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Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市場衝擊大已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (real)時間8年前 (2017/10/19 19:15), 8年前編輯推噓22(24推 2噓 26→)
留言52則, 15人參與, 8年前最新討論串14/19 (看更多)
這串討論串反而是大多多高雄王講得最好 可惜他只有前面點評實坪制，後面就跳話題到別得地方去 我們要了解這個問題，先不要考慮太多 先分析一下到底誰得利誰失利 每個人看事情的角度都不一樣， 大家一起動腦思考也許可以拼出個接近事實的真相 實坪制，到底誰會重傷害？ 1. 建商 2. 基金或壽險等大型企業的投資客 3. 有錢人買近十年新成屋的人 4. 炒作鄉下地方（蛋白區重劃區）的投資客 5. 仲介 6. ？？？ 一般普通的個人投資客，根本很少買新屋 大多都是買中古屋或是老公寓 你想就知道身旁是有認識什麼小投客是買台北市新屋來炒作的 這根本超級少，原因可以看看ceca之前寫的文 所以會受傷害的都是企業等級的投資客或建商 當然還有仲介 所以實坪制，不管是多多還是空空還是套套根本沒差 而且對於多多跟空空而言可能根本是雙贏的狀態 想想本來台北市25年華廈一坪50萬,隔壁新房子大樓一坪100萬 換成實坪制後25年華廈一坪變62.5萬(20%公設) 隔壁新大樓一坪變181萬(45%公設) 瞬間老屋新屋從2倍差價變成3倍 請問這時候會發生什麼事? 1.新屋跌價崩盤 2.新屋小崩,中古屋小漲 3.新屋小崩,中古屋不漲但買氣大增 4.？？？ 所以對於一般個體戶小投客而言 實坪制不見得是壞事 但對於大投客專門炒新屋新建案的有錢人 這就是悲劇了 當然最慘的還有建商，他們會被搞得不知道該怎麼開價怎麼蓋房子 新的法規就卡在那想減少公設根本不可能～ 我只能說建商死好...企業投資或有錢的大投客死好 難得有件事多多跟空空都有志一同的支持 反對的大概都是有錢人大企業或是像投資青浦那種有錢的投資客或集資客 像ceca這種老手投資客根本沒差 那既然如此，為何政府不敢變實坪制？ 你以為政治獻金是誰給的 是像ceca這種個體戶投資客還是各大建商或企業？ -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508411732.A.08B.html
推
10/19 19:26, 8年前 , 1F
為啥建商死好？沒有建商，有多少人有本事能自己蓋房子？
10/19 19:26, 1F
推
10/19 19:31, 8年前 , 2F
同意大部份 最慘的就是靠交易生活的人 因為大風浪來
10/19 19:31, 2F
所以我把仲介也列入重災區 但坦白說有多少業務仲介是靠新成屋撈錢的？ 大多還是靠中古屋吧?!
→
10/19 19:32, 8年前 , 3F
買家基本上就是要觀望一下 這個觀望就餓死一堆
10/19 19:32, 3F
推
10/19 19:35, 8年前 , 4F
所以你說的實坪制是哪一種？
10/19 19:35, 4F
管他哪一種 當然是對於屋主有利的那一種 你覺得我會支持公設變建商的嗎？ 不管是多多空空套套 誰會支持公設是建商持有？ 這根本是假議題 我管他實坪制是哪一種 只要公設還是抓在屋主或管委會手上就好了！
推
10/19 19:36, 8年前 , 5F
你的實坪制是什麼？ 內政部的實坪制大概不會有人被影
10/19 19:36, 5F
→
10/19 19:36, 8年前 , 6F
響
10/19 19:36, 6F
我不支持內政部的實坪制 那都是騙人的 你看我的結論就知道 政府的老闆是誰？給錢的是誰？都是金主啦！ 我們怎麼可以這麼簡單的被政府呼愣亂玩 叫內政部的方案去吃屎啦!
推
10/19 19:39, 8年前 , 7F
說真的擋實坪制的人不在ptt而在現實社會啊 建議倡議實坪
10/19 19:39, 7F
→
10/19 19:39, 8年前 , 8F
制的人走出網路 現實多辦論壇 帶風向比較有用
10/19 19:39, 8F
問題是這是個人對上企業的戰爭 我不看好個體戶能戰勝大企業 政府根本就是金主養的狗～
推
10/19 19:41, 8年前 , 9F
哈哈 說的好 不過你要當內政部的老闆才有機會叫他們吃
10/19 19:41, 9F
→
10/19 19:41, 8年前 , 10F
...
10/19 19:41, 10F
→
10/19 19:42, 8年前 , 11F
政府是大家選出來的 大家承擔囉
10/19 19:42, 11F
推
10/19 20:18, 8年前 , 12F
美國實坪制是建商持有公設產權和管理權喔，住戶是付
10/19 20:18, 12F
→
10/19 20:18, 8年前 , 13F
管理費給公設持有者
10/19 20:18, 13F
→
10/19 20:19, 8年前 , 14F
日本實坪制是2張權狀 分開 ，
10/19 20:19, 14F
推
10/19 20:21, 8年前 , 15F
德國實坪制是 只有土地權狀
10/19 20:21, 15F
推
10/19 20:34, 8年前 , 16F
法國是買賣前要鑒定房屋情況然後再找公證人經辦，中古
10/19 20:34, 16F
→
10/19 20:34, 8年前 , 17F
屋經手費用百分比是新屋2-3倍。權狀資料用手機不好找
10/19 20:34, 17F
推
10/19 20:42, 8年前 , 18F
或許 台灣的實坪制是 在備註加上總價/室內實坪
10/19 20:42, 18F
推
10/19 20:46, 8年前 , 19F
k大專業
10/19 20:46, 19F
→
10/19 21:00, 8年前 , 20F
所以你的實坪制是實價登錄多個欄位就好的那一種嗎??
