Re: [新聞] 降青年購屋壓力　徐國勇：擬提1成自備款已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間8年前 (2018/08/17 00:02)推噓9(9推 0噓 10→)

留言19則, 11人參與討論串21/22 (看更多)

其實政府一直都有小動作. 只是很多人都沒有警覺性. 台灣一直以來,純住宅大多都屬於個人置產. 所以資金大多都是以個人為單位進場. 財團在金八條以前會玩土地.金八條後來就把財團的錢大半的都趕出住宅相關不動產. 另外,畢竟最廣大的住宅還是中古屋為主體. 而中古屋的買賣以及出租,都是私人為單位. 所以"規模"都不大,一個人在有錢,能搞的房子也是有限的. 但是政府這些時間一直都想要讓企業財團進入住宅市場. (就像想要民營電廠進入一樣) 而最關鍵的就是"包租代管". 沒錯,政府目前不敢正式的解放企業資金直接灌入住宅市場. 但是他很努力的在開"間接"的門. 所以她努力啟動二房東財團化. 也就是說如果包租代管成熟後,就會變成,少數財團掌握大量的出租市場. 我是不知道為啥大家對這麼重要的事情都沒有反應. 當你大財團進入包租市場,那以後租金就是可以惡性炒作的. 因為,大型包租代管公司開始有直接影響租金市場的能力. 尤其政府如果再透過稅務的方式,讓個人出租的稅務比重比較重後. 市場就會財團化. 而當財團進入租屋市場,你是認為租金會下降還是上升..XD 尤其它們可是二房東.... 而當財團掌握了出租市場之後. 之後你就看到政府會開其他後門讓財團的資金進入住宅不動產.. 例如跟政府合蓋社會住宅,企業可以持有一定比率的所有權和全部的經營權等. 至於你說租金補貼OOXX??...我只能講這個錢坑不可能補貼的了多少,不要太夢想. 今天社會住宅已經搞到"土地不計價"的等級,你認為各縣市政府稱的了多少土地不計價? 土地不計價的多蓋個幾棟,就變成地方縣市政府要破產了...XD (市政府的財政收入跟土地關係太大,以前我在版上算過,一半的收入跟不動產有關..) 所以只有一開始起步的時候在土地不計價,後面還是要計價. 而政府哪來那麼多錢去支付這些土地??... (市政府不可能有能力,所以一定中央政府買單) 到頭來還是必須讓財團的錢跨入... 這樣財團炒住宅就等於差不多全開門了. 而等財團資金可以進入住宅後,那就變很可怕的惡性資本化. 因為...財團的資金可是非常雄厚的,規模又龐大,那個可不是個體戶可以抗衡的怪物. so...以後就會變成,私人住宅超級貴,有錢人持有私人住宅. 一般人就是住組屋,然後租屋一定就是蓋的陽春(日勝生事件),地點比較差等等. 這樣表面上看起來好像不錯. 但今天你實際來看. 你今天你跟私人租房子,和以後跟財團租房子,有差嗎? 而你最終想要的還是買房子. 但以後財團資金進入不動產後,你會更難買.. 至於說甚麼租屋的保障... 恩,本版大家都不是沒出社會的大學生. 我問你,到底台灣的法律比較保障租客還是保障房東..XD 然後你以為財團會比一班房東好稿? 喔,你可能遲交房租一天,他立刻斷你們鎖,然後立刻提出搬離要求.. 因為,財團有完整的法律會計,以及完整的SOP處理手段. 跟今天你有點困難,跟房東哭訴一下,人家都嘛給你開很多後門的狀況完全不一樣. 並且財團一定為了保障自己,對租客要有一定的追訴能力. 所以破壞了房子之類的,他一定追訴你到天涯海角,查封你的財產,扣押你的薪水等. 有興趣可以去參考我們偉大的花敬群和徐國勇"今天"極力推薦的那幾間. 日本/美商不動產公司,它們在他們自己國家是怎樣搞得. 你以為財團當房東會跟你客氣...XD...人家是法治國家,一切照規矩來. 啥是規矩...你一違約就吃掉你的違約金,你一遲繳就立刻訴訟你違約和執行SOP對策. 誰在跟你寬容和客氣?? 這就是照規矩來... so...版上常常討論一些無關緊要的事情,其實滿有趣的. 然後很關鍵的政策或是政令,大家都眼瞎了看不到看不懂. 當然我個人不排斥財團資金進入不動產. 我是不知道以後會不會壓縮到我的生意. 就算壓縮到了也沒關係,我很容易就可以轉彎. 無論轉去變建商還是乾脆也弄個集團,變成包租代管公司. 在大不了我就轉彎跑到歪國去玩都可以,我的選擇很多. 但無論怎樣,這種開門現象也只是讓更多資金湧入不動產.甚至更多元化的資金湧入. (你看,我們內政部長居然不是優先扶持自己國家的企業,而是優先找日美商. 這是怎樣一回事?) 所以我怎樣都是會賺一波. (該不會有人認為,財團跨入住宅,房價會跌吧..) 所以我支持阿....快點甚麼三箭齊發. 後...要不要讓我去當個幕僚,我告訴你現在財團二房東化需要的是那些關鍵政策? 人家要跟屋主的長租約保障,要惡房客教訓條款. 要各種無論裝修還是經營上的貸款項目,要稅金減免(以免他租金比私人房東還高太多) 目前我們偉大的學者,和政府,只想的到稅金減免... (因為那些學者和政府,雖然可能有幾棟房產, 但是處理過的房子太少了,還是新手打木人等級) 這....