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[新聞] 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (紫星)時間8年前 (2016/08/26 13:45), 編輯推噓45(46推 1噓 61→)
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內文： 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅 行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界 較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾 將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外 ，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、 房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬 5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。 行政院發言人童振源轉述，行政院長林全在院會中說，居住是基本人權，為了貫徹蔡英文 總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部， 就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。 花敬群說，目前台灣住宅政策面對問題，是社會住宅供給量太少，租屋市場不健全，國人 自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問 題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。 預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅 花敬群表示，為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用，中央政府將國有土地 無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在 興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金 ，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部 分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。 花敬群說，目前各縣市政府提報社會住宅申請，租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。 除此之外，在社會住宅社區管理與方面，內政部未來將建立社會住宅經營管理原則，讓各 地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升 周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒 園等。 全台有100萬房東 只要有1%加入就達標 為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台，內政部也與財政部達成租稅獎勵共識，花敬群表 示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部 分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅， 另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅 。 花敬群表示，目前全台有100萬房東，這些人絕大多數未申報租賃所得，在政府端出社宅 租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目 標就達標。 為了健全租賃市場，未來內政部將與財政部訂定租賃專法，屆時也會考慮在租金收入與地 價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯 面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」 連結： http://www.storm.mg/article/158534 其他： 房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁房客的問題了 而且為了不繳稅，很多購屋成本低的，就會乾脆直接房租低於1萬 假如109年真的可以蓋出4萬1千多戶社會住宅，再加上最近新屋交屋潮也達到高峰 這麼多房子釋出來，堅持不肯降價的投資客還能撐多久？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.201.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472190322.A.CE5.html
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08/26 13:47, , 1F
這政策超猛
08/26 13:47, 1F
推
08/26 13:49, , 2F
拜託套套加價租
08/26 13:49, 2F
推
08/26 13:53, , 3F
如果臺北租金不動你扣稅扣修繕扣空置期 投報比定存還低 還
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要一堆管理成本
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在臺北當房東真的佛
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推
08/26 13:58, , 6F
租1萬5 有2千要繳稅 稅率超過10% ! 別鬧了好嗎
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會不會搶著加入
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喔喔 看錯 是申報2千所得 還可以接受
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推
08/26 13:59, , 9F
投資客:案..太早認賠了..以後政府幫忙付稅金 超爽
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全台有100萬房東 這數字真可觀
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用全民的納稅錢炒房 幫套套解套
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推
08/26 14:14, , 12F
蠻威的
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推
08/26 14:15, , 13F
喔 有點厲害！
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推
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看不太懂 那到底社會住宅定義是啥=.=???
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本來就有市場上再出租跟租人的房子--->不算社會住宅
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推
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跟政府合作的保持穩定 但不跟政府合作的房東只有慘了
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加入政府給政府出租-->變成社會住宅
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政見達成 皆大歡喜=.=???
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如果是這樣 那根本就是強迫市面上所有出租房都要當社會住宅
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08/26 14:18, , 20F
百萬間出租房全部轉型社會住宅 政見馬上達標 太神奇了~~
08/26 14:18, 20F
推
08/26 14:18, , 21F
T大似乎看懂了..
08/26 14:18, 21F
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08/26 14:19, , 22F
不過這還有很多配套要做 但政策方向很好
08/26 14:19, 22F
推
08/26 14:20, , 23F
這政策只對租金便宜的房子有效啊，三萬的房子如果房東適
08/26 14:20, 23F
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用最高稅率，每個月要多三千多的所得稅，誰要啊
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你不買房可以租 而且不用繳稅 買房的不租就是繳稅..
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08/26 14:20, , 26F
那些裝BIG的槓桿人真的會很慘
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推
08/26 14:22, , 27F
買老屋的人 房屋稅地價稅一年才幾千塊，完全沒誘因
08/26 14:22, 27F
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給政府出租契約內容又不一樣
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敢跟政府政策作對? 被埋掉也是剛好而已!
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推
08/26 14:24, , 30F
大部份租房是不用繳稅的 現在只是把他搬到台面上
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08/26 14:26, , 31F
若租屋專法出來逃稅罰很重就尷尬了
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推
08/26 14:27, , 32F
這個會心一擊直接打中黑心投客和房東的臉上..
08/26 14:27, 32F
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08/26 14:28, , 33F
這下沒人幫忙繳房貸了 賣不出又租不出去 房子變老..
08/26 14:28, 33F
推
08/26 14:29, , 34F
打到哪裡？不要腦補自high好嗎......
08/26 14:29, 34F
推
08/26 14:31, , 35F
本來租市中心高租金物件的人，會去考慮10000的嗎
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推
08/26 14:31, , 36F
打到那些增稅就說要漲租，全數轉嫁給房客的房東們。
08/26 14:31, 36F
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08/26 14:31, , 37F
市中心15000就可租到幹嘛租高租金?