10/19 21:00, 20F
我的實坪制只要像後面K大寫的那樣就好 ※ 編輯: BlueSatan (1.163.238.4), 10/19/2017 21:20:44
→
10/19 21:35, 8年前 , 21F
k大的每個國家都不同 ... 還是我搞錯了不是上面的k
10/19 21:35, 21F
噓
10/19 21:39, 8年前 , 22F
現在看總價，差價誰看?當大家智商跟你一樣?
10/19 21:39, 22F
推
10/19 21:40, 8年前 , 23F
中產階級傷的最重吧，最沒本錢受傷的族群
10/19 21:40, 23F
推
10/19 21:47, 8年前 , 24F
噓一樓，建商倒，新建商會出阿，怕在哪
10/19 21:47, 24F
→
10/19 21:48, 8年前 , 25F
沒有建商就蓋不成房子，是有沒有那麼可笑阿
10/19 21:48, 25F
→
10/19 21:48, 8年前 , 26F
社會最不缺的就是這種唬爛不用付成本的人
10/19 21:48, 26F
→
10/19 21:50, 8年前 , 27F
專講屁話，從你口袋拿一毛錢就哭給你看
10/19 21:50, 27F
推
10/19 21:57, 8年前 , 28F
發起無產階級革命
10/19 21:57, 28F
推
10/19 22:15, 8年前 , 29F
X大，舊建商倒，新建商出來，所以還是建商蓋房子啊。你的邏
10/19 22:15, 29F
→
10/19 22:15, 8年前 , 30F
輯有點怪..87分。
10/19 22:15, 30F
推
10/19 22:19, 8年前 , 31F
酸酸水準不意外
10/19 22:19, 31F
推
10/19 22:37, 8年前 , 32F
X大講的跟c大是一樣的東西啊:p
10/19 22:37, 32F
→
10/20 00:54, 8年前 , 33F
基金或壽險等大型企業的投資客會重傷害??唉~無言
10/20 00:54, 33F
推
10/20 00:59, 8年前 , 34F
我是覺得中古屋問題比新成屋大，如果有效率的讓中古
10/20 00:59, 34F
→
10/20 00:59, 8年前 , 35F
屋釋出土地，新成屋自然就降價勒
10/20 00:59, 35F
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10/20 01:00, 8年前 , 36F
因為漲的其實是土地差價
10/20 01:00, 36F
→
10/20 01:00, 8年前 , 37F
也不是中古，是老破公寓
10/20 01:00, 37F
推
10/20 01:07, 8年前 , 38F
所以公寓大量都更釋出會降低房價？
10/20 01:07, 38F
→
10/20 01:17, 8年前 , 39F
某些廢物可以少在那邊垃圾推文礙眼嗎?
10/20 01:17, 39F
噓
10/20 03:06, 8年前 , 40F
若新建商出，還是跟舊建商一樣手法，舊建商何必倒？
10/20 03:06, 40F
→
10/20 03:06, 8年前 , 41F
你原意不是說不能讓建商倒，沒利潤否則沒人蓋？放
10/20 03:06, 41F
→
10/20 03:06, 8年前 , 42F
心好了圈地蓋房這種暴利絕對不會沒人幹，只是要你
10/20 03:06, 42F
→
10/20 03:06, 8年前 , 43F
讓利就在那邊拼命說屁話，什麼變更丈量成本超高，
10/20 03:06, 43F
→
10/20 03:06, 8年前 , 44F
什麼建商倒沒人蓋房，跟你說啦這些成本再高都比不上
10/20 03:06, 44F
→
10/20 03:06, 8年前 , 45F
炒房被侵蝕掉的國家生產力啦
10/20 03:06, 45F
推
10/20 03:52, 8年前 , 46F
台灣最不缺的就是當老闆的人，一堆要死不活的倒一倒反
10/20 03:52, 46F
→
10/20 03:52, 8年前 , 47F
而是好事
10/20 03:52, 47F
推
10/20 06:11, 8年前 , 48F
新建商新手法，還是建商啊。幹嘛一直替我腦補再來罵我
10/20 06:11, 48F
推
10/20 06:13, 8年前 , 49F
取代慣老闆的只有慣老闆 在這人人都是慣老闆的時代
10/20 06:13, 49F
推
10/20 17:24, 8年前 , 50F
不當慣老闆怎賺？
10/20 17:24, 50F
推
10/21 09:34, 8年前 , 51F
而且不用蓋超高公設大樓，大家分的實坪變多，都更更好推，
10/21 09:34, 51F
→
10/21 09:34, 8年前 , 52F
也是老公寓的一大利多
10/21 09:34, 52F
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