PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 現在還有投報率超過3%的房子嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生人勿近~~)時間13年前 (2013/05/25 19:07), 編輯推噓2(2推 0噓 84→)
留言86則, 6人參與, 最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言： : 我知道這個問題範圍太大! : 因為廣義的房子範圍包括(住家、店面、商辦、工廠) : 南北的投報率也不盡相同 : 但尤於這兩年心思都放在工作上,不太關注房市的消息 : 因此發現房價的變化其實是很大的,尤其是中南部 : 最近因為想買房子純出租 : 如果說只求3%的投資報酬率是不是一種奢求? 3%還幹麻要買房子 傻了唷 我現在人在澳洲當可憐的台勞 銀行看我太可憐 定存的利率給我4.98% 重點是每個月複利 所以實際報酬會要到6% 但房地產版要一定要講房地產 我大學投資一間套房報酬率大概落在8% 可以搜索我N年前的文章 大學時期是如何買套房出租 但我未來想把在台灣的處理掉 台灣真的蓋的太多 重點是台灣的產業跟鄰國差太多 號稱豪宅的電梯大廈跟國外有馬廄的豪宅根本不能比 還有碼頭可以放自己的遊挺 可以假日去坐船釣魚看海豚 臺灣人期待的路克都買在澳洲~ 整個澳洲的房地產都在漲 租金收入也漲 以我上間大陸房東的房子為例 他買約20萬澳幣(約台幣600萬)現在四年過去漲到要35萬澳幣 租金收入(超租)12個人每人每星期90元澳幣 12(人)*90*30(匯率)*4(星期)=129600元 一年就有140萬 這就是為什麼富爸爸作者一直要你買房 有時間看新板特區 還不如看看國外地產 路克在這真的是買超兇 因為還有關係到移民問題 台灣現在還會漲因為少子化的最嚴重那個世代現在還在唸高中 但十年後少子化真正反應在價格 加上台灣薪資低落 有點能力的人都會出國工作 像我成大畢業很多學長同學都在新加坡 美國 德國 不是大老闆買頂級精華地段炫富 就是一般人為了工作買在三峽 林口 中間的之後根本連問的不會有人問 因為人都在外國 另外可以注意的是鐵路 國家之後沒有經費建築捷運一定從鐵路著手 建一條捷運比修築鐵路買全新列車要貴太多倍 未來應該會像台中紅線已原有鐵路翻修在改建舊站為主 國外有太多案例都像現在這樣 不要再有捷運迷思 自住大概都要綁10年以上 到時候鐵路的方便性老早就跟捷運一樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.176.38.131
→
05/25 19:16, , 1F
國外很慘的是,陸客退場會變加拿大現在的下場.
05/25 19:16, 1F
→
05/25 19:17, , 2F
他們政府對炒房,太沒抗體了.
05/25 19:17, 2F
→
05/25 19:17, , 3F
正確來講,他們政府搞不清楚華人炒房的功力和破壞力.
05/25 19:17, 3F
→
05/25 19:17, , 4F
國外短期炒作ok...不打算長期持有.
05/25 19:17, 4F
→
05/25 19:18, , 5F
尤其當他們政府被嚇到,開始政策打房,變數太大.
05/25 19:18, 5F
→
05/25 19:18, , 6F
另外,4年50%...其實還好,帥大那種炒房2年就50%了..XD
05/25 19:18, 6F
→
05/25 19:21, , 7F
對了,國外定存5%..拿房貸應該8%吧....可能還不只.
05/25 19:21, 7F
→
05/25 19:51, , 8F
房貸約6%多 我有問我的銀行員銀行怎麼賺他說澳洲信貸13%
05/25 19:51, 8F
→
05/25 19:54, , 9F
澳洲人借錢比率很高 另外路克買我覺的是為了取得身分定居
05/25 19:54, 9F
→
05/25 19:56, , 10F
我跟我前房東聊取得身分在澳洲賺錢才高 他們多數是想定居
05/25 19:56, 10F
→
05/25 19:59, , 11F
另外超租最黑的是台灣人 一間房子住20個人
05/25 19:59, 11F
→
05/25 20:05, , 12F
陸客到處都買,看起來到處都是取得身分居留權..
05/25 20:05, 12F
→
05/25 20:05, , 13F
不過他們寮國 緬甸也都買耶..並且還買更大..XD
05/25 20:05, 13F
→
05/25 20:05, , 14F
另外,中國持續發展,中國人出國居留並不代表住一輩子.
05/25 20:05, 14F
→
05/25 20:06, , 15F
so..其實不用想太多,中國人買房真正的想法,和我們一樣.
05/25 20:06, 15F
→
05/25 20:06, , 16F
就是炒高他,很撈他一筆後跑掉.
