Re: [買屋] 新婚首購~~新莊泰山三重板橋一帶~

看板home-sale (房屋交易)作者aa1655714 (小尾)時間11年前 (2013/08/28 20:35)推噓5(5推 0噓 7→)

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正常屋主絕對有可能這樣租，因為取得成本就是低很多，如果是八、九年前買的，那屋主取得房屋的價錢，大概是現在的4-5折左右，投資報酬也絕對沒有1.37%這麼低。因為我的家人就是這樣出租，就算一千四百萬的房子，當初他們入手價頂多也是七百萬左右，更何況當初這些地點，價錢搞不好都沒有這麼高。另外就是建設一一到位，房價就會大漲一波？這些地點就是值得居住的好地方？你大概不是上班族，你講的這些建設，帶來的就業機會，還是遠不如台北市本身，這些地點到台北市的信義區、內湖區，都還是有一大段路(除非你要用深夜兩三點，來算上班交通時間)。而如果漲這麼多，這些屋主為何沒有賣？因為他們不是投資客，也不是靠房子賣出買入的價差來謀生，買第二間房子，多數只是想要有一個穩定的資產，萬一日後有需要時(換到台北市居住)，才會想到要處理掉。但也不一定會真的賣掉，曾經有鄰居想要在信義區買舊公寓，要賣掉這邊的大樓，但家裡反對他賣掉，所以他只好自己貸款多一點，買信義區的舊公寓。新泰地區的民眾的平均收入，已經跟房價嚴重背離，當然有人願意用薪水的八九成，去供應房子，是人家的自由，但我相信失業率未來一定會上升，尤其是臺灣根本就是靠著大陸的奶水，才維持緩慢成長的經濟現況，這個將經濟發展賭注在另外一個國家身上，早晚會因為關係惡化，而萬劫不復。失業率將來衝上10%，恐怕也是未來幾年內的事.... ※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之銘言： : ※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之銘言： : : 租金1.6萬x12月/1400萬=1.37%租金報酬率。 : : 其實這在新泰地區的5年內新成屋是很正常的， : : 正常屋主是不會考慮買這麼貴的房屋來租人低價。 : : 還不如定存。 : : 屋主為什麼這麼佛心？因為在養房， : : 而你的租金正好幫屋主養房。 : : 未來10年是上新莊大建設時期， : : 機捷，西環捷，國家電影中心OT，捷運商城BOT， : : 創新園區BOT，知產園區, 北環線.... : : 太多建設10年內正要陸續收割， : : 雖然目前房價遠超過建設,這難以否認，看起來不值。 : : 但5-10年後建設一一到位，也很難再低於目前的價格。 : : 因為落後區域可以炒高高，但建設好的區域卻回不去舊的價格。 : : ......除非它的建設是假的是選舉口號，不會落實。 : : 2年後的機捷，5年後西環，會是養房的投資者開始脫手的時機。 : : 看似佛心的租金正是幫投資客度過這幾年的關鍵。 : : 雖然我也相信台灣房價遲早會跌， : : 但新北市恐怕不會是平均的跌， : : 而是10年內都沒有大建設的區域才會跌幅大。 : : 因為某些區域只是靠比價跟著漲， : : 若10年後的xx區和目前的xx區不會有太大變化， : : 就要小心，它有資格跟漲嗎？ : : 是在吹泡泡？還是未來真的有足夠建設支撐？ : : 絕對不建議跟政府對作，尤其是大建設很多的南港和新莊。 : : 襬明是政府要拱起來做為東邊和西邊的第二核心。 : : 以輔助信義和新板，它們未來不是所謂的外圍衛星城市了， : : 就算房市轉衰，頂多是不漲，但房價已經回不去了。 : : 以租代買是可以的，但不要鎖定目標在大建設區域 : : 外圍缺乏建設的衛星城市以後有可能讓你等到便宜。 : : 但是大建設很多的地方機能會越來越好，恐怕等不到它的崩盤。 : 關於有人說政府沒錢建設這一點，稍微解釋一下。 : 政府是稅收不足，但是這更顯得土地開發的重要性。 : 你們猜猜光是副都心100公頃，市政府賺了多少？ : 答案是300多億。 : 到此為止政府對新五泰土地已經開發完了嗎？ : 不，差遠了。 : 知識產業園區還有34公頃，二重兩側重劃還有71公頃， : 泰山揾仔川還有457公頃，五股新市鎮還有200公頃。 : 也就是未來20年政府還打算從新五泰弄到千億以上的錢。 : 這也是市府非得把副都心建設全部到位的原因， : 先不說機捷和環捷早就發包，不必擔心錢了。 : 談電影中心吧，朱立倫靠副都心賺的300億， : 有錢到可以直接跟文化部說， : 電影中心拿副都賺的50億來自己建，中央你蓋章同意就好。 : 中央一毛都不必出。 : 那些捷運商成BOT，創新園區BOT......政府要出錢嗎？ : 答案正好相反，是能賺錢。 : 那些BOT是得標者要繳權利金給政府。 : 所以那些上新莊的大建設，都是過去10年早已支出， : 或錢已到位，或還可以賺錢的。 : 都是非做不可了，千萬千萬不要跟政府對賭。 : 政府打算拱這邊當領頭羊，後面新五泰數百公頃的地就能撈更大。 : 就是因為缺錢才更要做，因為做了市府會賺錢。 : 不做就真的沒錢。 : 新莊南港我是絕對不敢長期看空，頂多是短期內基期過高， : 覺得不看多而已。 : 政府是非得做多在這不可，因為它鎖了很多土地在手上。 : 要連續炒20年才能銷完，我可沒那美國時間等它轉空。 : 其他沒啥大建設的區域，就要小心點。 : 多頭的時候大家都能跟漲，但空頭時體質差的首先被拋棄。 : 我不是要大家看多，我也不相信房價永遠漲， : 但最好不要跟政府對做。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.65.5