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Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市場衝擊大已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (無神論者-無神得自由)時間8年前 (2017/10/19 10:43), 8年前編輯推噓33(34推 1噓 59→)
留言94則, 15人參與, 8年前最新討論串12/19 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 基本上,講這個實坪制根本只是在騙選票而已..XD 也不是騙選票，根本是跟建商同流合汙要讓建商賺錢 　　是支持實坪制的人被建商利用　給政府壓力改實坪制 　　要騙選票，實價登錄一個欄位　搞定　幹嘛不做？ 　　大家都要實坪制，但是政府的研討方案就是　公設不登錄權狀 　　公設不登錄權狀　誰有利？ 　　當然是建商　到時候公設　誰專用都是建商說了算 　　住戶又沒買沒登記　在法律上怎麼站得住腳　 　　法律上不妨礙住戶居住通行使用 　　要怎麼主張其他公設地分配？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.97.23 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508381017.A.0BB.html
推
10/19 10:58, 8年前 , 1F
頂樓的露台戶不就是公設約定專用?
10/19 10:58, 1F
推
10/19 11:09, 8年前 , 2F
一樓的庭園也是約定專用...
10/19 11:09, 2F
→
10/19 11:21, 8年前 , 3F
這蠻蠢的…去看合約好不好
10/19 11:21, 3F
→
10/19 11:22, 8年前 , 4F
去看看公設是點交給誰
10/19 11:22, 4F
→
10/19 11:37, 8年前 , 5F
公設當然是點交給管委會 管委會要維護及讓住戶有權使用.
10/19 11:37, 5F
→
10/19 11:37, 8年前 , 6F
...
10/19 11:37, 6F
→
10/19 11:42, 8年前 , 7F
目前點交給管委會是因公設產權由住戶持分,如果住戶沒持分
10/19 11:42, 7F
→
10/19 11:45, 8年前 , 8F
要建商點交什麼?所以實坪制後公設管理跟持有會變動
10/19 11:45, 8F
推
10/19 11:48, 8年前 , 9F
實坪制有實坪制的蓋法，酸酸不要吃人家豆腐
10/19 11:48, 9F
→
10/19 11:49, 8年前 , 10F
不要用實坪制卻要求有虛坪的公設
10/19 11:49, 10F
推
10/19 11:51, 8年前 , 11F
蓋法變更沒問題,舉例:消防水池(很多跟泳池)產權要在誰手上?
10/19 11:51, 11F
→
10/19 11:53, 8年前 , 12F
共用
10/19 11:53, 12F
推
10/19 12:09, 8年前 , 13F
建商，因為沒買賣。美國就是這樣
10/19 12:09, 13F
住戶沒有公設所有權 可以阻止非住戶進入公設嗎？ 請問法律要怎樣規範？ 一樓店面 開野餐店 客人都到中庭花園野餐 可以管嗎？ 二樓店面 開健身房 客人多到去公設健身房了 健身房就建商股東開的 再說一次 最簡單的實價登錄 多一個欄位 不去作 要研討權狀不登錄公設 到底有何陰謀？ ※ 編輯: kevinjl (61.224.61.172), 10/19/2017 12:24:34
推
10/19 12:26, 8年前 , 14F
很簡單啊收費使用付管理費，由持有人訂價
10/19 12:26, 14F
推
10/19 12:28, 8年前 , 15F
所有的公設都用rfid進出包含停車場
10/19 12:28, 15F
推
10/19 12:31, 8年前 , 16F
建商公設想做啥就做啥不用經過住戶同意噢只要不違法
10/19 12:31, 16F
推
10/19 12:32, 8年前 , 17F
例如健身房游泳池可以對外營業，大廳可以經營咖啡廳
10/19 12:32, 17F
→
10/19 12:33, 8年前 , 18F
因為公設不點交，所以蓋完就看完自己房子要馬上付錢
10/19 12:33, 18F
推
10/19 12:36, 8年前 , 19F
我覺得這樣很好啊，妥善利用空間
10/19 12:36, 19F
推
10/19 12:37, 8年前 , 20F
那建商可以直接銷售公設空間嗎？！
10/19 12:37, 20F
推
10/19 12:38, 8年前 , 21F
所以是一個建案 只有房子在賣 公設可以給任何公司管理
10/19 12:38, 21F
→
10/19 12:38, 8年前 , 22F
？ 聽起來蠻不安全的
10/19 12:38, 22F
推
10/19 12:38, 8年前 , 23F
然後還有電梯載重設定達80%時除公設經營樓層外都變成
10/19 12:38, 23F
→
10/19 12:38, 8年前 , 24F
滿人
10/19 12:38, 24F
→
10/19 12:39, 8年前 , 25F
當然可以賣掉，擺攤都可以勒。所以地下室才可以經營
10/19 12:39, 25F
→
10/19 12:39, 8年前 , 26F
收費洗衣間啊
10/19 12:39, 26F
→
10/19 12:40, 8年前 , 27F
只要留幾個停車格都可以經營洗車場勒
10/19 12:40, 27F
→
10/19 12:42, 8年前 , 28F
