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Re: [新聞] 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (apege)時間8年前 (2016/08/26 16:07), 8年前編輯推噓28(28推 0噓 79→)
留言107則, 16人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
看推文有人說現在租金三萬的房子的房東 不會考慮加入社宅 我不認為 此政府這方案來說 租人三萬 對有些房東其實是不錯很有誘因的 為什麼? 政府方案是這樣 加入社宅免地價稅 房屋稅 租金1萬元以下，也可免繳 所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本 所以三萬的房子一年算入房東所得的部分是多少? 3萬-1萬=2萬*0.4(6成計入成本4成算所得)=8000元*12=9.6萬 我們要知道現在一堆老房東 根本沒在工作可能就1~2間房子租人收租金過活 以你有兩間3萬房子租人 算所得也不過19.2萬 光免稅額+標準扣除額(有配偶的話)就26.5萬 扣下去跟本免繳所得稅 而且本來要繳的地價稅 房屋稅可能一年要1萬多 還變成免繳 所以你說3萬的房子就不會加入社宅? 是嗎? 在我看來會不願意加入的應該是有房子租人 而本身自己其他收入很高 適用所得稅率在20%級距以上人 就比較沒有誘因 或是那種超及包租公 一個月收好幾十萬上百萬租金然後又逃稅的 但這種的不會是多數 所以三萬租金就不會加入 假的 ※ 引述《chipher (紫星)》之銘言： : 內文： : 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅 : 行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界 : 較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾 : 將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外 : ，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、 : 房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬 : 5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。 : 行政院發言人童振源轉述，行政院長林全在院會中說，居住是基本人權，為了貫徹蔡英文 : 總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部， : 就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。 : 花敬群說，目前台灣住宅政策面對問題，是社會住宅供給量太少，租屋市場不健全，國人 : 自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問 : 題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。 : 預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅 : 花敬群表示，為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用，中央政府將國有土地 : 無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在 : 興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金 : ，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部 : 分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。 : 花敬群說，目前各縣市政府提報社會住宅申請，租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。 : 除此之外，在社會住宅社區管理與方面，內政部未來將建立社會住宅經營管理原則，讓各 : 地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升 : 周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒 : 園等。 : 全台有100萬房東 只要有1%加入就達標 : 為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台，內政部也與財政部達成租稅獎勵共識，花敬群表 : 示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部 : 分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅， : 另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅 : 。 : 花敬群表示，目前全台有100萬房東，這些人絕大多數未申報租賃所得，在政府端出社宅 : 租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目 : 標就達標。 : 為了健全租賃市場，未來內政部將與財政部訂定租賃專法，屆時也會考慮在租金收入與地 : 價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯 : 面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」 : 連結： : http://www.storm.mg/article/158534 : 其他： : 房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁房客的問題了 : 而且為了不繳稅，很多購屋成本低的，就會乾脆直接房租低於1萬 : 假如109年真的可以蓋出4萬1千多戶社會住宅，再加上最近新屋交屋潮也達到高峰 : 這麼多房子釋出來，堅持不肯降價的投資客還能撐多久？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.145.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472198872.A.D46.html ※ 編輯: apege520 (175.181.145.191), 08/26/2016 16:08:47
推
08/26 16:11, , 1F
問題是租的人吧=-=不可能人人都對符合資格能申請社會住宅的
08/26 16:11, 1F
→
08/26 16:11, , 2F
條件.如果租3萬.還要能符合社會住宅的承租條件.是不用吃嗎?