哀,不要找那些當叫獸當幕僚拉. 叫獸就只是一群在學生面前才會叫的野獸.... 出社會就跟我爸和她那一群教授朋友一樣,開公司被倒債,還被詐騙和捲款淺逃..XD 找真的市場玩家當幕僚才對...他們才最清楚這些事情要怎樣搞.. 其實地方上早就很多包租代管的小集團. 但是都沒做大,就是因為目前政策下,他們利潤不高,然後事情很麻煩. 房東配合度不高又龜毛又麻煩. 例如房東丟爛屋給你租很難租,你要幫房東裝修房子房東就把房子收回去. 或是房東一下子要出租,你租掉了他就跟你解約,然後自己把房客吃下來之類的. 跟房客就是房客不付房租,或是把房子破壞,或是用假身分之後再轉給妓女或是賭場. 而租斷就變成大房東跟你轉租的租金利潤一直都不高,你還有人事支出之類的. 所以包租代管很多人都想幹,但一直都幹不大,就是因為這個錢很難賺. 而你政府想要搞這個,你就幫他們解決這些問題. 房東跟房客的問題其實本來就應該公權力可以解決,那個只要稍微立法就可以解決. 而租金差的話就可以用稅務減免,以及對沒繳稅的私人房東加強查稅來解. 可是我們偉大的政府和她學者幕僚似乎都不太懂,這就是很奇妙的事情. 你們真的是念不動產的嗎....你做研究幾十年到底都研究到哪去了?? 理論是為了解釋市場,而不是理論自己圍成一個奇妙的世界,然後跟真實市場脫節. 光看他端出的幾次租屋專法就知道,它們根本沒有搞清楚狀況. 看新聞推政策,我的天啊....=.= 看新聞惡房東張淑菁怎樣搞,就推相對的政策...結果對整個市場完全沒影響. so.請問各位無論是租客還是房東,這兩年,我們花敬群推的租屋專法,對各位有影響嗎??XD 那他...是不是這兩年當了大官,但其實都在打混摸魚,沒有任何實質貢獻?? 多看討論區也應該知道. 目前租屋問題就是,房東怕壞房客,所以對房客要求很多. 因為房東無法依賴法律,只能靠自己. 進而好房客就被緊張的房東給壓縮到,又要看工作,又要查勤有沒有在房子裡亂搞幹嘛的. 而中間,爛房東和爛房客就利用這個法律模糊地帶,各出奇招,搞東搞西搞得烏煙瘴氣. 然後讓一般的房東和房客更緊張... 而我們政府就只會看新聞,然後去對烏煙瘴氣的極小其末端的事情定奇妙的法律. 尤其那些法律很多根本就是民法租賃篇的內容,稍微改一改就變成新政策,我的天啊.. 而最重要的房東和房客的基本關鍵保障,根本就完全打不到點. 你解決最根源的保障問題,那些爛房東房客自然就沒有多少空間可以操作. 最後補一下. 財團的資金進入不動產目前最大的問題是. 1.貸款... 央行有給一般銀行壓力,不可以隨意放房貸給公司買住宅. 所以通常只有經營必要的不動產可以貸款,當多買幾間後,貸款就會被銀行龜毛. 2.交易稅金. 企業持有的不動產交易的時候,稅金重非常多. 3.經營項目. 投審會和金管會對"不動產"這幾個字非常敏感. 所以你公司的錢要進入不動產,它們會很多毛. 因為我用過公司買房子和出租過. 所以很清楚為啥目前財團的錢不進入住宅市場... 最多就是商用不動產市場. 當然以上還限定了,這些資金還不能是壽險金融業的錢. 大家都知道,壽險金融業是最重要的大怪物財團,他們手上的鈔票是最多的. 而壽險和金融業目前受金八條限制,連商用不動產都不可以隨便進入. (趙藤雄有一項被起訴就是他動用壽險的錢去買土地) 不過最近政府有放寬了,包含解放壽險業不動產的相關貸款項目,以及政府BOT案. 其實高雄的總圖二期,龍華國小案,都是壽險和金融業的錢進入的,迴避了金八條緊箍咒. 不過當然這些空間都還是很小. 所以這幾天,壽險業又一直叫要政府放開讓它們到海外炒房去..XD 這就是因為,你金八條不准他們炒台灣,又限制他們不可以把錢弄到海外炒外國. 阿你是要逼死它們喔? 阿當然目前政府還沒有回應,所以我也在等著看我們政府打算怎樣應付這些壽險金融業. 但無論怎樣,目前的政策局面,財團的錢還不會進入住宅當中. 而這個狀況會撐多久,我們就繼續看下去... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.140.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534435321.A.10F.html

推

LiHowBen

08/17 00:10, 8年前 , 1^F

08/17 00:10, 1^F

推

amordelcor

08/17 00:12, 8年前 , 2^F

08/17 00:12, 2^F

不會啊,現在玩不動產很難賠吧,又不是下跌段?? 當然那些亂開槓桿買預售屋的...那個叫找死..自殺不關我的事情..XD 一般的投資客你應該沒看到誰在賠錢吧... ※ 編輯: ceca (114.47.140.183), 08/17/2018 00:14:50

Re: [新聞] 降青年購屋壓力 徐國勇：擬提1成自備款已回收

Re: [新聞] 降青年購屋壓力　徐國勇：擬提1成自備款已回收