因為持有人只要向政府申請使用變更
10/19 12:42, 28F
推
10/19 12:43, 8年前 , 29F
那現在公設直接賣給住戶不會比較安全嗎？ 哈哈
10/19 12:43, 29F
推
10/19 12:44, 8年前 , 30F
沒差啦反正都省勒30幾%的錢（咦？）
10/19 12:44, 30F
推
10/19 12:46, 8年前 , 31F
和拔掉所有安全設備的volvo少一佰萬一樣？
10/19 12:46, 31F
推
10/19 12:46, 8年前 , 32F
當然住戶 丟垃圾要進入公設要門禁
10/19 12:46, 32F
→
10/19 12:47, 8年前 , 33F
差不多，就廉價版，但是空間利用會很好。
10/19 12:47, 33F
推
10/19 12:49, 8年前 , 34F
所有公設都付費使用 信箱可以多設幾個做收費用信箱
10/19 12:49, 34F
→
10/19 12:50, 8年前 , 35F
實坪制的大樓也不是沒租過
10/19 12:50, 35F
推
10/19 12:53, 8年前 , 36F
當然保全是不用管社區的事的，住戶對公設的意見也沒
10/19 12:53, 36F
→
10/19 12:53, 8年前 , 37F
啥用
10/19 12:53, 37F
推
10/19 12:55, 8年前 , 38F
然後社區清潔費 垃圾處理費 電費 還是要幫出，不然就
10/19 12:55, 38F
→
10/19 12:55, 8年前 , 39F
是關掉而已。 收費就像一些房東電費6度起87%像
10/19 12:55, 39F
→
10/19 12:56, 8年前 , 40F
反正會列個讓你不得不付的細目
10/19 12:56, 40F
推
10/19 12:58, 8年前 , 41F
光是雙逃生梯跟電梯平台加起來就破20%了吧
10/19 12:58, 41F
推
10/19 12:58, 8年前 , 42F
當然這樣其實比一堆垃圾管委會好啦，不容易因為地雷
10/19 12:58, 42F
→
10/19 12:58, 8年前 , 43F
住戶太多讓社區變垃圾場加貧民窟
10/19 12:58, 43F
→
10/19 12:58, 8年前 , 44F
這些也要另外付費才能用？
10/19 12:58, 44F
推
10/19 13:02, 8年前 , 45F
建商如果高興在公設蓋酒店、理容院，好像也拿他沒辦法...
10/19 13:02, 45F
推
10/19 13:03, 8年前 , 46F
逃生梯計次收費？ 電梯包月吃到飽 包年折扣另送頂樓
10/19 13:03, 46F
→
10/19 13:03, 8年前 , 47F
曬衣服？
10/19 13:03, 47F
→
10/19 13:08, 8年前 , 48F
說公設可以另外賣掉是認真的??
10/19 13:08, 48F
→
10/19 13:09, 8年前 , 49F
想鑽制度漏洞 也不用這樣
10/19 13:09, 49F
推
10/19 13:13, 8年前 , 50F
本來就可以賣或出租，之前都有人把社區街道整個買走
10/19 13:13, 50F
→
10/19 13:13, 8年前 , 51F
勒
10/19 13:13, 51F
推
10/19 13:13, 8年前 , 52F
怎麼會有一堆人幫建商幻想公設可以怎麼另外管理盈利？他
10/19 13:13, 52F
→
10/19 13:13, 8年前 , 53F
才懶得搞這些...蓋好蓋滿賣高高
10/19 13:13, 53F
推
10/19 13:15, 8年前 , 54F
推增加備註欄
10/19 13:15, 54F
→
10/19 13:15, 8年前 , 55F
本來就可以 那就補洞囉
10/19 13:15, 55F
→
10/19 13:18, 8年前 , 56F
補洞？原本就不是洞啊XD
10/19 13:18, 56F
→
10/19 13:19, 8年前 , 57F
你管的著別人的產權噢？
10/19 13:19, 57F
→
10/19 13:38, 8年前 , 58F
附帶於建物上的公設與安全設施 使用權與管理權責屬住戶
10/19 13:38, 58F
→
10/19 13:38, 8年前 , 59F
與委員會並有維護義務
10/19 13:38, 59F
→
10/19 13:38, 8年前 , 60F
我相信不是很難
10/19 13:38, 60F
→
10/19 13:39, 8年前 , 61F
反正你這樣挑骨頭的 基本上也不是想解決與提出辦法的
10/19 13:39, 61F
推
10/19 13:43, 8年前 , 62F
那就是要買斷公設啊。所有權>使用權。沒所有權根本沒
10/19 13:43, 62F
→
10/19 13:43, 8年前 , 63F
用
10/19 13:43, 63F
→
10/19 13:45, 8年前 , 64F
賣買不破租貸，但是有期限 懂嗎？
10/19 13:45, 64F
→
10/19 13:45, 8年前 , 65F
你自己也沒提所有權（產權）勒 別故意不提
10/19 13:45, 65F
→
10/19 13:47, 8年前 , 66F
因為你根本沒建物（公設部分）的地上權
10/19 13:47, 66F
→
10/19 13:47, 8年前 , 67F
產權於"交屋"後屬擁有房屋的住戶與管理委員會
10/19 13:47, 67F
→
10/19 13:47, 8年前 , 68F
這理論於之前雨遮討論就提過了
10/19 13:47, 68F
→
10/19 13:49, 8年前 , 69F
你還想表示建商可以擁有什麼? 可以不交屋?
