Re: [請益] 買超過30年房子的年輕人在想什麼?
如果單純以自住的話
整修後結構補強 與新屋的差別縮小到可以接受的地步
(老屋 + 整修費 < 新屋透天的價格)
再加上地點相對來說 舊屋的價格比較能買在熱鬧一點的地區
土地利用率也肯定大於現行法規的新屋
但如果是想轉賣的角度來看就不建議了 ,
老透天通常翻新成本很高 買價加上翻新後的價格 假設700萬來說
老屋通常可貸款條件會比新屋差 (當然也有特例 看地點)
如果老屋子 , 銀行只給貸款7成 , 代表購屋者必須付出210萬的頭期款
更差的可能只給貸款6成 , (頭款需280萬)
新屋0年的權狀 , 1200萬房價 一般來說可貸額度8成 頭期款240萬 ,
更不用說 新屋可貸款的年限 通常也比老屋長 也跟著影響到月支出房貸的多寡
不論是在頭期款/每個月房貸支出 來考量 , 新屋一定比較佔有優勢
所以在轉賣上來看 老屋會賣的比較辛苦
(因為客群一開始就排除掉現金不夠的人..)
※ 引述《leon99 (李奧)》之銘言：
: 這幾年有在看房子，未來3-5年有購屋的打算(打算買新屋)
: 但打開房仲網站來看，房子都貴到無法下手，連頭期款都沒有
: 近幾年房價翻了1~2倍，這時候很多該成家的年輕人
: 因為買不起新房子，所以紛紛轉到中古屋市場
: 開始看30年以上的老房子，價格比一般新屋便宜2~3成
: 有的大幅裝潢後掛出來賣，線路都已經老舊了，結構都脆弱了
: 但賣方靠著裝潢變得金碧輝煌，柔和燈光照起來美輪美奐
: 很多人都心動而買下去了，這樣真的值得嗎?
: 想問一下，以30歲的首購族來說，買了一間30幾年的中古屋
: 每個月要勒緊褲帶，拿30-40K出來養比自己老的房子，這樣還能住多久?
: 會不會貸款還沒繳完，房子可能就沒辦法住人了?
: 年輕人買30年以上的房子，想法到底是什麼呢?
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