Re: [請益]如想跟屋主取消交易，該如何取回訂金?

看板home-sale (房屋交易)作者tamacugi (哥吉拉)時間10年前 (2014/12/20 11:23)推噓-1(2推 3噓 2→)

留言7則, 6人參與討論串1/5 (看更多)

※ 引述《takahaship (Taka)》之銘言： : 此案是自行與投資客屋主聯絡看屋，11月底時付給一筆屋主幾十萬訂金，協議在年底前簽 : 約!屋主是用小孩的名字買房，會訂在年底簽約是因為要滿兩年，避奢侈稅! : 因要做簡易裝潢，有麻煩設計師+裝潢工先入屋丈量，設計師說主臥室天花板有吐色+天 : 花板下的冷氣整台有水漬的那種髒汙，所以懷疑房屋可能是漏水，屋主是說濕氣 ! 裝潢 : 工則認為是房屋的樑柱漏水，得協調樓上屋主勘查，但樓上屋主不給看! 屋主也認為沒確 : 認之下她也不想得罪樓上! : 裡面住戶有說之前這戶有處理過漏水問題，投資客屋主說他不知道，但有說他重新刷牆過 : ! : 除此之外，窗戶底下的牆壁部分也都有腐蝕的情況! : (大樓的頂樓是凸(品)型的，上方的部分是單一戶，底下左右各一戶，我付訂的是右邊! : 疑似漏水的房間在最外側品<--，也就是房間樓上是頂樓的遮陽板! 裝潢工懷疑漏水的 : 樑柱是在上方戶的外側與下方戶的內側交接處!) : 當初在訂金合約上有寫年底前完成簽約，否則視同違約!訂金合約是代書給的那種制式的! : 目前是認為如果有漏水疑慮我就傾向取消交易!否則花錢裝潢後，可能過幾年就完了! : 請問各位有經驗的前輩，這筆訂金我該如何拿回? : 如果要不回，提告有用嗎? 難，提告也沒有用漏水實務上頂多判減少價金解除契約機會不高另外沒有甚麼代書制式訂金合約，你被騙了 (0元代書要不要出來解說一下XD) 有寫"現況交屋"的話，連減少價金贏的機會都很低仲介很大功能，就是在處理買賣後到交屋前的糾紛很多狗屁倒灶的事都看過漏水問題也常常遇到既然是沒有透過仲介成交的，那很可惜沒有仲介幫你處理那仲介處理的手法是怎麼樣呢? 首先看合約怎麼訂，看完就知道你贏一半還是輸一半了然後看看實際上修繕要多少錢，才能確定損失範圍接下來就是精神分裂一下，拉下臉皮威脅利誘屋主處理另外有人要檢舉逃奢侈稅因為屋主收訂到簽約的時間並沒有隔很久 (1個多月而已) 認定上他會通過但是這頂多只是一個手段，真的檢舉了那你還是沒有拿到該減少的價金或是拿回訂金解約他也只是把錢給國稅局，與你無關嚇嚇人可以，真的要動作還是得考慮清楚弄清楚法律關係後你必須要鬧得恰到好處，在不撕破臉的情況下爭取最大的好處，減少損失沒有仲介緩衝的情況下，只能自己來但是對手是投資客，經驗手段上難贏他就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.80.116 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419045787.A.161.html