Re: [買屋] 新婚首購~~新莊泰山三重板橋一帶~

看板home-sale (房屋交易)作者kuma660224 (kuma660224)時間11年前 (2013/08/27 21:47)推噓4(4推 0噓 46→)

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※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之銘言： : ※ 引述《lasofa (人生)》之銘言： : : 最近剛好也在這一帶找房子，不過我是要租房子 : : 老實說，最近這幾年因為資金和人為炒作的因素 : : 這一帶的房子和10年前的房價相比根本是翻倍漲 : : 但是依台灣現在的政治和經濟環境，再漲也沒幾年了 : : 而且幾年之後可能就要陷入長期的下跌狀態，最慘大概就像日本那樣 : : 勸你與其住這種坪數這麼小的房子，還不如先租兩房以上室內坪數至少有20的房子 : : 至少生完孩子後室內空間也還夠用 : : 等到幾年之後房價跌一陣子之後再來選擇自己能負擔的房子，到時選擇會變更多 : : 我本身是泰山人，幾年前也想著等工作調到新北市時 : : 也許就要在新莊泰山一帶買房子，誰曉得今年終於調到新莊了 : : 房價卻已經被炒的老高，考量到房價租金比實在差很多，且幾年後房價一定下跌 : : 所以我和另一半就決定還是繼續租房。 : : 我和先生只花了一個星期左右就找到了滿意的房子，室內實有超過30坪的社區大樓 : : 高樓層，還有兩個大陽台，屋況也維持得很不錯，附近生活機能也好 : : 最重要的是租金只有16000。我在附近的房仲公司看到我們這社區有要賣的房子 : : 坪數比較小，帶車位就開價超過1200萬 : : 估算下來，我現在住的這間大概要花1400萬以上才住的到 : : 老實說，我就算租十年租金也只要192萬，而只要十年內一坪跌個5萬 : : 總價馬上就下跌超過200萬，而且房子是會隨著時間折舊的 : : 這樣想想租還是比較划算 : : 以我本人的想法，當新北市房價租金比落在40年左右我才有購房的打算 : : 現在動輒超過60年的租金才能回本，而且台灣之後大環境整個不看好 : : 我才不想把辛苦存的錢都砸在房子上 : : 身邊還是多保留一些現金，甚至把部分現金轉換成外幣來分散一些風險 : : 講難聽點，才短短幾年之間，台灣社會在各方面退步的這麼多 : : 誰知道以後會發生什麼可怕的事!身邊還是多保留一些資金比較保險 : 租金1.6萬x12月/1400萬=1.37%租金報酬率。 : 其實這在新泰地區的5年內新成屋是很正常的， : 正常屋主是不會考慮買這麼貴的房屋來租人低價。 : 還不如定存。 : 屋主為什麼這麼佛心？因為在養房， : 而你的租金正好幫屋主養房。 : 未來10年是上新莊大建設時期， : 機捷，西環捷，國家電影中心OT，捷運商城BOT， : 創新園區BOT，知產園區, 北環線.... : 太多建設10年內正要陸續收割， : 雖然目前房價遠超過建設,這難以否認，看起來不值。 : 但5-10年後建設一一到位，也很難再低於目前的價格。 : 因為落後區域可以炒高高，但建設好的區域卻回不去舊的價格。 : ......除非它的建設是假的是選舉口號，不會落實。 : 2年後的機捷，5年後西環，會是養房的投資者開始脫手的時機。 : 看似佛心的租金正是幫投資客度過這幾年的關鍵。 : 雖然我也相信台灣房價遲早會跌， : 但新北市恐怕不會是平均的跌， : 而是10年內都沒有大建設的區域才會跌幅大。 : 因為某些區域只是靠比價跟著漲， : 若10年後的xx區和目前的xx區不會有太大變化， : 就要小心，它有資格跟漲嗎？ : 是在吹泡泡？還是未來真的有足夠建設支撐？ : 絕對不建議跟政府對作，尤其是大建設很多的南港和新莊。 : 襬明是政府要拱起來做為東邊和西邊的第二核心。 : 以輔助信義和新板，它們未來不是所謂的外圍衛星城市了， : 就算房市轉衰，頂多是不漲，但房價已經回不去了。 : 以租代買是可以的，但不要鎖定目標在大建設區域 : 外圍缺乏建設的衛星城市以後有可能讓你等到便宜。 : 但是大建設很多的地方機能會越來越好，恐怕等不到它的崩盤。關於有人說政府沒錢建設這一點，稍微解釋一下。政府是稅收不足，但是這更顯得土地開發的重要性。你們猜猜光是副都心100公頃，市政府賺了多少？答案是300多億。到此為止政府對新五泰土地已經開發完了嗎？不，差遠了。知識產業園區還有34公頃，二重兩側重劃還有71公頃，泰山揾仔川還有457公頃，五股新市鎮還有200公頃。也就是未來20年政府還打算從新五泰弄到千億以上的錢。這也是市府非得把副都心建設全部到位的原因，先不說機捷和環捷早就發包，不必擔心錢了。談電影中心吧，朱立倫靠副都心賺的300億，有錢到可以直接跟文化部說，電影中心拿副都賺的50億來自己建，中央你蓋章同意就好。中央一毛都不必出。那些捷運商成BOT，創新園區BOT......政府要出錢嗎？答案正好相反，是能賺錢。那些BOT是得標者要繳權利金給政府。所以那些上新莊的大建設，都是過去10年早已支出，或錢已到位，或還可以賺錢的。都是非做不可了，千萬千萬不要跟政府對賭。政府打算拱這邊當領頭羊，後面新五泰數百公頃的地就能撈更大。就是因為缺錢才更要做，因為做了市府會賺錢。不做就真的沒錢。新莊南港我是絕對不敢長期看空，頂多是短期內基期過高，覺得不看多而已。政府是非得做多在這不可，因為它鎖了很多土地在手上。要連續炒20年才能銷完，我可沒那美國時間等它轉空。其他沒啥大建設的區域，就要小心點。多頭的時候大家都能跟漲，但空頭時體質差的首先被拋棄。我不是要大家看多，我也不相信房價永遠漲，但最好不要跟政府對做。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.70.228.172

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