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[新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市場衝擊大已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (亞歷山大)時間8年前 (2017/10/17 09:39), 編輯推噓29(31推 2噓 19→)
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連結：http://0rz.tw/qtMoB 內文：房市走向實坪制？　房產業者：對中古屋市場衝擊大 2017年10月16日 13:57 記者葉佳華／台北報導 台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，日前行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。對此房產專家紛紛表示，此舉對於市場影響層面大，除了未來新案勢必調漲單價之外，對於中古屋來說更容易產生抗性，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。 實際比一比各國房地產計價概況，目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%～50%公設需計價；中國大陸約10%～30%需計價；香港則約25%～35%需計價，至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價。 根據房屋比價平台「屋比」指出，國內房市虛坪過高，造成房價失真。以權狀30坪、公設比30%，每坪50萬元的房屋來看，等於公設面積為9坪、實際使用坪數為21坪，估算下來，等於民眾購買公設需花費450萬元，而實際房屋專有部分單價升至71.4萬元。 http://i.imgur.com/Po90zou.jpg
▲以權狀30坪房屋換算實坪房價。（圖／屋比超省房屋比價平台彙整） 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房價走向實坪制應是政策的主要大方向，假設政府全面實施的話，難度很高，因此避免市場混亂，最有可能的方式是比照明（2017）年1月將上路的雨遮不登記不計價的方式，也就是「新案用新制，舊屋則仍按照舊制」的模式。 陳傑鳴指出，對於中古屋來說，即便不適用新制，看似沒影響，但民眾心態上也會要求屋主公設不計價，而對於屋主來說，由於過去買房公設即是計價，一旦不計價賣方也難以接受此作法，進而影響中古屋成交量。 天時地利不動產顧問總經理張欣民則擔憂，若未來推動實坪制，有些房仲業可能已經扣除公設而計算出單價，但仍有部分房仲尚未扣除，進而造成民眾混淆及房價落差。張欣民坦言，當新、舊制度並存時，在坪數計算上的糾紛很可能因此產生，因此他建議，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。 心得： 台灣公設比比中國、香港還高，若將來 推動實坪制中古屋主真的會全面崩潰， 房地產市場恐慌潮將湧現，若賴神當總 統……… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.225.1 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508204392.A.F01.html
推
10/17 09:41, 8年前 , 1F
有房者歡迎實坪制！建商投客怕了齁
10/17 09:41, 1F
推
10/17 09:41, 8年前 , 2F
套套不是最愛講實坪沒差，價格轉換而已
10/17 09:41, 2F
推
10/17 09:47, 8年前 , 3F
我還以為賴清德會推持有稅下限
10/17 09:47, 3F
推
10/17 09:50, 8年前 , 4F
歡迎實坪制喔，不過請清楚載明公設用在哪，各大公小公所佔
10/17 09:50, 4F
→
10/17 09:51, 8年前 , 5F
坪數，越詳細越好。
10/17 09:51, 5F
→
10/17 09:55, 8年前 , 6F
不是漲價就好嗎？怕啥
10/17 09:55, 6F
推
10/17 09:59, 8年前 , 7F
單價掛兩倍賣就好 沒事兒 沒事兒
10/17 09:59, 7F
推
10/17 10:03, 8年前 , 8F
別怕，賣3倍不就得了
10/17 10:03, 8F
推
10/17 10:03, 8年前 , 9F
總價不變 謝謝
10/17 10:03, 9F
推
10/17 10:06, 8年前 , 10F
不是說實坪會讓房價噴？ 那是要恐慌什麼
10/17 10:06, 10F
推
10/17 10:20, 8年前 , 11F
賴神 準備選總統 柯P 準備選市長 嗎?
10/17 10:20, 11F
→
10/17 10:21, 8年前 , 12F
實坪制會讓單價噴 但總價可就很難說
10/17 10:21, 12F
推
10/17 10:25, 8年前 , 13F
中古屋公設比較少的反而會支持實坪制吧...
