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Re: [新聞] 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間8年前 (2016/08/27 00:01), 8年前編輯推噓13(13推 0噓 29→)
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※ 引述《chipher (紫星)》之銘言： : 標題: [新聞] 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減 : 時間: Fri Aug 26 13:45:19 2016 : : 內文： : : 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅 : : 行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界 : 較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾 : 將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外 : ，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、 : 房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬 : 5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。 : 如果減免地價稅跟房屋稅 那麼這時候新房子的高稅率就解套了 加入出租平台基本上就全免了 還有老房子高土地持分的野解套了 所得稅也大幅減免 繳所得稅會比房屋地計稅便宜歐 不過問題來了 政府提供的平台 是房子租給政府政府轉租? 還是他只是政府版的591? 還是最可憐的 資格政府審查，有糾紛屋主自己負責 (比方說不付房租，獨居老人兒女棄養變成房東義務) 再來就是租金標準 如果市政府版的591 屋主通通有自主權 那麼太好了 房東無敵 房子通通有報稅 又可以減免稅金 那每間都去做法院公證 出問題讓法院去忙就好了 : : 行政院發言人童振源轉述，行政院長林全在院會中說，居住是基本人權，為了貫徹蔡英文 : 總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部， : 就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。 : : 花敬群說，目前台灣住宅政策面對問題，是社會住宅供給量太少，租屋市場不健全，國人 : 自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問 : 題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。 : : 預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅 : : 花敬群表示，為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用，中央政府將國有土地 : 無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在 : 興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金 這也好 反正現在買房意願減低 民間跟企業對公司與建設投資又不活絡 銀行一堆錢借不出去 借給政府穩的 反正除非中華民國滅亡，不然在債務跑不掉 中華民國滅亡新台幣也不值錢了 : ，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部 : 分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。 : : : 花敬群說，目前各縣市政府提報社會住宅申請，租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。 : : 除此之外，在社會住宅社區管理與方面，內政部未來將建立社會住宅經營管理原則，讓各 : 地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升 : 周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒 : 園等。 : : 全台有100萬房東 只要有1%加入就達標 : : 為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台，內政部也與財政部達成租稅獎勵共識，花敬群表 : 示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部 : 分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅， : 另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅 : 。 : : 花敬群表示，目前全台有100萬房東，這些人絕大多數未申報租賃所得，在政府端出社宅 : 租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目 : 標就達標。 : : 為了健全租賃市場，未來內政部將與財政部訂定租賃專法，屆時也會考慮在租金收入與地 : 價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯 : 面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」 : : : : 連結： : http://www.storm.mg/article/158534 : : 其他： : : 房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁房客的問題了 : 而且為了不繳稅，很多購屋成本低的，就會乾脆直接房租低於1萬 : 假如109年真的可以蓋出4萬1千多戶社會住宅，再加上最近新屋交屋潮也達到高峰 : 這麼多房子釋出來，堅持不肯降價的投資客還能撐多久？ 問題來了 多數人是想買到便宜地點又好又合用的房子 不是租房子 租房子還不簡單 : : : : : : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.201.14 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472190322.A.CE5.html : 推 Justice5566: 這政策超猛 08/26 13:47 : 推 newhander: 拜託套套加價租 08/26 13:49 : 推 ttmb: 如果臺北租金不動你扣稅扣修繕扣空置期 投報比定存還低 還 08/26 13:53 : → ttmb: 要一堆管理成本 08/26 13:53 : → ttmb: 在臺北當房東真的佛 08/26 13:53 : 推 carterdunk: 租1萬5 有2千要繳稅 稅率超過10% ! 別鬧了好嗎 08/26 13:58 是2000元當所得不是繳2000 : → paul0917: 會不會搶著加入 08/26 13:58 如果房東有租金跟選房客主導權 那麼會一堆人加入 尤其是新房子，房屋稅變貴，加入免稅 或是土地持分很大的也會加入 而且會出現變相的假租約 真節稅 等這看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.122.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472227281.A.646.html
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08/27 00:06, , 1F
可以參考ceca在八卦的文章 比你還寫實 XD
08/27 00:06, 1F
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08/27 00:08, , 2F
現實的世界一堆卑劣的人 但是有錢人付的出錢
08/27 00:08, 2F
