Re: [新聞] 降青年購屋壓力　徐國勇：擬提1成自備款已回收

看板home-sale (房屋交易)作者carterdunk (妳能聽到我的心嗎)時間8年前 (2018/08/16 22:16)推噓10(10推 0噓 13→)

留言23則, 13人參與討論串20/22 (看更多)

※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言： : ※ 引述《oneface (savant)》之銘言： : : 講什麼國際對沖基金來炒房，我聽了都笑了。如果你說炒商辦還有可能，炒住宅基本上風 : 不知道你在笑什麼...基本上會做房地產的叫私募基金，對沖基金是炒股債的， : 買不動產看IRR，入手價是最重點，收益率在低利年代是Plus， : 有沒有看過Ceca的文章? 沒有的話去爬一爬， : 其實做不動產私募基金的道理也是一樣，進在行情之下，就是更專業些細節更多些， : 比如我在市場上看到了某個地上權案子，我可以用建商預估的投報率5%進貨， : 因為預售，加上目前地上權市場大家都不太敢碰，所以可以談低， : 然後重整規畫把預期投報率做高，做高單坪租金以及坪效， : 完全出租後，再轉手出給壽險公司3.75%的投報率， : 因為壽險公司資金配置關係，對房地產報酬要求低， : 具體可以參考長虹建設港墘站賣給中華郵政的例子。 : 為什麼住宅的例子少，因為比較分散單位金額小，不是不做住宅， : 量體夠大，進價可以談低，重規劃後有利可圖，照做不誤。 : NPL有機會大家也都想去談，禿鷹們都快餓死了，就是沒有規模夠大的建商倒， : 150-200的家庭收入不算中產，在台北市住公寓剛好， ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 因為老在地收入雖然不高，但是台北住得久有資產， : 我自己也住內科公寓五年，收入當然也經歷過那個階段， : 台北市的生活就是緊繃，餘裕不多，付完老公寓房貸還是有餘裕就是。 : 鄰居像是台達、聯電等科技公司外地來的員工，不然就是在地賣菜、早餐店的老闆， : 收入破4~500後才有餘力談換新成屋， : 新屋鄰居變成，紡織品貿易商、花店老闆、永慶協理、退休族、韓國退休移民之類的， ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 看到這兩句話真的超有感小弟年齡近30 年收入雖說有破百但其實不多目前住在3X年的大樓附近公寓成交價基本1000萬以上舊大樓2000萬以上最近因緣際會下很便宜買到一間台北市10年左右新古屋戶數不多 10戶以內過往成交行情皆在4000萬以上照會過後才知道鄰居沒有40歲以下的人職業為 XX總經理 XX董事長 XX民意代表退休醫師外國人... 每個人車庫的車雙B是基本管理費戶戶6千/月以上老實說真的挺吃驚的完全如同龍大講的一樣層級及素質與目前的居住環境截然不同像我一樣越級打怪的人光是每月負擔管理費就有點壓力了買了以後其實有點後悔也才領悟舊公寓/舊大樓的舒適感但還是得說居住環境和品質真的是要用錢換的年收入150-200之間台北真的住公寓剛剛好不然光是鄰居及管理費壓力就會喘不過氣裝修點綴一下一樣住得很舒服老話一句...沒那個屁股就別做那個位置 : 漲不買，跌不買，高點不買，低點不買，你永遠都是在旁邊看別人吃麵而已。 : : 險很高，這跟炒股不一樣，而且政府基本上有很多手段可以對付炒房的，只是現在不用而 : : 已，手心手背都是肉，懂？請問你外資對沖基金是手心還是手背？ : : 其實我觀察我身邊的朋友，家庭年收入大約在150-200之間，不買房主要還是貸款問題， : : 要拿個300-400的自備款，長輩稍微資助一下其實沒問題的，因為現在租金其實比房貸便 : : 宜蠻多的，如果買房要背房貸，生活品質馬上掉一級，這樣犧牲太大。 : : 另一個問題就是很多獨生子獨生女，就算有兄弟姊妹也是一個，但家裡其實已經有2-3棟 : : 房子了，退休就回家而已，買房子其實沒那麼必要。 : : 所以這批人其實很精的，他們寧可去買定存股，一年賺3%，也不願意買房降低生活品質， : : 當然如果房貸低或高到跟租房的租金一樣，我想應該是有機會吸引一批人進場，但是目前 : : 還看不到這樣的趨勢就是了。 -- ███████麥面█◤█████ ███ ██◢███◣█◥◣█ █ ██ █████████◤█ ★█‧–●– ███◢████ █ ██ ██ █████禾斗█◤　　　　幹你媽的　　　▂≡▂ ▕　　 ◤‧ ██ ███████◤　　　‧ 快去買來吃!　 ▎ -⊙-⊙— ▍　‧　　　 ██ ███禾斗█◤　　　　　　　★　　　◣　█▏ /皿\ ▋　　　　　　 ██ █████◤█★　　　　　　　　　　　█◣◣︶ ▊ ψQSWEET　★ ██ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.192.59 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534429015.A.0A1.html ※ 編輯: carterdunk (223.137.192.59), 08/16/2018 22:18:27 ※ 編輯: carterdunk (223.137.192.59), 08/16/2018 22:18:55

推

amordelcor

08/16 22:31, 8年前 , 1^F

08/16 22:31, 1^F

推

ddey

08/16 23:02, 8年前 , 2^F

08/16 23:02, 2^F

→

ddey

08/16 23:03, 8年前 , 3^F

08/16 23:03, 3^F