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Re: [閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年

看板home-sale (房屋交易)作者 (漫漫長路萬寶路)時間7年前 (2017/06/05 07:24), 編輯推噓28(28推 0噓 67→)
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※ 引述《pcappuccino (cappuccino(天龍廚神))》之銘言： : 台灣的房市還不夠慘,只會愈來愈慘 : 整體房市跟去年比起來平均跌幅超過1成以上,這只是起跌點, : 就跟以太幣今年雖然漲30倍,但只是起漲點意思一樣。 : 我不是在危言聳聽，我在陳述一些事實 : 1.店面慘 : 　 五大品牌搶市佔，服裝店全被打敗 : 　 線上購物成主流，家電 3C成空城 : 大型商城一直蓋，夜市人潮將不再 : 臉書google和ig，不去逛街是主因 : 店面將會整排租，一坪千萬將不再 : 2.投資客慘 : 　2 0 1 5 沒有跑，現在幾乎都套牢 : 　物件不再借錢買，轉賣輪胎賣雞排 : 3.7年級生觀念改變 : 　7 年級生薪水少，不敢買房不敢生 : 　再過幾年滿 40，公寓頭款還在存 : 　靠爸爸的慢慢少，長輩已經在養老 : 4.政治明朗 : 社會住宅是趨勢，覺醒青年大多數 : 兩岸不合成定局，南向政策沒好處 : 前瞻計劃沒也罷，國民黨還繼續趴 : 5.經濟學 : 供給將大於需求，未來房價一定跌 : 　sars十年大多頭，未來十年大空頭 : 　景氣循環是規則，你我皆無法抗拒 : 6.台灣有錢人 : 雖說有錢人不少，現在誰跟你炒房 : 　過去已經賺飽飽，厲害的人已經跑 : 　與其投資收房租，不如去買比特幣 : 7.結論 : 房價將會慢慢跌，整體健全也不賴 : 　回歸自住基本面，買房將不是奢求 : 　投資投機和炒作，應該跟房產分開 我跟你看法不一樣 到2024年除非有特殊的天災或者是股災 否則價格應該跟現在差不多 高總價的或許會再跌一陣子 低總價的大概也就差不多 當然要大漲也不太可能 要投資的就大概只有買房出租 賺哪幾%的投資報酬率 如果你對股票很熟的話 大概會對這種要處理找房客，要幫房客解決大小事，要承擔房客亂來的風險，最後才賺一點的投資方式嗤之以鼻 可是對股票完全不熟的人而言 這種投資或許是一個選擇 : 　 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G935F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.94.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496618685.A.95E.html
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緩跌
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重劃區 高總價 鄉下會跌啦 其他就算了吧…
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大家都不賤賣 要跌很難
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無感緩跌確立
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這種投資比股票賺多了，看看股票賺錢的人才幾%
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換漲房租了
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歹丸人從小到大都被教育土地祖產值錢 不太可能拋售啦
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沒看一堆有權有勢的土地資產都好幾十筆
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會賤價的只有短期投資客啦...
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姑且不論你的論述~光幾十年後房價差不多這件事就會讓一
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堆口袋淺淺的投客~死傷慘重了!
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我完全不會弄寬限期，而且我全部房子的貸款大概佔我薪
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水的三分之一而已
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推
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低利環境 房租投報率雖低 但穩定度堪比公務員哀
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現在一般人 沒什麼值得投資的標的了
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有投資的空間 才會漲上去 靠自住撐得起買盤嗎??
