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Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市場衝擊大已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (一覺不醒青年)時間8年前 (2017/10/17 09:44), 編輯推噓61(61推 0噓 117→)
留言178則, 41人參與, 8年前最新討論串2/19 (看更多)
這就有一個問題 為何台灣的公設比高得嚇人 人家頂多10-30 台灣幾乎是30起跳 40合理 50會更好 30是因為有雙電梯 50是要幹嘛 往往是丟幾個所謂的社區管理的圖書室 KTV 但其他國家也不會因此而爆到50吧 ※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言： : 連結：http://0rz.tw/qtMoB : 內文：房市走向實坪制？　房產業者：對中古屋市場衝擊大 : 2017年10月16日 13:57 : 記者葉佳華／台北報導 : 台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，日前行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。對此房產專家紛紛表示，此舉對於市場影響層面大，除了未來新案勢必調漲單價之外，對於中古屋來說更容易產生抗性，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。 : 實際比一比各國房地產計價概況，目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%～50%公設需計價；中國大陸約10%～30%需計價；香港則約25%～35%需計價，至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價。 : 根據房屋比價平台「屋比」指出，國內房市虛坪過高，造成房價失真。以權狀30坪、公設比30%，每坪50萬元的房屋來看，等於公設面積為9坪、實際使用坪數為21坪，估算下來，等於民眾購買公設需花費450萬元，而實際房屋專有部分單價升至71.4萬元。 : http://i.imgur.com/Po90zou.jpg
: ▲以權狀30坪房屋換算實坪房價。（圖／屋比超省房屋比價平台彙整） : 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房價走向實坪制應是政策的主要大方向，假設政府全面實施的話，難度很高，因此避免市場混亂，最有可能的方式是比照明（2017）年1月將上路的雨遮不登記不計價的方式，也就是「新案用新制，舊屋則仍按照舊制」的模式。 : 陳傑鳴指出，對於中古屋來說，即便不適用新制，看似沒影響，但民眾心態上也會要求屋主公設不計價，而對於屋主來說，由於過去買房公設即是計價，一旦不計價賣方也難以接受此作法，進而影響中古屋成交量。 : 天時地利不動產顧問總經理張欣民則擔憂，若未來推動實坪制，有些房仲業可能已經扣除公設而計算出單價，但仍有部分房仲尚未扣除，進而造成民眾混淆及房價落差。張欣民坦言，當新、舊制度並存時，在坪數計算上的糾紛很可能因此產生，因此他建議，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。 : 心得： : 台灣公設比比中國、香港還高，若將來 : 推動實坪制中古屋主真的會全面崩潰， : 房地產市場恐慌潮將湧現，若賴神當總 : 統……… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.159.142 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508204688.A.648.html
推
10/17 09:47, 8年前 , 1F
30起跳你知道是因為建築法規的關係嗎？
10/17 09:47, 1F
推
10/17 09:48, 8年前 , 2F
也不能全怪法規啦 法規只規定兩套逃生梯 沒規定要在室內XD
10/17 09:48, 2F
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10/17 09:49, 8年前 , 3F
你也可以像日本或國外那樣 逃生梯都坐在外面阿
10/17 09:49, 3F
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10/17 09:49, 8年前 , 4F
所以公設比低的代價就是建築品質會變低阿 本來就是這樣
10/17 09:49, 4F
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10/17 09:50, 8年前 , 5F
一天到晚說國外公設比低 那好阿 看過日劇嗎 公共走廊在戶外
10/17 09:50, 5F
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10/17 09:50, 8年前 , 6F
公共梯間也在戶外 就像大學宿舍那樣 這就是公設比很低
10/17 09:50, 6F
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10/17 09:50, 8年前 , 7F
為了房價啊…
10/17 09:50, 7F
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10/17 09:53, 8年前 , 8F
想賣低的做室外 想賣高價的做室內 有問題?
10/17 09:53, 8F
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10/17 09:53, 8年前 , 9F
我是覺得讓市場決定..公設高也要相對費用維護才有意
10/17 09:53, 9F
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10/17 09:54, 8年前 , 10F
建築品質變低.... 厲害
10/17 09:54, 10F
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10/17 09:56, 8年前 , 11F
義，公設多但住戶嫌耗電耗水不如一開始除必要外不設
10/17 09:56, 11F
推
10/17 09:57, 8年前 , 12F
你以為台灣建商公用梯做室外就不會納入公設? 天真。法規讀
10/17 09:57, 12F
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10/17 09:57, 8年前 , 13F
一下好嗎?
10/17 09:57, 13F
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10/17 09:58, 8年前 , 14F
台灣建商已經畸形到雨遮都給你做的又深又大，醒醒好嗎?