10/19 13:49, 69F
推
10/19 13:51, 8年前 , 70F
期限沒有永久的
10/19 13:51, 70F
→
10/19 13:51, 8年前 , 71F
看懂b大作法,買室內坪,不付公設錢,但賣方需送公設
10/19 13:51, 71F
→
10/19 13:53, 8年前 , 72F
遊戲規則如果定下去,也不是不可行,這跟免運費也沒什麼不同
10/19 13:53, 72F
推
10/19 13:53, 8年前 , 73F
管委會就建商啊，現在說的不是雨遮因為雨遮沒利用價
10/19 13:53, 73F
→
10/19 13:53, 8年前 , 74F
值
10/19 13:53, 74F
推
10/19 13:54, 8年前 , 75F
公設產權要另外交易的
10/19 13:54, 75F
→
10/19 13:55, 8年前 , 76F
這只是價錢計算跟成本支出科目變動
10/19 13:55, 76F
→
10/19 13:56, 8年前 , 77F
到底為什麼建商是管委會啊？
10/19 13:56, 77F
→
10/19 13:56, 8年前 , 78F
交屋超過一定趴數 住戶要自己選出來好嗎？
10/19 13:56, 78F
→
10/19 13:57, 8年前 , 79F
其實k大應該知道就算用b大作法,總價還是沒差
10/19 13:57, 79F
→
10/19 13:57, 8年前 , 80F
建商在管委會成立前是"代管"而已好嗎？
10/19 13:57, 80F
→
10/19 14:00, 8年前 , 81F
沒金額交易產權是建商的 管委會是建商 還有梗嗎？
10/19 14:00, 81F
→
10/19 14:02, 8年前 , 82F
當然管委會要用公設賺錢 who cares? 整棟住戶同意就好
10/19 14:02, 82F
推
10/19 14:06, 8年前 , 83F
小黑一直搞笑
10/19 14:06, 83F
推
10/19 14:11, 8年前 , 84F
這有一點像毛胚屋跟裝潢屋一樣,等到搞到好可以住其實都
10/19 14:11, 84F
→
10/19 14:12, 8年前 , 85F
差不多(不考慮建商跟個人施工價差),但是買房坪價就是有差
10/19 14:12, 85F
→
10/19 14:15, 8年前 , 86F
要便宜就要建商蓋的出低公設房子,但這是法規擋住不是建商
10/19 14:15, 86F
→
10/19 14:20, 8年前 , 87F
你想賣高價 蓋公設當噱頭也無不可啊
10/19 14:20, 87F
推
10/19 16:07, 8年前 , 88F
說的好像 用實坪制的都是笨蛋 外國笨蛋真多
10/19 16:07, 88F
→
10/19 16:22, 8年前 , 89F
住戶沒持份一樣要點交公設啊…傻子
10/19 16:22, 89F
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10/19 16:22, 8年前 , 90F
玩文字遊戲玩到腦子燒壞掉？
10/19 16:22, 90F
→
10/19 16:23, 8年前 , 91F
公設如果不能計產權，建商一樣不能持有所有權的…
10/19 16:23, 91F
→
10/19 16:24, 8年前 , 92F
一堆沒買賣過千萬以上合約的人，別老想一堆蠢問題好嗎
10/19 16:24, 92F
→
10/19 16:25, 8年前 , 93F
整串問題，法律早就在合約架構上幫你訂好了
10/19 16:25, 93F
噓
10/19 19:59, 8年前 , 94F
建商可以這樣做啊 不會有人買而已
10/19 19:59, 94F
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