08/26 14:31, 37F
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08/26 14:32, , 38F
那些認為籌碼都在手上，喊水會凍蒜的房東.
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推
08/26 14:32, , 39F
可能打到你了? 不然你那麼緊張幹嘛?
08/26 14:32, 39F
還有 29 則推文
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08/26 14:56, , 69F
高額罰鍰，有國稅局查稅人力不足的問題
08/26 14:56, 69F
推
08/26 14:57, , 70F
這提案 應該是把完全的空屋轉成社會住宅
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08/26 14:57, , 71F
租房子的人如果用標準扣除，當然寧願租金便宜幾千塊啊
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08/26 14:57, , 72F
對現在有在租的 房東 是競爭關係
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08/26 14:58, , 73F
但是對沒在管理的是多一個方便出租的管道
08/26 14:58, 73F
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08/26 14:59, , 74F
我想問題是當政府管理的社會宅不小心有人老死在裡面
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08/26 14:59, , 75F
或是收了一些經濟能力有問題, 造成了社會刑案
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08/26 15:00, , 76F
政府也會一併處置嗎?
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是代管還是單純的媒合, 這兩者的概念是有差距的
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08/26 15:04, , 78F
出租發生刑案 難道是房東自己解決嗎?XD
08/26 15:04, 78F
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08/26 15:05, , 79F
當然是事先就租客進行篩選
08/26 15:05, 79F
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08/26 15:05, , 80F
不讓這種事情發生
08/26 15:05, 80F
推
08/26 15:05, , 81F
對政府做事的能力跟信用 有信心就加入囉
08/26 15:05, 81F
推
08/26 15:06, , 82F
人家社會住宅就專門收別人過濾完的 你是要過濾什麼啦
08/26 15:06, 82F
推
08/26 15:11, , 83F
套套唯一可以說嘴的租金看來也沒望惹
08/26 15:11, 83F
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08/26 15:23, , 84F
不多說去看看三峽的原住民國宅就知道答案了 租金4000多
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08/26 15:23, , 85F
都可以每月欠繳40戶
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08/26 15:24, , 86F
政府如果出怪招鼓勵房客報稅
08/26 15:24, 86F
推
08/26 15:32, , 87F
鼓勵房客報稅，就是好租大家搶的房子會漲價
08/26 15:32, 87F
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08/26 15:33, , 88F
真的有效唯有刑責，看蔡總統敢不敢下猛藥
08/26 15:33, 88F
推
08/26 15:34, , 89F
08/26 15:34, 89F
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08/26 15:35, , 90F
我都報稅啊 但是這個目前至少我沒什麼興趣 再看看有多
08/26 15:35, 90F
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08/26 15:35, , 91F
少人加入囉
08/26 15:35, 91F
推
08/26 15:41, , 92F
免房屋稅地價稅耶！ 這政策真的好!!
08/26 15:41, 92F
推
08/26 15:47, , 93F
免房屋稅租金會降呀
08/26 15:47, 93F
推
08/26 16:07, , 94F
誰敢租這種啊 死在裡面怎辦
08/26 16:07, 94F
噓
08/26 16:10, , 95F
紅明顯 最愛算房屋稅的T醫師快來算一下啊
08/26 16:10, 95F
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08/26 16:35, , 96F
推文竟然有人要加租金吔~~真有勇氣
08/26 16:35, 96F
推
08/26 17:54, , 97F
多多要想新梗了QQ
08/26 17:54, 97F
推
08/26 18:51, , 98F
都租不出去了還硬要講加租金..各種跳針
08/26 18:51, 98F
推
08/26 19:27, , 99F
這政策超猛的
08/26 19:27, 99F
推
08/26 19:28, , 100F
到底什麼意思 加入了 房客我選 還是政府無腦丟過來?
08/26 19:28, 100F
→
08/26 19:29, , 101F
政府無腦 賽...低收入戶進來 我寧願空著 一點誘因 都沒
08/26 19:29, 101F
推
08/26 19:32, , 102F
對新成屋稅率較重的 免房屋稅地價稅 有誘因
08/26 19:32, 102F
推
08/26 19:52, , 103F
往制度面方向著手，或許剛開始不順 但慢慢試會越來越有效的
08/26 19:52, 103F
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08/26 19:53, , 104F
成效不彰，再加碼就好！大方向是對的
08/26 19:53, 104F
推
08/26 20:12, , 105F
有點像樣的政策出來了，推
08/26 20:12, 105F
推
08/26 23:47, , 106F
高人
08/26 23:47, 106F
推
08/27 02:44, , 107F
這個政策本來就不奢望所有的房東都願意讓政府出租
08/27 02:44, 107F
推
08/27 07:53, , 108F
加價租啊！３萬改５萬，讓空空閉嘴。
08/27 07:53, 108F
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