Re: [問題] 全民有制房價的能力嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者sam197665 (東哥)時間11年前 (2013/10/07 17:19)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《antijustice (松本潤)》之銘言： : ※ 引述《kkmon (李小忙)》之銘言： : : 我想提出一個概念， : : 目前房價是不合理的。(薪資倒退n年 & 房價高漲m年) : : 若台灣"真實有自住需求的人"， : : 在房價回到合理範圍前，全部都參與"不買房"。(不用100%, 50%也許就很強了) : : 這樣銀行貸款部會有問題 (政府的問題) : : 這樣地皮商,建商,營造商,代銷商,投資客,房仲業都會有問題 () : : 但民眾的團結可以取得談判的機會， : : 包含要求政府設定良好的機制 : : 和限制黑心或助虐為虐的產業鏈(建/營/代銷/投資客/房仲) : : 我相信這幾年應該會開始運作這樣的機制才是， : : 所以房市突然跌停卡死，或泡沫化是可能的， : : 請各位想想或發表一下看法? : 閣下的想法我認為太難太難了， : 這理論之前某k版友有提倡過，但根本行不通。 : 首先，房價也許真的不合理，但是民眾怎麼可能會團結 ? : 手上有一定現金卻沒有房子的族群， : 只要房價下跌10%，就有人會進場。 : 下跌20%，進場的人會更多； : 下跌30%以上，可能投資客或是你我通通都會進場了。 : 為什麼?因為房價要跌也是震盪式緩跌，誰有把握絕不會再漲起來? : 另外舉個例，如果一群囚犯，分開偵訊 : 警方誘之以利，吐露實情&提供證據者，可以轉汙點證人和減免刑責 : 這樣的情況下，每個人都會當死士嗎?我不覺得人性如此 : 同理，當房價下跌到一些人認為有利可圖(或資金已足夠買下自行居住)的點時， : 就會有人進場 : 所以團結這點行不通。 : 貨幣貶值是趨勢，且我這個區間(30~35歲) : 年齡人口結構圖裡是比例相當高的 : 這是現在購屋主力族群之一 : 10年前我身上連5萬都沒有，現在這個年齡層不靠家裡拿得出300~500萬現金的人比比皆是 : 如果用夫妻總存款來算，那能拿出的錢就更多 : 再來，持有房屋的人那麼多，投資客，本來無房看空/後來有房看多的自住客 : 憑甚麼要他們賠錢賣?憑那一丁點的房貸利率嗎? : 房價要跌，靠團結是不夠的 : 要就課徵名下第二間以上房屋高額持有稅，且要溯及以往至消息發布日 : (以避免有人低價轉讓給親戚) : 要就大幅提升利率 : 提升利率，有人說會打到自住客，我倒覺得: : 用低價買進的自住客->利率再高也不會影響到多少 : 用高價買進的自住客->如果撐得住算你行； : 如果撐不住，那應該自然被淘汰 : 明明薪水卡這種房價很緊，還高成數貸款買房，根本是自找的， : 而且就是這種人用高價買進，變成高房價的骨幹，也就是哄抬房價的幫兇 : 甚麼結婚要買房在高房價區一堆理由...那根本是自作虐，怨不得人 : 如果政策不下重刀，那麼房價無論如何震盪/景氣循環，都會緩緩上升的 : 太多因素，包括人性本貪何必呢?我手上六間房，但是自己住的是租的，因為房東是置產客，市價3萬5萬租金租我兩萬，房屋市價約2000萬，全新裝潢，如果要買來住，不含本金光利息就要近三萬，小學生算算也會選擇租，自己的房子就隔間出租，或等奢侈稅到期，重點就是，對。房。子。不。要。有。感。情。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.253.108