮業,租金7.9萬,四年後到期. 樓上隔套房15間.號稱收租逼近20萬. 通常都是滿租,好我們就算他只租出去一半,收入10萬. 17.9約18萬,一年收216萬. 頭報率3.2%.... 所以屋主開價6600.....殺越低,投報率越高喔. 基本上包租公,投報率沒超過10%都只能稱為業餘包租公. 專業的都是搞1x%起跳的. 買地上權的,租借地等,狠一點買凶宅,高雄凶宅大約可以砍50%. 然後違建個5~6F,加裝電梯.全都隔套房出租.一間租5000~8000看裝潢. 裝潢其實也很便宜,弄得美美的,單間號稱百萬裝潢. 但其實大量+黑心,可能30萬就搞定個4間. 因此....3%...其實你搞專業出租,中南部隨便都可以超過. 另外,高雄很多店面也都約3%. 整棟買2000萬,整棟租6萬,這種不少. 當然啦,大部分的店面是沒這種數字拉,尤其是便宜的店面,低於1500是很難到3%的. 但是貴的店面,很多投報率目前都還不錯. 出租有出租的玩法. 要玩出租,就要花時間去研究就是了. 買法和想法,和我們一般玩增值得不太一樣. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.13.131

→

MATSUMIA

05/23 22:49, , 1^F

05/23 22:49, 1^F

我比較再看增值..XD 自立路橋"下面"有一間面寬4米,地坪望了是不是30的. 開2500,但我看他賣很久賣不掉.殺個1800看. 養個4年,鐵路地下化,自立路橋拆掉,就變自立路上臨林陰步道的店面. 增值應該還不錯,到時後最慘2500也賣得掉,並且應該可以增值到逼近3000. 有興趣可以騎機車去看一下,他的售貼很大...XD 但是當然現在,只能當透天住就是了. ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.13.131 (05/23 22:52)

推

ronblue

05/23 22:51, , 2^F

05/23 22:51, 2^F

→

MATSUMIA

05/23 22:52, , 3^F

05/23 22:52, 3^F

→

MATSUMIA

05/23 22:53, , 4^F

05/23 22:53, 4^F