05/25 20:06, 16F
→
05/25 20:06, , 17F
台灣信貸可以到19.x%
05/25 20:06, 17F
→
05/25 20:06, , 18F
哪個國家宣告破產,房地產泡沫,中國就跑過去置產.
05/25 20:06, 18F
→
05/25 20:07, , 19F
大量現金過去+政府救房,房地產自然就會漲.
05/25 20:07, 19F
→
05/25 20:07, , 20F
等到漲到穩定,中國就開始賣,把錢撤走.
05/25 20:07, 20F
→
05/25 20:07, , 21F
其實講難聽點,就是靠房地產去掏空他人國家.
05/25 20:07, 21F
→
05/25 20:08, , 22F
澳洲就是人少了點，但是雪梨這幾年漲瘋了，房租貴就算了,
05/25 20:08, 22F
→
05/25 20:08, , 23F
生活開銷也翻天
05/25 20:08, 23F
→
05/25 20:08, , 24F
因為中國人太多,熱錢太大,所以產生效應非常可怕.
05/25 20:08, 24F
→
05/25 20:08, , 25F
不適當年日本想買紐約那種程度.
05/25 20:08, 25F
→
05/25 20:08, , 26F
so....對我而言,要嘛就是跟著中資一起去海撈一票.
05/25 20:08, 26F
→
05/25 20:09, , 27F
不然...我不太想去碰那種對炒房沒抵抗力又被中資入侵的國家.
05/25 20:09, 27F
推
05/25 20:23, , 28F
也很多外地人跑到台北炒房，賺到一筆就想回去，跟中國沒兩樣
05/25 20:23, 28F
→
05/25 20:24, , 29F
但是這樣的結果就是搞死自己，因為那些外地人還是住在台灣
05/25 20:24, 29F
→
05/25 20:27, , 30F
如果台北房價垮了，住台灣的一定全部完蛋
05/25 20:27, 30F
→
05/25 20:28, , 31F
台北房價垮了為啥台灣會完蛋?
05/25 20:28, 31F
→
05/25 20:29, , 32F
當年台北高雄房價差不多,高雄垮了,台灣也活得好好的..XD
05/25 20:29, 32F
→
05/25 20:29, , 33F
是整個台灣錢都被搞出去才遭高.
05/25 20:29, 33F
→
05/25 20:29, , 34F
這也是為啥台灣對中國限制是世界最嚴的理由之一.
05/25 20:29, 34F
→
05/25 20:30, , 35F
中國去投資歐洲,米國,比投資台灣簡單太多了.
05/25 20:30, 35F
→
05/25 20:30, , 36F
台北房價一垮台 一定會倒掉一堆企業
05/25 20:30, 36F
→
05/25 20:31, , 37F
其實在垮掉之前,企業老狐狸都會有撤退方案的.
05/25 20:31, 37F
→
05/25 20:31, , 38F
垮掉是為了有低點炒下一波..XD
05/25 20:31, 38F
→
05/25 20:32, , 39F
企業都很厲害,他們只對大政策轉彎,國際巨變沒抵抗力而已.
05/25 20:32, 39F
→
05/25 20:32, , 40F
穩定變化的市場,他們掌握度都超高..漲跌都傷不到.
05/25 20:32, 40F
→
05/25 20:32, , 41F
方法當然有 就是把錢挪到國外 債留台灣 大老闆逍遙出國
05/25 20:32, 41F
→
05/25 20:32, , 42F
台股崩盤又漲高又崩盤又漲高,企業都賺飽飽..XD
05/25 20:32, 42F
→
05/25 20:32, , 43F
這是大老闆主流的撤退方案
05/25 20:32, 43F
→
05/25 20:33, , 44F
轉國外是最好的辦法,等崩盤了再轉回來收購.
05/25 20:33, 44F
→
05/25 20:33, , 45F
so...企業沒再怕崩盤的,除非是政策或是國際大局勢改變.
05/25 20:33, 45F
→
05/25 20:33, , 46F
so...台北房價垮了,企業應該還很樂,又可以逢低買進.
05/25 20:33, 46F
→
05/25 20:34, , 47F
不會回台灣了吧 看王又曾這類的就知道了
05/25 20:34, 47F
→
05/25 20:34, , 48F
那是經濟犯...不過他不是又想回來了.
05/25 20:34, 48F
→
05/25 20:35, , 49F
經濟犯通常是掏空自己公司..因為公司要倒了..XD
05/25 20:35, 49F
→
05/25 20:35, , 50F
並且沒記錯,他是因為國內政策大轉彎給搞倒的.
05/25 20:35, 50F
→
05/25 20:35, , 51F
要是他公司沒有要倒,他應該現在也還在台灣.
