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Re: [新聞] 降青年購屋壓力　徐國勇：擬提1成自備款已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (執行者不嘴炮)時間8年前 (2018/08/02 08:57), 8年前編輯推噓93(98推 5噓 139→)
留言242則, 46人參與, 8年前最新討論串15/22 (看更多)
※ 引述《oneface (savant)》之銘言： : 講什麼國際對沖基金來炒房，我聽了都笑了。如果你說炒商辦還有可能，炒住宅基本上風 不知道你在笑什麼...基本上會做房地產的叫私募基金，對沖基金是炒股債的， 買不動產看IRR，入手價是最重點，收益率在低利年代是Plus， 有沒有看過Ceca的文章? 沒有的話去爬一爬， 其實做不動產私募基金的道理也是一樣，進在行情之下，就是更專業些細節更多些， 比如我在市場上看到了某個地上權案子，我可以用建商預估的投報率5%進貨， 因為預售，加上目前地上權市場大家都不太敢碰，所以可以談低， 然後重整規畫把預期投報率做高，做高單坪租金以及坪效， 完全出租後，再轉手出給壽險公司3.75%的投報率， 因為壽險公司資金配置關係，對房地產報酬要求低， 具體可以參考長虹建設港墘站賣給中華郵政的例子。 為什麼住宅的例子少，因為比較分散單位金額小，不是不做住宅， 量體夠大，進價可以談低，重規劃後有利可圖，照做不誤。 NPL有機會大家也都想去談，禿鷹們都快餓死了，就是沒有規模夠大的建商倒， 150-200的家庭收入不算中產，在台北市住公寓剛好， 因為老在地收入雖然不高，但是台北住得久有資產， 我自己也住內科公寓五年，收入當然也經歷過那個階段， 台北市的生活就是緊繃，餘裕不多，付完老公寓房貸還是有餘裕就是。 鄰居像是台達、聯電等科技公司外地來的員工，不然就是在地賣菜、早餐店的老闆， 收入破4~500後才有餘力談換新成屋， 新屋鄰居變成，紡織品貿易商、花店老闆、永慶協理、退休族、韓國退休移民之類的， 漲不買，跌不買，高點不買，低點不買，你永遠都是在旁邊看別人吃麵而已。 : 險很高，這跟炒股不一樣，而且政府基本上有很多手段可以對付炒房的，只是現在不用而 : 已，手心手背都是肉，懂？請問你外資對沖基金是手心還是手背？ : 其實我觀察我身邊的朋友，家庭年收入大約在150-200之間，不買房主要還是貸款問題， : 要拿個300-400的自備款，長輩稍微資助一下其實沒問題的，因為現在租金其實比房貸便 : 宜蠻多的，如果買房要背房貸，生活品質馬上掉一級，這樣犧牲太大。 : 另一個問題就是很多獨生子獨生女，就算有兄弟姊妹也是一個，但家裡其實已經有2-3棟 : 房子了，退休就回家而已，買房子其實沒那麼必要。 : 所以這批人其實很精的，他們寧可去買定存股，一年賺3%，也不願意買房降低生活品質， : 當然如果房貸低或高到跟租房的租金一樣，我想應該是有機會吸引一批人進場，但是目前 : 還看不到這樣的趨勢就是了。 : ※ 引述《Medwyn (天關殘墜)》之銘言： : : 嘴半天，不就是告訴大家現在沒有量？不然幹麻一直鼓吹老了沒地方住，租不如買， : : 想方設法要讓房貸要拉長到40年、降低自備款，一切的手段就是想讓人去買房，不是？ : : 如果對沖資金會來，房價要開始走多頭，那你們擔心什麼， : : 老了沒地方住關你什麼事，這麼善良有愛心的話，怎麼不把賺來的錢拿去捐， : : 台灣很多地方需要你的善款，捐完把收據丟出來笑一下魯空不是很爽？ : : 說實話，雖然一成自備款被罵翻縮回去了，但我不覺得政府裡面的人都是腦殘， : : 我反而覺得是沒招了，不知道該怎麼救房市，或是扯住房價讓它不要快速下跌， : : 重挫的影響範圍之大很多人都說過了，柯p也提到要讓房價緩著陸而不是崩盤。 : : 但這代表什麼？不就是沒有量失去上漲的動能？不然救個屁？ : : 還是你天真的以為政府是在打房？降低自備款成數房價會下跌… 不是吧。 : : 假如房市樂觀到未來一定會上漲，那還會有40年房貸、一成自備款這種新聞？ : : 買下去、撐一下都可以獲利20%的話，自備款不夠就算去借高利貸也還有賺， : : 何必丟什麼一成自備款出來被人罵？ : : 湊不出一成自備款的話，這種穩賺的生意，一堆人會幫你湊。 : : 反正， : : 不管是空空還是多多，撐下去的人才是贏家，就看誰撐得久囉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533171455.A.5DE.html
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08/02 09:29, 8年前 , 1F
跌跟低點我會買 只是怎樣才算低啊
08/02 09:29, 1F
推
08/02 09:31, 8年前 , 2F
跌破又不敢買了
08/02 09:31, 2F
→
08/02 09:31, 8年前 , 3F
買得起就是低點
08/02 09:31, 3F
推
08/02 09:32, 8年前 , 4F
有誰那麼神可以買到絕對低點？買到相對低點就好了，重點是
08/02 09:32, 4F
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08/02 09:32, 8年前 , 5F
風險考量。
08/02 09:32, 5F
→
08/02 09:32, 8年前 , 6F
台北市現在已經在底部盤整了
08/02 09:32, 6F
→
08/02 09:33, 8年前 , 7F
要買更便宜，要在市場中等機會，靠談出來的
08/02 09:33, 7F