08/26 16:11, 2F
→
08/26 16:11, , 3F
推這篇 房屋+地價+所得稅免繳很猛
08/26 16:11, 3F
→
08/26 16:12, , 4F
只要計算一下就知道很多高租金房屋會願意降租
08/26 16:12, 4F
→
08/26 16:12, , 5F
這都是可以精算出來的
08/26 16:12, 5F
推
08/26 16:18, , 6F
這分析有到位，接下來要看 社會住宅承租戶資格(所得太
08/26 16:18, 6F
→
08/26 16:18, , 7F
低房東風險提高)與房租是否訂上限
08/26 16:18, 7F
→
08/26 16:23, , 8F
同上，看條件跟資格，搞不好政府最終目標是跟德國一樣
08/26 16:23, 8F
→
08/26 16:23, , 9F
"(幾乎)全民皆租屋"也說不定阿
08/26 16:23, 9F
→
08/26 16:26, , 10F
承租戶就年輕人跟20-30%的弱勢
08/26 16:26, 10F
推
08/26 16:37, , 11F
樓下有人PO新聞.有12種人有資格租.說真的.3萬=-=想太多吧
08/26 16:37, 11F
→
08/26 16:37, , 12F
這些人1萬就可能有問題了.除了那個25歲以下的人有機會外
08/26 16:37, 12F
→
08/26 16:38, , 13F
1、低收入戶。2、特殊境遇家庭。3、育有未成年子女3人以上
08/26 16:38, 13F
→
08/26 16:39, , 14F
4、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。
08/26 16:39, 14F
推
08/26 16:39, , 15F
重點是管理阿 都老人了 還有能力整理嗎?所以沒算入
08/26 16:39, 15F
→
08/26 16:39, , 16F
5、65歲以上的老人。6、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子
08/26 16:39, 16F
→
08/26 16:39, , 17F
女。7、身心障礙者。8、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天
08/26 16:39, 17F
→
08/26 16:40, , 18F
該給租屋管理公司每月的10%抽成 成交費用 修繕..etc
08/26 16:40, 18F
→
08/26 16:40, , 19F
免疫缺乏症候群者。9、原住民。10、災民。11、遊民。12、
08/26 16:40, 19F
→
08/26 16:41, , 20F
12、其他經中央主管機關認定者。
08/26 16:41, 20F
→
08/26 16:42, , 21F
你說這些人要租3萬的房屋?有人敢簽約租給這些人嗎@@
08/26 16:42, 21F
推
08/26 16:43, , 22F
如果是這些族群，那免掉的房地稅根本不夠風險貼水
08/26 16:43, 22F
→
08/26 16:44, , 23F
不要說三萬了，連一萬的房東都不想參加了吧
08/26 16:44, 23F
→
08/26 16:44, , 24F
你說的那些是30%
08/26 16:44, 24F
→
08/26 16:44, , 25F
政府應該有保付機制吧 房東理當不會收不到錢 只是又是全民
08/26 16:44, 25F
→
08/26 16:44, , 26F
分擔
08/26 16:44, 26F
推
08/26 16:47, , 27F
最後變成代管亂租衝代管費,空置率,損耗政府買單
08/26 16:47, 27F
→
08/26 16:47, , 28F
全民健保,政府收保費,保障大家就醫的權利,最後自償失敗
08/26 16:47, 28F
推
08/26 16:48, , 29F
rrowl誤解了，是要保留30%給這12種人，而非只有他們可以
08/26 16:48, 29F
→
08/26 16:48, , 30F
政府可能不會收高價屋喔 政府有說租金它們會衡量
08/26 16:48, 30F
→
08/26 16:48, , 31F
租社會住宅
08/26 16:48, 31F
→
08/26 16:48, , 32F
全民租屋,政府收租金,保障住屋權,八成也是自償失敗
08/26 16:48, 32F
→
08/26 16:49, , 33F
妳的房子交給政府管 出租給誰妳無法決定 房子損耗的風險房東
08/26 16:49, 33F
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08/26 16:49, , 34F
可能要自行承擔
08/26 16:49, 34F
→
08/26 16:49, , 35F
不參加就不要參加~等實際實施了再來檢討
08/26 16:49, 35F
→
08/26 16:49, , 36F
最後應該跟p大說的一樣全民買單
08/26 16:49, 36F
推
08/26 16:50, , 37F
不知道房東可不可以選擇不要那30%的人
08/26 16:50, 37F
推
08/26 16:50, , 38F
我可是有資格租的.我符合第一條.我的收入在台北算低收入戶
08/26 16:50, 38F
→
08/26 16:50, , 39F
這政策就是想幫助那30%的人吧
08/26 16:50, 39F
還有 28 則推文
→
08/26 17:01, , 68F
幻想嗎
08/26 17:01, 68F
推
08/26 17:03, , 69F
樓下看一下.法律沒改前.最少目前是如此
08/26 17:03, 69F
推
08/26 17:04, , 70F
樓下是社運團體的訴求 跟這篇政策有關嗎
08/26 17:04, 70F
推
08/26 17:04, , 71F
分析的很棒 但有房出租要加入的要不要舉個手啊
08/26 17:04, 71F
→
08/26 17:04, , 72F
你是不是把不同人的不同主張全部混在一起
08/26 17:04, 72F
→
08/26 17:05, , 73F
那個30%的數字哪邊來的? 除了你的推文其他地方我沒看到
08/26 17:05, 73F
推
08/26 17:07, , 74F
rrow1根本就把兩個不同新聞混在一起講啊
08/26 17:07, 74F
→
08/26 17:10, , 75F
下面那篇根本沒有保證, 由地方決定(球踢出去)
08/26 17:10, 75F
→
08/26 17:11, , 76F
政院版聽說原本是20%
08/26 17:11, 76F
推
08/26 17:11, , 77F
球我來接~! 啊! 滾到新北市去了
08/26 17:11, 77F
推
08/26 17:13, , 78F
社運的要求是希望把那12種身份去掉.旦法律沒改前.那12種身
08/26 17:13, 78F
→
08/26 17:14, , 79F
份是目前符合社它的條件之一.不然要求刪除作什麼?