10/17 09:58, 14F
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10/17 09:59, 8年前 , 15F
看看日劇就出來評論，有沒有這麼天真可愛?
10/17 09:59, 15F
推
10/17 10:00, 8年前 , 16F
你搞錯意思了 當實坪制之後 公設就會極簡化 降低成本阿
10/17 10:00, 16F
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10/17 10:00, 8年前 , 17F
跟建商會不會把它算入公設 一點關係都沒有 因為實坪制了
10/17 10:00, 17F
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10/17 10:01, 8年前 , 18F
不想買公設 可以阿 所以中南部都愛買透天阿=.= 我也是阿
10/17 10:01, 18F
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10/17 10:01, 8年前 , 19F
你住公共住宅 本來就一定有公設 不然公寓樓梯算誰家的??
10/17 10:01, 19F
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10/17 10:01, 8年前 , 20F
三樓走樓梯經過二樓需要二樓同意嗎???
10/17 10:01, 20F
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10/17 10:02, 8年前 , 21F
就算是公寓也有公設 奇怪就沒人吵過樓梯產權歸屬問題XD
10/17 10:02, 21F
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10/17 10:02, 8年前 , 22F
你不可能不要任何"公設" 因為你叫"公共"建築 有樓梯電梯
10/17 10:02, 22F
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10/17 10:02, 8年前 , 23F
共同水塔 停車場 等等 這些都是免不了的公設
10/17 10:02, 23F
推
10/17 10:03, 8年前 , 24F
有人想買公設 有人不想買公設.建商會根據他想賣的客群來蓋
10/17 10:03, 24F
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10/17 10:03, 8年前 , 25F
你們一天到晚愛戰公設灌水 那好啦 就都去住透天阿=.=
10/17 10:03, 25F
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10/17 10:03, 8年前 , 26F
何來全部都極簡化.現在的公設是強迫買新屋者中獎
10/17 10:03, 26F
推
10/17 10:03, 8年前 , 27F
這不就是把公設比合理化嗎? 現在50%根本畸形。
10/17 10:03, 27F
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10/17 10:04, 8年前 , 28F
所以現在買房的都很精阿 你買的時候室內主坪數不是都寫給你
10/17 10:04, 28F
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10/17 10:04, 8年前 , 29F
室內多大 陽台多大 雨遮多大 都寫給你阿 難道有騙你嗎???
10/17 10:04, 29F
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10/17 10:04, 8年前 , 30F
合理的公設ok，不合理強迫中獎的公設不ok，懂嗎?
10/17 10:04, 30F
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10/17 10:05, 8年前 , 31F
哪來公設50%@@? 超級豪宅喔 一般公設都30%而已吧
10/17 10:05, 31F
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10/17 10:05, 8年前 , 32F
不想強迫中獎就去買透天阿 有人阻止你去買透天嗎=.=?
10/17 10:05, 32F
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10/17 10:06, 8年前 , 33F
所以全世界都愛住透天阿 日本人地在小也要自己蓋一棟阿
10/17 10:06, 33F
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10/17 10:06, 8年前 , 34F
美國人稍微賺到錢 還不是愛住house 那可是有庭院的獨棟別墅
10/17 10:06, 34F
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10/17 10:06, 8年前 , 35F
不要在那邊哭腰公設了 公宅就沒公設喔???
10/17 10:06, 35F
推
10/17 10:07, 8年前 , 36F
睜開眼看一看，最低就30%，還一般咧。
10/17 10:07, 36F
推
10/17 10:07, 8年前 , 37F
買的起透天幹嘛住鳥籠
10/17 10:07, 37F
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10/17 10:07, 8年前 , 38F
合理的公設比，重點在合理，扯一些有的沒的。
10/17 10:07, 38F
推
10/17 10:07, 8年前 , 39F
問題現在就是強迫不想買高公設的去買透天.
10/17 10:07, 39F
還有 99 則推文
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10/17 11:20, 8年前 , 139F
要算實坪單價大家也算得出來。只是實坪後更公開！
10/17 11:20, 139F
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10/17 11:21, 8年前 , 140F
加上建商也不會用虛坪的廣告來笑死人
10/17 11:21, 140F
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10/17 11:22, 8年前 , 141F
不要用虛坪來掩蓋我們實坪房價很高的事實
10/17 11:22, 141F
推
10/17 11:22, 8年前 , 142F
Tosca的理論是沒錯 不過房市計價會很亂 且心理上要適
10/17 11:22, 142F
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10/17 11:22, 8年前 , 143F
應的時間 哈哈
10/17 11:22, 143F
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10/17 11:23, 8年前 , 144F
爽了建商 但讓外國人笑話全台灣
10/17 11:23, 144F
推
10/17 11:34, 8年前 , 145F
以後新房子廣告文宣不會用單價來做廣告的（笑
10/17 11:34, 145F
推
10/17 11:41, 8年前 , 146F
以後公設比乾脆80%好了...大家都露營住公設就好了..