10/17 10:25, 13F
推
10/17 10:28, 8年前 , 14F
會井噴 多多請全力支持
10/17 10:28, 14F
→
10/17 10:30, 8年前 , 15F
要賺翻了~實坪制讓房價井噴~讓全民資產漲3倍
10/17 10:30, 15F
推
10/17 10:30, 8年前 , 16F
單價噴 總價降
10/17 10:30, 16F
推
10/17 10:41, 8年前 , 17F
實坪沒差 要做去做
10/17 10:41, 17F
推
10/17 10:45, 8年前 , 18F
套套每次都說沒差，反對聲音卻最大
10/17 10:45, 18F
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10/17 10:51, 8年前 , 19F
有良心的建商標榜30%以下的新建案單價也沒拉高，照樣
10/17 10:51, 19F
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10/17 10:51, 8年前 , 20F
熱賣！實坪制只是讓市場分流，有錢的愛買有奢華公設
10/17 10:51, 20F
→
10/17 10:51, 8年前 , 21F
的單價較高的盡量買…
10/17 10:51, 21F
推
10/17 10:53, 8年前 , 22F
實坪沒差 一般民眾損血3000 投資房仲損血10000
10/17 10:53, 22F
推
10/17 11:31, 8年前 , 23F
漲價好啊，快執行
10/17 11:31, 23F
推
10/17 11:43, 8年前 , 24F
哈哈 下面一堆多多氣7pupu討論串 快笑死
10/17 11:43, 24F
推
10/17 11:46, 8年前 , 25F
改實坪制，這輩子都只投民進黨
10/17 11:46, 25F
推
10/17 11:55, 8年前 , 26F
單價噴 總價崩 選我正解
10/17 11:55, 26F
→
10/17 11:56, 8年前 , 27F
以後一層樓共享一個電梯 無大廳 無垃圾間要倒去追垃圾
10/17 11:56, 27F
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10/17 11:56, 8年前 , 28F
車 超讚的
10/17 11:56, 28F
推
10/17 11:57, 8年前 , 29F
改實坪制 再增個持有稅 增電費 增物價 少休假 樓上還
10/17 11:57, 29F
→
10/17 11:57, 8年前 , 30F
是一輩子投民進黨？
10/17 11:57, 30F
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10/17 11:57, 8年前 , 31F
（jagin大）
10/17 11:57, 31F
噓
10/17 12:24, 8年前 , 32F
沒有不景氣 只有不爭氣 賣不掉是你弱
10/17 12:24, 32F
推
10/17 14:20, 8年前 , 33F
中古屋總價一樣扣掉公設拉高單價就解決啦
10/17 14:20, 33F
→
10/17 14:21, 8年前 , 34F
提高單價，總價不變
10/17 14:21, 34F
推
10/17 14:38, 8年前 , 35F
還好我家透天沒公設
10/17 14:38, 35F
推
10/17 17:18, 8年前 , 36F
改實坪制，總價還是一樣，結果到底公設差異在哪變不清楚了
10/17 17:18, 36F
→
10/17 17:18, 8年前 , 37F
。還是要投民進黨。
10/17 17:18, 37F
推
10/17 20:26, 8年前 , 38F
歡迎實坪制
10/17 20:26, 38F
噓
10/17 20:43, 8年前 , 39F
聽到要推實坪制 廢物房蟲都嚇死了 啊不是總價不變 那反
10/17 20:43, 39F
→
10/17 20:43, 8年前 , 40F
對個屁啊
10/17 20:43, 40F
推
10/17 23:21, 8年前 , 41F
下一步，持有稅，慢慢來，我等你
10/17 23:21, 41F
推
10/18 09:10, 8年前 , 42F
自住沒差 台中無感
10/18 09:10, 42F
推
10/18 15:22, 8年前 , 43F
記者新聞都要反著看,實坪制對於老房或公寓有差嗎??
10/18 15:22, 43F
→
10/18 15:22, 8年前 , 44F
明明最慘得就是近10年內的新房跟新古屋...
10/18 15:22, 44F
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10/18 15:22, 8年前 , 45F
還有就是未來賤商準備推的新建案會死很慘!!
10/18 15:22, 45F
→
10/18 15:23, 8年前 , 46F
老是想用廣大的中古屋主來製造恐慌延緩實坪制的進度!
10/18 15:23, 46F
推
10/18 23:15, 8年前 , 47F
反正我住0公設der　科科
10/18 23:15, 47F
推
10/19 20:53, 8年前 , 48F
以後根本沒差啊 這樣建商會推好賣的案子，有可能新建
10/19 20:53, 48F
→
10/19 20:53, 8年前 , 49F
案實坪制價格確比虛坪總價還低喔！ 但豪華公設的建案
10/19 20:53, 49F
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10/19 20:53, 8年前 , 50F
不影響，單價反而拉高...中間ㄧ堆不上不下的會很難賣
10/19 20:53, 50F
推
10/19 22:36, 8年前 , 51F
爽
10/19 22:36, 51F
推
10/20 11:03, 8年前 , 52F
台灣人夢想 ： 立 志 炒 樓
10/20 11:03, 52F
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