08/26 17:14, 79F
→
08/26 17:20, , 80F
社運是希望不要刪 不然地方政府之認定可能無法保障弱勢
08/26 17:20, 80F
推
08/26 17:22, , 81F
如果不是要求刪除.那就是我看錯.這點上的抱歉.不過.變成真
08/26 17:22, 81F
→
08/26 17:22, , 82F
的.社會宅如果真的要符合這12個身份之一才行=-=誰敢租他們?
08/26 17:22, 82F
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08/26 17:23, , 83F
對.不用嘴炮.我最近才知道我符合第一點.我符合低收因為我收
08/26 17:23, 83F
推
08/26 17:25, , 84F
入不足政府公告的標準.真的過了算既得利益者.旦我個人是反
08/26 17:25, 84F
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08/26 17:26, , 85F
對的.而且真的有人敢把高價屋租給這些人嗎?
08/26 17:26, 85F
推
08/26 17:34, , 86F
某r整天崩潰
08/26 17:34, 86F
→
08/26 17:43, , 87F
3 5 6 9 都有可能是有錢人啊
08/26 17:43, 87F
→
08/26 17:43, , 88F
三個小孩 愛滋病 家暴 這都和貧窮無關
08/26 17:43, 88F
→
08/26 17:45, , 89F
還有原住民 人家原住民加分考上醫學系會窮嗎？
08/26 17:45, 89F
→
08/26 17:46, , 90F
我想是會有資力限制 不然光老人就住不夠
08/26 17:46, 90F
推
08/26 18:10, , 91F
原新聞哪裡有說加入社會住宅方案，就一定只能接收那12類
08/26 18:10, 91F
→
08/26 18:11, , 92F
弱勢族群？是看眼花了嗎？
08/26 18:11, 92F
推
08/26 18:19, , 93F
30%的弱勢族群，如果不能挑，對房東就等於100%的風險
08/26 18:19, 93F
→
08/26 18:20, , 94F
誰知道政府的數字有沒有動手腳。他要搞31%誰查得出來
08/26 18:20, 94F
→
08/26 18:21, , 95F
政府如果把社福跟居住政策搞在一起，就不會成功
08/26 18:21, 95F
推
08/26 18:36, , 96F
多多真的超崩
08/26 18:36, 96F
推
08/26 19:14, , 97F
怕風險你可以不加入啊，那就乖乖繳稅
08/26 19:14, 97F
推
08/27 08:50, , 98F
某r你是最近剛房打算投資出租? 這麼緊張?
08/27 08:50, 98F
→
08/27 08:51, , 99F
明明前陣子跟大家分享當年打拼成家買房 變多多是買2棟?
08/27 08:51, 99F
→
08/27 08:52, , 100F
剛^買房
08/27 08:52, 100F
推
08/27 11:58, , 101F
=-=說真的.就算有房出租.我需要跟人家搶租給這些人嗎?
08/27 11:58, 101F
→
08/27 11:58, , 102F
如果以我買.一般都只會買舊公寓.一般出租一個月才1萬-1.5萬
08/27 11:58, 102F
→
08/27 11:59, , 103F
而房屋稅和土地稅.一年相加才幾千到1萬.舊公寓能多高??
08/27 11:59, 103F
→
08/27 12:00, , 104F
,而我又沒所得稅問題.所以...去搶這些房客作什麼?找罪受嗎?
08/27 12:00, 104F
→
08/27 12:18, , 105F
剛吃飯完.題外一下.買間舊公寓500萬租有1萬.買間新大樓2000
08/27 12:18, 105F
→
08/27 12:19, , 106F
租可能就2萬.我也不太懂.真的要賺租金.買新大棲作什麼.連房
08/27 12:19, 106F
→
08/27 12:20, , 107F
貸都付不起.=-=.不過有錢人我想法怎麼會是我這窮人能了解的
08/27 12:20, 107F
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