→
08/02 09:34, 8年前 , 8F
建議多爬爬Ceca的文章吧，他真的很有耐心，可以講很細
08/02 09:34, 8F
推
08/02 09:34, 8年前 , 9F
推龍二大
08/02 09:34, 9F
→
08/02 09:41, 8年前 , 10F
ceca不是有耐心…是他爸媽人脈網絡強
08/02 09:41, 10F
推
08/02 09:46, 8年前 , 11F
這講的有耐心是指他打有堆在版上跟人解釋吧？
08/02 09:46, 11F
→
08/02 10:01, 8年前 , 12F
很多人是現在不買，不是永遠不買，你不要隨便假設…
08/02 10:01, 12F
→
08/02 10:07, 8年前 , 13F
這篇文章沒有假設，都是實際例子
08/02 10:07, 13F
推
08/02 10:07, 8年前 , 14F
有感+1
08/02 10:07, 14F
推
08/02 10:13, 8年前 , 15F
哈哈 忍不住跳出來洗風向了 多多真可愛
08/02 10:13, 15F
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08/02 10:16, 8年前 , 16F
看別人吃麵...？ 現在又不是非吃麵不可 呵呵
08/02 10:16, 16F
推
08/02 10:21, 8年前 , 17F
套套真的很急
08/02 10:21, 17F
推
08/02 10:23, 8年前 , 18F
簡單的說 只要有利差 就會有錢進去 不管什麼基金
08/02 10:23, 18F
→
08/02 10:24, 8年前 , 19F
跪求200->500的歷程 ....
08/02 10:24, 19F
推
08/02 10:27, 8年前 , 20F
魯空的重點是不要做利差 不是一天到晚製造緊張氣氛 真好笑
08/02 10:27, 20F
→
08/02 10:28, 8年前 , 21F
被你們選的政客洗腦了
08/02 10:28, 21F
推
08/02 10:31, 8年前 , 22F
底部盤整.......？？
08/02 10:31, 22F
推
08/02 10:32, 8年前 , 23F
多少人四年前選那個怪咖 就是希望解決高房價問題 結果還
08/02 10:32, 23F
→
08/02 10:32, 8年前 , 24F
多次降持有稅和建商囤房稅
08/02 10:32, 24F
→
08/02 10:32, 8年前 , 25F
還派一堆網軍 想要淡化降持有稅和囤房稅的事實
08/02 10:32, 25F
推
08/02 10:37, 8年前 , 26F
500努力一下就有了
08/02 10:37, 26F
推
08/02 10:39, 8年前 , 27F
底部盤整，還是正在做頭，可能事後才會知道
08/02 10:39, 27F
推
08/02 10:44, 8年前 , 28F
好難，努力多年還是不到400。
08/02 10:44, 28F
噓
08/02 10:48, 8年前 , 29F
大家都ㄗ道如何吵房，就政府不知道
08/02 10:48, 29F
→
08/02 10:50, 8年前 , 30F
=.= 大家都想得到 政府怎麼可能想不到
08/02 10:50, 30F
推
08/02 10:53, 8年前 , 31F
我也是跟ceca大學習了很多
08/02 10:53, 31F
噓
08/02 10:54, 8年前 , 32F
最後一句就是假設，你又知道別人永遠不買了？
08/02 10:54, 32F
要知道，我既然PO文了就是不怕戰，誰管你買不買， 你會買就不是在說你。
推
08/02 10:55, 8年前 , 33F
樓上別這樣，他目的就在激人趕快去買
08/02 10:55, 33F
您別買，您買了就沒劇本看了。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 08/02/2018 11:04:16
推
08/02 11:12, 8年前 , 34F
莫急莫慌莫害怕~~~哈哈
08/02 11:12, 34F
推
08/02 11:13, 8年前 , 35F
龍二哥怎麼變了~以往的氣度呢?
08/02 11:13, 35F
→
08/02 11:13, 8年前 , 36F
一樣威風凜凜阿，有什麼問題嗎?
08/02 11:13, 36F
推
08/02 11:15, 8年前 , 37F
樓上，別這樣，他們的情緒是判斷後市很好的風向
08/02 11:15, 37F
還有 165 則推文
還有 5 段內文
推
08/03 08:22, 8年前 , 203F
信義的指數：排除預售，取樣純住宅（商用不列入），排除工
08/03 08:22, 203F
→
08/03 08:22, 8年前 , 204F
業住宅。這些是信義公佈的。政府的網頁就寫的很籠統
08/03 08:22, 204F
→
08/03 08:22, 8年前 , 205F
定義都寫了不包含3年內新成屋了，吵N次了
08/03 08:22, 205F
推
08/03 08:22, 8年前 , 206F
它解釋取樣的說明，是應該不包括
08/03 08:22, 206F
→
08/03 08:23, 8年前 , 207F
好煩喔，不要逼我把你之前吵輸的推文再貼出來
08/03 08:23, 207F
推
08/03 08:23, 8年前 , 208F
喔喔，感恩。我只是想知道怎麼去理解它的適用範圍
08/03 08:23, 208F
→
08/03 08:23, 8年前 , 209F
???
