Re: [問題] 現在還有投報率超過3%的房子嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者evangelew (uwe)時間13年前 (2013/05/24 00:30)推噓2(2推 0噓 12→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言： : : 我知道這個問題範圍太大! : : 因為廣義的房子範圍包括(住家、店面、商辦、工廠) : : 南北的投報率也不盡相同 : : 但尤於這兩年心思都放在工作上,不太關注房市的消息 : : 因此發現房價的變化其實是很大的,尤其是中南部 : : 最近因為想買房子純出租 : : 如果說只求3%的投資報酬率是不是一種奢求? : 我算一個很有趣的東西給你聽. : 六合路二路,10x號(個資法保密) : 地坪44坪店面,非邊間. : 6F增建滿,有電梯. : 開價..6600萬.... : 屋主是某銀行董事長的老婆. : 這個數字再高雄,很可怕對不對. : 但你要看他收租多少. : 1F租給美髮業,租金7.9萬,四年後到期. : 樓上隔套房15間.號稱收租逼近20萬. : 通常都是滿租,好我們就算他只租出去一半,收入10萬. : 17.9約18萬,一年收216萬. : 頭報率3.2%.... : 所以屋主開價6600.....殺越低,投報率越高喔. : 基本上包租公,投報率沒超過10%都只能稱為業餘包租公. : 專業的都是搞1x%起跳的. : 買地上權的,租借地等,狠一點買凶宅,高雄凶宅大約可以砍50%. : 然後違建個5~6F,加裝電梯.全都隔套房出租.一間租5000~8000看裝潢. : 裝潢其實也很便宜,弄得美美的,單間號稱百萬裝潢. : 但其實大量+黑心,可能30萬就搞定個4間. : 因此....3%...其實你搞專業出租,中南部隨便都可以超過. : 另外,高雄很多店面也都約3%. : 整棟買2000萬,整棟租6萬,這種不少. : 當然啦,大部分的店面是沒這種數字拉,尤其是便宜的店面,低於1500是很難到3%的. : 但是貴的店面,很多投報率目前都還不錯. : 出租有出租的玩法. : 要玩出租,就要花時間去研究就是了. : 買法和想法,和我們一般玩增值得不太一樣. 這... 1. 頂樓加蓋個兩層 2. 30萬元隔4間... 3. 加裝電梯... 4. 15間租金，20萬先從電梯談起其實電梯不便宜說因為還要包含電梯井(便宜一些讓電梯吃鋼架) 出租空間減少(整棟一樓到六樓空間都減少) 還要有維修保養費用你裝了電梯要維修保養不維修出事你要扛的所以若要省這筆錢倒不如別裝電梯了 ------------------- 另外30萬元隔4間基本上可能是水電管線都沒打掉重作這看起來是有省但其實一點都不省日後出問題會一點一點把省的錢全部吐回來，然後還不夠另外就是隔成雅房除了原有的衛浴設備當作公用外其餘為雅房雅房會影響到出租率跟租金家電可能會是二手白牌的容易壞是理所當然的 ------------------- 至於頂樓加蓋5~6樓兩層樓不予置評 ------------------- 另外若投報率要超過10%才可以當專業包租公那北部那一狗票都是業餘的為啥? 因為先不論購屋成本光裝潢成本基本上都要二至三年才攤的回來去哪生出10%報酬率? 話說回來我倒是蠻想做想摩爾空間這類的~~~ 或許不錯賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.80.183.18 ※ 編輯: evangelew 來自: 115.80.183.18 (05/24 00:39)