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推
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不會弄寬限期+1，我也是房貸只有三分之一而已
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房地產快要變成跟定存股一樣了吧，就買一間來收租而已
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是漲是跌快要不重要了，重點在租金能漲多少
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以後就跟食神的基哥一樣，有錢當然是買樓來收租啦
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推
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如果是資產，跟你要不要賤賣無關阿，就跟你手上的資產沒
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賣貴，但是價值隨市場價值增加一樣
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新屋開價越來越低，中古屋要賣也是越來越低
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因為自住需求不減，但是大家已經不買房了
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社會宅也不能住一輩子，始終要搬出去租房子的
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你手上閒置一間1000萬的房產，就算入手價只有300萬，當
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市場價值從1000變900變800時，都沒感覺嗎
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那不就跟新光金把宏達電從1100抱到100元一樣
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人家看到的是1萬租金慢慢漲成2萬
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推
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抱長期的就是在看股利而已，房地產就是在看房租
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都市化現象日益嚴重，人口減少但都會區人都不會少的
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高雄人口長期流失，但都會區依舊一堆人買一堆人租
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推
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散戶不就是如此虧錢的~賣賺錢的~留虧錢的~完全不看該檔
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後續的成長性或是基本面~~
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高雄大概是台灣都會區最慘的縮影...至於鄉下就值得研究
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你講這些他們不會懂啦，等到他們資產累積夠多後就懂了
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鄉下土地房子未來的出路到底在何處
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推
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爛房子不整理，新房子投入市場，是怎麼漲房租啦
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非都市房子就是要吃龜苓膏阿，沒這種決心何必買房
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除非糧食越來越貴，不然鄉下土地越來越沒價值了
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房租成長只要大於通脹就好了
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租屋吃地段 > 新舊，林口新房子也比不上大安區老華廈
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想太多，直接虧本金，然後騙自己有領股利？你不可能這樣
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操盤吧
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除非台北市有辦法大量都更
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投報率是依據購買當下的購入成本來計算的
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所以包租公要買低於行情，你看MrEric再幹甚麼就知道了
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所以投報率最低只會是零，不會因為下跌而變負的
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推
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你宏達電漲到1100沒賣，賣在500，你在跟老闆說投報率是
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看入手價，看他會不會理你
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跟投資股票一樣的，買股票要買在價值之下
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宏達電不太適合比較房地產
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房地產一直是同地段跟同地段在比租金，除非區域內新舊並
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存且比率差不多，不然影響很小
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推
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宏達電就是投資新創風險的代表，所以一般人還是投資房產
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因為它連股利都沒了，等於房子空在那兩年沒人租
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每次講股票就會有人舉宏達電耶 問題是股票類比收租
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根本就不會買宏達電啊
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房地產也會有這樣的地方，比如空穴來風的園區
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推
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q講的沒錯，不管何時入手，放任自己的資產價值在下降，
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正好打了看空卻不賣老房的臉
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買了房之後僅建築工人在租，當地房子都蓋完後就沒人租了
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可是房地產只要投資市區，幾乎不會遇到宏達電這種狀況
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研究地段趨勢比研究產業趨勢容易太多才導致房產投資客多
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產經專家、股票分析師比 sway 還會嘴的太多了
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股票下市也比房子倒掉還多
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金控除了買股票外，也會買商辦出租
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推
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賣不出去有行無市的房子才是比暫停交易的股票多
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一般人投資住宅出租不會投資商辦，這是房產的有趣地方
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個人投資何必類比金控，你投資受到的規定跟進口金控一樣
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嗎
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散戶被外資坑殺的情況在房地產相對少見
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錢最多的保險公司，不是想投資什麼就投資什麼，好嗎
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台北一定不會跌，除非核電廠發生事故
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推
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所以這兩年不叫跌，要用先蹲後跳形容嗎
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推
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這幾年緩跌就是定錨效應 打好底價 北部新房1500萬起跳
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豪宅下跌是必定的 但一般住宅底價也成型
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我不覺得底價已成型，還會再跌，但就是一直緩跌
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不過因為租金會日趨高漲，漸漸變投資市場
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以後是不是應該要求定義緩跌是每年跌幾趴阿，每個都講緩
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跌，好像答案一樣就不會錯
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緩跌+1 但明顯已經定住
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三年內 <10%
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照某些人跌10%就算崩盤(從區域最高物件做母數)一年跌10
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元就算緩跌了 XD
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對很多人來講，緩跌等於沒跌阿XDD
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你去殺價看看就知道 殺不下去就是市場普遍認為的底價
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殺不下去是屋主認為的底價 還是市場認為的底價??
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房版吵得越兇，就是微緩跌~盤整機率最大，等到哪天
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都不吵了，就是大崩的時候。
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沒錯，房產無套利空間，就這樣
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收房租的穩定度不高吧
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又要賣老家了 QQ 老家一直被拉來救援
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不漲就是跌 有通膨的話
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有人就是101招叫人賣老家~~笑笑就好!
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