08/03 08:23, 209F
推
08/03 08:23, 8年前 , 210F
不知道，因為目前政府網頁只公佈說以實價登錄為主
08/03 08:23, 210F
推
08/03 08:24, 8年前 , 211F
我沒有在問信義指數，是要跳針幾次
08/03 08:24, 211F
→
08/03 08:25, 8年前 , 212F
一大早火氣這麼大???
08/03 08:25, 212F
→
08/03 08:25, 8年前 , 213F
要問別的指數，討論指數定義不會自己開一篇喔
08/03 08:25, 213F
→
08/03 08:25, 8年前 , 214F
政府的有說不包含三年內新成屋嗎？如果有，那就是我想要
08/03 08:25, 214F
→
08/03 08:25, 8年前 , 215F
的答案，回答就好啊，兇屁
08/03 08:25, 215F
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08/03 08:26, 8年前 , 216F
誰管你啊，一早再別人文章裡面寫作文幹嘛
08/03 08:26, 216F
→
08/03 08:26, 8年前 , 217F
跟文章有什麼關係嗎?
08/03 08:26, 217F
推
08/03 08:27, 8年前 , 218F
我在下面推文問，有違反版規嗎？你怎麼老是覺得你開的文，
08/03 08:27, 218F
→
08/03 08:27, 8年前 , 219F
就可以要求別人的推文內容啊？
08/03 08:27, 219F
→
08/03 08:28, 8年前 , 220F
不行啊，板歸有規定你推一推廢文離題我不能不高興嗎?
08/03 08:28, 220F
推
08/03 08:28, 8年前 , 221F
好，我了解你的素養了，謝謝指教
08/03 08:28, 221F
→
08/03 08:29, 8年前 , 222F
感恩喔，歡迎開一篇指教
08/03 08:29, 222F
推
08/03 08:30, 8年前 , 223F
剛講那麼多，是想說明：找不到確切的說明有關政府統計取
08/03 08:30, 223F
→
08/03 08:30, 8年前 , 224F
樣標準說明，我不會自己亂猜亂腦補湊答案
08/03 08:30, 224F
推
08/03 08:33, 8年前 , 225F
樓上，雖然你一開始看錯問題亂咬人，但你後來有認真想回
08/03 08:33, 225F
→
08/03 08:33, 8年前 , 226F
答問題，這才是這個版的價值，你素養比那個最後像瘋狗亂咬
08/03 08:33, 226F
→
08/03 08:33, 8年前 , 227F
人的好很多
08/03 08:33, 227F
推
08/03 08:36, 8年前 , 228F
又不是幼稚園，什麼我發的文，你不要在這邊推文勒，哈哈，
08/03 08:36, 228F
→
08/03 08:36, 8年前 , 229F
我小孩都沒這麼幼稚，使用論壇的素養真的很缺乏
08/03 08:36, 229F
→
08/03 08:40, 8年前 , 230F
對啦，到銀行說要辦戶口名簿，然後嫌行員沒素養啦
08/03 08:40, 230F
推
08/03 08:51, 8年前 , 231F
討論房價指數種類跟定義不是房版業務???
08/03 08:51, 231F
推
08/03 08:54, 8年前 , 232F
你發文只有文章內容屬於你，推文又不屬於你，這是基
08/03 08:54, 232F
→
08/03 08:54, 8年前 , 233F
本規則，放寬心點吧！
08/03 08:54, 233F
→
08/03 08:58, 8年前 , 234F
當然，沒有寫作文，歡迎你啦，要寫作文的自己開一篇
08/03 08:58, 234F
噓
08/03 09:30, 8年前 , 235F
靠媽族跟靠爸族差在哪
08/03 09:30, 235F
→
08/03 11:17, 8年前 , 236F
不管什麼指數 說低點再買的 到底何時才是低點
08/03 11:17, 236F
推
08/04 18:05, 8年前 , 237F
長虹那棟不是地上權
08/04 18:05, 237F
→
08/04 21:59, 8年前 , 238F
當然不是地上杈，是管理出租後的例子
08/04 21:59, 238F
→
08/06 11:11, 8年前 , 239F
管理出租後售
08/06 11:11, 239F
噓
08/09 12:05, 8年前 , 240F
很多人為了錢，講出來的話自然沒素質。不然缺電開核二
08/09 12:05, 240F
→
08/09 12:05, 8年前 , 241F
不開核四怎麼來的？要嘛智障，要嘛為了自己的利益講鬼
08/09 12:05, 241F
→
08/09 12:05, 8年前 , 242F
話。
08/09 12:05, 242F
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