有錢人是有東西可以扣 也比較面子
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這年頭說實話會被公幹
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08/27 00:09, , 4F
裝死不繳錢的窮人就一副皮皮的 政府也無可奈何
08/27 00:09, 4F
最可怕是裝窮的有錢人 ※ 編輯: a386036 (123.192.122.226), 08/27/2016 00:24:38
推
08/27 00:26, , 5F
抓去關就有錢繳惹啦 孫芸芸老爸不就是 有錢人最怕關惹
08/27 00:26, 5F
是壓 那是大金額 不過對於掏空公司還是大量欠稅的王八蛋 應該要關他不要讓她繳錢沒事 監獄應該也要分階級 這種人觀的環境一定是最爛的 關個幾個看有沒有人敢 ※ 編輯: a386036 (123.192.122.226), 08/27/2016 00:28:54
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08/27 00:27, , 6F
租金應該是房東跟政府談 政府接受就代管保付
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08/27 00:28, , 7F
高租金的政府可能不會收
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08/27 00:31, , 8F
政府當然是做媒介的腳色阿，怎麼可能代管，私人產權
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08/27 00:32, , 9F
好處是要租房子雙方有個統一的平台來媒合
08/27 00:32, 9F
推
08/27 00:32, , 10F
有錢人需要租低廉的社會住宅？想也知道來租的都什麼水準…
08/27 00:32, 10F
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08/27 00:35, , 11F
http://goo.gl/1d6y4F 代管以後就是新興產業
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08/27 00:45, , 12F
真的代管我就去租房子把手上的房子都給政府管XDD
08/27 00:45, 12F
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08/27 00:49, , 13F
房屋受損是房東向代管業者還是政府求償?
08/27 00:49, 13F
推
08/27 00:58, , 14F
政府不會代管拉 新文說也寫了 民間管理公司免營業稅
08/27 00:58, 14F
推
08/27 01:02, , 15F
40年以上房子就給政府管吧
08/27 01:02, 15F
推
08/27 01:15, , 16F
從馬政府到菜政府跟這群蛋頭學者最大的問題就自以為是
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一堆蛋頭學者連所有情境都沒想好就亂出主意胡搞一通
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08/27 01:16, , 18F
台灣就是年輕人太民粹完全想搞階級鬥爭式的公平正義
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結果搞到現在一堆破洞政策準備出爐,把台灣推向毀滅
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08/27 01:17, , 20F
我看最後要是被統一,也是怪一堆自以為是得人亂搞
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什麼是公平正義?低稅,溫和緩慢上漲,買不起但租得起
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對於大家而言就是最好的公平正義...
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推
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學者其實沒啥問題 重點是台灣人的民族性 愛鑽漏洞...
08/27 01:36, 23F
台灣的貪小便宜 鑽漏洞跟國外比算小咖 國外聖誕舞會前一天去好事多買衣服，辦完舞會去退 光是退貨比台灣比美國少超多 國外人也比較不會去防這塊 台灣就會貪也很會防 ※ 編輯: a386036 (123.192.122.226), 08/27/2016 02:23:01
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08/27 09:40, , 24F
人天性趨利，學者吃屎
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推
08/27 09:56, , 25F
假租客真節稅
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推
08/27 09:58, , 26F
社會宅都會變豪宅嗎??
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08/27 10:12, , 27F
外國人更愛鑽漏洞好嗎...不然次貸怎麼來的?
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推
08/27 10:19, , 28F
我覺得法案並不差 是政府的做事讓人無法信任
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如果政府做出一些成功示範案例 並且適當宣傳
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可能會好一些
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推
08/27 10:22, , 31F
我認為如果要做的起來 就算限定弱勢也要讓房東可以篩
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選房客
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我或許可以接受某些我挑過後的弱勢房客（為什麼不能
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租給原住民 或是有三個小孩的家庭？）
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但是讓政府指派就不可能接受了
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弱勢那邊把愛滋病人算進去我覺得很奇怪
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這個病又不會寫在臉上
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如果經濟沒有問題 用一般身分找房子租誰知道
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還要特地告訴房東 好讓人到處去講嗎
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推
08/27 12:07, , 40F
拿持有稅補貼租屋租 補貼的錢一樣嗎
08/27 12:07, 40F
推
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公平性還是會拿出來吵
08/27 12:17, 41F
推
08/27 12:21, , 42F
政府又可以明正言順搞分配正義
08/27 12:21, 42F
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