05/25 20:35, 51F
→
05/25 20:36, , 52F
你認為把錢挪到國外、掏空公司資產、債留台灣 大多會有
05/25 20:36, 52F
→
05/25 20:36, , 53F
罪名的
05/25 20:36, 53F
→
05/25 20:36, , 54F
所以才說企業要是快倒了 這些大老闆有多少肯乖乖破產
05/25 20:36, 54F
→
05/25 20:37, , 55F
其實像鴻海,就名正言順的投資海外阿..
05/25 20:37, 55F
→
05/25 20:37, , 56F
跟企業同進退呢? 應該還是有 只是會是少數
05/25 20:37, 56F
→
05/25 20:37, , 57F
公司不倒之下,企業家都會在台灣,要倒才逃難..XD
05/25 20:37, 57F
→
05/25 20:37, , 58F
so...要是房地產崩盤,他只要大量資金在海外就不怕.
05/25 20:37, 58F
→
05/25 20:38, , 59F
崩了再回來救,然後還可以成為民族英雄..
05/25 20:38, 59F
→
05/25 20:38, , 60F
最基本的舉個例子 就連我都認識幾個大陸的台商
05/25 20:38, 60F
→
05/25 20:38, , 61F
就像鴻海前不久還說要高軟救高雄..XD
05/25 20:38, 61F
→
05/25 20:38, , 62F
只能待在大陸回不來台灣的 有生意成功的 有經商失敗的
05/25 20:38, 62F
→
05/25 20:39, , 63F
那是錢回不來吧...我爸同事的錢也是回不來.
05/25 20:39, 63F
→
05/25 20:39, , 64F
我相信c大應該也認識幾個這類的台商
05/25 20:39, 64F
→
05/25 20:39, , 65F
回來要透過一些管道,被抽很大..乾脆不回來等兩岸金融解放.
05/25 20:39, 65F
→
05/25 20:39, , 66F
基本上主要不是錢回不來 是人回不來
05/25 20:39, 66F
→
05/25 20:39, , 67F
所以現在台灣要搞兩岸清算中心,大家才這麼配合.
05/25 20:39, 67F
→
05/25 20:40, , 68F
人??...我認識的台商大半年都住台灣耶..@@a
05/25 20:40, 68F
→
05/25 20:40, , 69F
還有一個,派兒子過去,自己跑去台灣山上住,遠端監控.XD
05/25 20:40, 69F
→
05/25 20:41, , 70F
台灣醫療福利好,生活方便..台商不少都人窩台灣錢在中國..@@
05/25 20:41, 70F
→
05/25 20:41, , 71F
台灣人老了還是喜歡住台灣...台灣真得很好住.
05/25 20:41, 71F
→
05/25 20:42, , 72F
年輕才會一直想往外跑,深怕錯過了世界的什麼沒跟到.
05/25 20:42, 72F
→
05/25 20:42, , 73F
老了都會歸根落葉.
05/25 20:42, 73F
→
05/25 20:42, , 74F
你那是能回得來的 我說的是應為有刑事、民事官司回不來
05/25 20:42, 74F
→
05/25 20:42, , 75F
我爸的表哥,當年也是移民到米國,這幾年也回來了.
05/25 20:42, 75F
→
05/25 20:42, , 76F
的
05/25 20:42, 76F
→
05/25 20:42, , 77F
喔喔...那個當然啦,就像白狼也是想回回不來.
05/25 20:42, 77F
→
05/25 20:42, , 78F
不過那個比率不高拉,大部分都還在台灣.
05/25 20:42, 78F
→
05/25 20:43, , 79F
就像五億探長雷諾,現在人在台灣,回不了香港一樣..XD
05/25 20:43, 79F
→
05/25 20:44, , 80F
雷洛在台灣喔 感覺真有趣 看電影我還以為他在加拿大xd
05/25 20:44, 80F
→
05/25 20:44, , 81F
在淡水..XD
05/25 20:44, 81F
→
05/25 20:45, , 82F
所以我被電影騙了 電影應該來淡水取景一下啊~~~
05/25 20:45, 82F
→
05/25 20:45, , 83F
其實更老的片子,頗豪 最後就是他們那一票要搭船逃亡台灣.
05/25 20:45, 83F
→
05/25 20:46, , 84F
跛豪...打錯字.
05/25 20:46, 84F
推
05/25 22:30, , 85F
這篇你就要找abi兄來解釋一下澳幣未來的走向了
05/25 22:30, 85F
→
05/25 22:31, , 86F
簡單說澳幣去年高點到現在已經跌快10%, 你的利息...?
05/25 22:31, 86F
‣ 更多 SDboxer 的文章
文章代碼(AID): #1He9kDeK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 6 之 6 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 SDboxer 的文章
文章代碼(AID): #1He9kDeK (home-sale)