10/17 11:41, 146F
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10/17 12:12, 8年前 , 147F
我覺得要推100%公設，天下為公的概念
10/17 12:12, 147F
推
10/17 12:14, 8年前 , 148F
哈哈 100%公設 + 100年房貸
10/17 12:14, 148F
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10/17 12:14, 8年前 , 149F
百年好合特惠專案
10/17 12:14, 149F
推
10/17 12:32, 8年前 , 150F
可憐的套套炒房客們，，，越來越難抓交替了，利息跟稅記得
10/17 12:32, 150F
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10/17 12:32, 8年前 , 151F
要準時交
10/17 12:32, 151F
推
10/17 12:37, 8年前 , 152F
雙電梯、雙樓梯、停車位大是好的，但圖書室、健身房、ktv
10/17 12:37, 152F
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10/17 12:37, 8年前 , 153F
這種沒用的公設剝住戶兩層皮：多付房價、維護要再多付錢
10/17 12:37, 153F
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10/17 12:40, 8年前 , 154F
管委會如果運作不佳，這些公設只是變雜物間，還有氣派大廳
10/17 12:40, 154F
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10/17 12:40, 8年前 , 155F
也可免了吧，不是有錢人就別裝闊了
10/17 12:40, 155F
推
10/17 13:04, 8年前 , 156F
套套假設貸1000萬 光貸款利息就15萬 每年折舊跌價 加
10/17 13:04, 156F
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10/17 13:04, 8年前 , 157F
上稅 管理費.... 不忍 幫QQ
10/17 13:04, 157F
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10/17 13:13, 8年前 , 158F
反正買都用總價算 寫清楚不要混在一塊算 什麼一坪二十萬
10/17 13:13, 158F
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10/17 13:13, 8年前 , 159F
結果裡面五成公設加停車位 靠背 跟買洋芋片好大一包都
10/17 13:13, 159F
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10/17 13:13, 8年前 , 160F
空氣有啥兩樣
10/17 13:13, 160F
推
10/17 13:33, 8年前 , 161F
50坪室內扣陽台只有28-29坪啦，哪來35這種數字
10/17 13:33, 161F
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10/17 13:34, 8年前 , 162F
除非陽台給你5-6坪，不過現在建商真的愛灌陽台
10/17 13:34, 162F
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10/17 13:34, 8年前 , 163F
隨便小三小四房給你4坪陽台，差不多2-3百萬在上面
10/17 13:34, 163F
→
10/17 13:35, 8年前 , 164F
12年內的房子公設都差不31-33左右
10/17 13:35, 164F
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10/17 13:36, 8年前 , 165F
寫26-28的，仔細看平面圖，會發現他把雨遮算到室內
10/17 13:36, 165F
→
10/17 13:36, 8年前 , 166F
或是偷陽台坪數這樣
10/17 13:36, 166F
→
10/17 13:38, 8年前 , 167F
法規雙電梯逃生梯+足夠梯間寬度，30%跑不掉
10/17 13:38, 167F
→
10/17 13:38, 8年前 , 168F
哪個建案扣車位 還有 50% 的公設比 ??? 想朝聖一下
10/17 13:38, 168F
推
10/17 14:14, 8年前 , 169F
公共走廊在外面是方便逃生啦 火災雲梯車直接救 台灣有些
10/17 14:14, 169F
→
10/17 14:14, 8年前 , 170F
建築也有相同設計 不過國人不愛
10/17 14:14, 170F
→
10/17 14:15, 8年前 , 171F
像阿波羅大廈也蓋很久了
10/17 14:15, 171F
推
10/17 14:17, 8年前 , 172F
大樓如果沒公設沒雨遮，住起來應該像監獄
10/17 14:17, 172F
→
10/17 14:20, 8年前 , 173F
如果設計成監獄這樣賣得掉 不是價格夠低 就是夠會唬爛
10/17 14:20, 173F
推
10/17 16:35, 8年前 , 174F
老實說公共服務空間本來就免計容積，只留必要的服務櫃檯
10/17 16:35, 174F
→
10/17 16:36, 8年前 , 175F
、信箱間等等，建商的確可以依客群來壓低公設比的
10/17 16:36, 175F
→
10/17 16:37, 8年前 , 176F
推實坪制!
10/17 16:37, 176F
推
10/18 07:27, 8年前 , 177F
還強迫買公設勒，啊是不會買公寓哦，誰逼你買大樓
10/18 07:27, 177F
推
10/18 08:02, 8年前 , 178F
取暖推文，顆顆
10/18 08:02, 178F
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