Re: [請益]如想跟屋主取消交易，該如何取回訂金?

看板home-sale (房屋交易)作者teasy (NAMIE最高!!!!!)時間10年前 (2014/12/30 00:38)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《takahaship (Taka)》之銘言： : 謝謝各位給的意見: 賣方不願意取消，已發存證信函，要我依約定日期簽約 : !否則違約沒收定金! : 註: 此屋是投資客用小孩的名字當首購族並辦自用住宅! : 其實代書給的是”””定金收據””” : 格式大約如下: : 茲收到買方___交付購買__縣/市__區__街__號__樓之房屋及其基地應有持分支定金新台幣 : ___元整，雙方議定總價款為新台幣_______元整，於民國__年__月__日__時前至代書處簽 : 訂不動產買賣契約書。本”定金收據”於簽約時將定金併入簽約金後作廢。 : ***以上空白處我們都有填*** : **雙方同意付款方式如下: (以下我們都沒填也沒蓋章) : 一. __年__月__日時前補足定金款: 新台幣___元 : 二. __年__月__日 (簽約款) : 新台幣___元 : 三. __年__月__日 (交證件款) : 新台幣___元 : 四. 稅單核發三日內 (完稅款) : 新台幣___元 : 五. 交屋、交權狀、(貸款核撥)(尾款): 新台幣___元 : **買方逾時不依約付款，定金任由賣方沒收;賣方不依約履行應加倍返還其所受之定金。 : 再來就是賣方姓名買方姓名簽名，屋主的媽媽簽她小孩(屋主)的名字蓋小孩的章，然後 : 旁邊再簽自己的名字蓋自己的章! : 我們沒有寫到現況交屋也沒有進去裝潢任何一根釘子只是丈量! : 賣方已發存證信函，並說他有去法院問，法院說可以全數沒收”定金”! : 請問: : 1.這樣還有解嗎? 還是我可以乾脆去簽買賣合約，然後在合約定 :　貸款不過或房屋 : 若有漏水滲水此合約無效嗎? 你現在就已經翻牌要開戰了，屋主還會讓你押解約條款？你可以試試看啦 : 2.定金收據算是合約嗎? 不算合約算廢紙嗎？ “於民國__年__月__日__時前至代書處簽訂不動產買賣契約書” 這個時間有簽，你下面那些沒簽的其實沒啥用還是你覺得沒寫的話，可以20年後再付款呢？關鍵字“一定時間催告” : 3.沒有屋主的委託書，這定金收據算數嗎? 現在是你跟屋主都簽定金收據，屋主的委託書跟定金收據有關係嗎？ : 4.屋主是首購，有辦自用住宅且遷戶籍進去但沒住過。屋主的媽媽說兩年內賣出沒有奢 : 侈稅問題是真的嗎? 如果依照網友kevinjp說的簽定金收據的日期即算預為買賣，上次看 : 新聞，國稅局罰了一個用自用住宅且遷入戶籍但沒有居住事實的屋主 3倍10%的房屋成交 : 金額! 是的預為買賣“成立”之後是會有奢侈稅的不過一切都等房屋過戶後，屋主沒繳稅再說吧什麼是“過戶”，就是你買下來囉 : 以上請各位有經驗的人給小弟指點! 謝謝! 如果是漏水，一定有水頭，裝潢師傅說的也不一定就是聖旨要不解決漏水買下房子要不以戰逼和要不你買下房子，屋主去繳奢侈稅還有所有你覺得你有理的部份，把你自己當屋主回頭重想一遍也許會比較容易找到答案真的開戰的話希望能上來回報戰況大家案例分享一下感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.211.166 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419871139.A.E41.html