Re: [閒聊] 別急買房，在等五年必生變！

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea)時間9年前 (2015/11/11 01:00)推噓6(8推 2噓 21→)

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用數學來計算驗證吧先不論自備價差反正目前緩跌 A 假設預售屋房貸12000000 利率 0.02 年份 20 60706*240=14569440 共花了14569440+20年 B 五年戒急用忍兼存自備五年後也是預售屋兩人住一個月18239文湖線港墘站(19.3坪)//只是先用來參照每個月42467的利息計算以平均1.1% 2.5年然後*60來算=>64200 房貸=12000000-60706*60+18239*60-64200=9387780 利率 0.02OB 年份 15 共花了13140445.32 20年 60411O*180=10874012.6+3642360=14516372.6 屋齡新五年少花5萬元如果五年後降了15% 房貸=12000000*0.85+18239*60-160706*60-64200=7587780 利率 0.02OB 年份 12 共花了13140445.32 17年 59312*144=8540991.192+3642360=12183351 屋齡新五年少花2386088元 20年前A決定背貸 B決定晚五年 20年後A得到20年房屋 B得到15年房屋如果五年後跌了15% A不變 B身上多了238萬現在是早買早背貸早享受背貸人生，晚買會漲嗎? ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 我也覺得要等五年，太久了， : 但是景氣循環又好像要個六七年， : 所以扣除今年，我预估:還會下跌五六年， : 除非真的需求很不急，可等六七年左右， : 不然，也不可能真的等到"最低"， : 必竟沒人可坐時光机去"未來"偷偷看一下， : 所以如果中間想買， : 我想多看多了解行情是必須的， : 買房是講屋緣的。。 : 如果剛剛好找到個案，屋主很急的， : 可能比等全面+五年來的實際， : 但是，也是可以一低還有一低低， : 雖然說，自住無差， : 但是近日，真的可以多等一下， : 等房仲報急售Apple吧！ : 老話， : 自住也是投資，投資放長就是自住， : 房地產看長遠，不看短線， : 戒急用忍，放在買賣當然都適用， : 但是 : 賣方，記得算一下口袋有多深， : 該便宜就便宜，少賠就是賺了， : 省得被法拍，三個月交不出來， : 法拍很快的。 : 買方早買早享受，晚買有折扣， : 等多久不用掙扎，看屋緣。 : 不甘心去接刀，千萬別接， : 一輩子租保證划算。 : 莫問前程兇吉，但求落幕無悔。 : ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : : 我同意買房再等等會更便宜 : : 但我納悶的是時間長短 : : 五年實在太誇張了~~ 搞不好總統又換了XD : : 以最近車市來講立委沒事丟一個貨物稅七萬無條件退稅 : : 結果車市急凍大家都再等反正就等兩個月七萬說什麼也要等XD : : 但房市了話我不少同學本來也想買 : : 但我從不會跟他們講等五年老實說等一兩年就差不多了 : : 超過兩年除非給你買到腰斬價否則都不算多賺因為多等了兩年 : : 那何況多等五年你人生是有幾個五年???大學都多念一遍了=.=!! : : 以我身邊的人了話我都是建議現在開始看房有滿意的價格覺得可以 : : 明年底前就該下手了不要再想說還要更便宜~~ : : 因為如果算入損失的時間成本就不划算了 : : 當然雙北例外那個真的另一個世界 : : 不要問我雙北值不值得買 : : 那都你們板上這些人在買我看不懂真的看不懂 : : 台灣80%國土面積的房價所得比都不到8 : : 台北市卻高達15 所以不要再討論台北市能不能買 : : 一個東西一但到達不合理價位那就再也沒有合理價位了 : : 一支股票如果本益比可以五十倍那他漲到一百倍也不奇怪 : : 同樣的台北市房價所得比可以到15倍那他再來漲到30倍也很正常~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.105.54.215 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447174842.A.A42.html

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