PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 低調的鶯歌鳳鳴重劃為什麼沒人推?

看板home-sale (房屋交易)作者 (白色流星)時間5年前 (2019/03/03 20:49), 5年前編輯推噓34(34推 0噓 22→)
留言56則, 37人參與, 5年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : ※ 引述《spiritempire (白色流星)》之銘言： 原文恕刪 謝謝各位房產大亨的建議： 小弟幾經考量和這幾天與一些親戚朋友討論後還是買了鳳鳴的房子 以下分享一下我吸收大家意見之後的考量以及分享 有關A7的部分，事實上我去年有去林口看過，首先是那邊容積率好像比較高，房子都蓋很 高，跟北大感覺很像，讓我走在路上覺得莫名的壓迫，有個幻覺他會倒下來壓到我， 大概是住慣無電梯老公寓，對高樓有莫名恐懼，鳳鳴這邊容積低，都蓋15樓以下，還有晚 上的林口潮濕濃霧真的讓我嚇到了(不過真的是習慣問題，濕度更高的基隆也是有人住一 輩子，高雄空汙房價也是人很多，所以我並沒有批評林口的意思就是不習慣而已) 再來是對街廓或是view不太介意，我強調是"個人"感覺，我不知道是不是投資角度大家都 很介意景觀，因為在版上看到常常有人在強調景觀，但我覺得就是內部ok就好，因為我從 小就住在棟距不到1米，正面路寬不過3米就和對面相望的老公寓(說白一點貧民區住慣了 ，實際生活過得去就好XDD)，也沒什麼壓迫感。最後我選了一個朝向重劃區內的房子(這 點有參考各位建議，雖看不到很好的景觀，至少看不到舊市區) 另外是我親戚說機場捷運一通車後沿線都在蓋房子，鳳鳴只是個民間自辦的小小不到50公 頃桃花源，建地不多，建商布局也就少，自然曝光率低，沒人推一部份原因是很多人不知 道有這塊，不過反過來地小說供給量少，很快就會蓋完賣完住滿發展起來囉(誤)，順便說 一下鳳鳴和北大之間，在鶯歌旁邊還有個尖山重劃區真的整體更差一點，只有三鶯線的議 題，沒火車，離北大更近，隔條河遙遙相望，房價還有1字頭，有興趣可以考慮，畢竟還 是掛新北門排，騎車到鶯歌車站10分鐘。 那八德就更偏一點，我是沒去過那邊，可能就覺得是捷運在下一站的感覺，以捷運藍線板 橋來說，鳳鳴很像就是新埔，八德是華江橋，還少了火車站，更何況鳳鳴捷運站之後還 會拉一條去接綠線，至於航空城我覺得餅畫太大了，那個就算能起來起碼要等20年(當然我知 道桃園不能和新北比，只是找我熟悉的東西舉例而以…)。 有個題外話就是我覺得舊市區就有個很安定的感覺就是總會有人留在這邊，以後說到少子 化，我知道台灣房價可能很難跌，but要跌就是先跌偏鄉，個人覺得機捷頂多買到A11，我 認為機場以後的站都太偏遠了，以後少子化人口應該市區都不但住不滿還會很空，不會拉 到這麼遠，我覺得離市區太遠可能會發生說好要過去的建設因為發現拉不起來又不去 了，譬如淡水的影城之類的(這也是很不專業舉例我知道哈哈)，所以我覺得鳳鳴就是貼著 桃園的舊市區往上到板橋市區也算ok，一定會有人住，板上有人提到樹林，其實一坪要3 開頭對小資族就很重了，鳳鳴依建案不同還在21-25之間，而且我相信房價起碼會貼著桃 園市區的價格，譬如桃園市區現在3字頭，就算之後火車站不蓋，鳳鳴也不可能跌到1，因 為已經有既有機能支撐，又貼桃園這麼近，加上很成熟的龜山工業區產業支撐，至於有人 說鶯歌副都心我是不期不待啦XDDD畢竟鶯歌已經很小也沒什麼好副不副哈哈。 再來是我覺得自住和投資可能還是有點差，譬如現在有人喊出青埔是10年後或20年後的南 港第2，或是林口還A7將來有什麼，鳳鳴可能除了個還要10年的火車站其他什麼也沒有，也 許以投資角度來說，鳳鳴漲幅有限。不過我是馬上要住，而且可能3、5天要上菜市場，每 天晚上要吃個牛肉麵滷肉飯便當，偶爾看診所，這些"走路"5-10分鐘都可完成，可是這些 又這麼剛好不再重劃區，距離一個"巧妙的距離"，鬧中取靜，如果需要比較特別的東西， 騎車10分鐘進桃園市中心百貨應該也都齊全，不用等到幾年後什麼東西蓋好，我總不能買 下去，等到50歲、60歲機能才成熟，那也可有可無，人一半都進棺材了，當然就是買在人 生精華能使用這些便利，另外是我家旁邊如果會有一些什麼outlet啦或百貨公司或是什 麼園區其實感覺不太實際，譬如我小資人預算只夠每天吃7 80元便當，或是自己煮，不會 每天去吃outlet或百貨200上下的簡餐，更不會每天去買outlet東西，傳統攤販小店也感覺 比較有人情，我想也是因為基本機能還不錯的關係，其實目前已經完成的建案裡面都有住 人。 最後的就是交通問題，這真的無解就是看人，通勤到台北上下班我目前就騎車而言，到鶯 歌5~6分鐘，再從鶯歌擠歸擠半小時到台北車站，所謂誤點問題，其實有常搭火車就知道 除非電纜斷掉或是火車撞死人那種事故，不然誤點其實沒差，因為你的車誤點，通常你 會搭到上一班本來搭不到，但因為誤點剛好誤到你來的時間才到哈哈哈，車資也便宜，如 果開車上高速公路其實就是只有公路口附近塞，上去後其實跟其他台北周邊城市進城時 間差不多，如是平常採買，確實鶯桃路山鶯路有點亂，其實就是走路，遠一點騎車鑽一 下很快，其他不管是要去林口、桃園機場、新莊、新店、土城、三重、板橋等等北部周邊 城市，可能上面全部加起來一年去個十次上下，說真的住A7或鳳鳴還是八德其實沒什麼差 。 以上僅供參考，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.196.17 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551617392.A.3C7.html
推
03/03 21:01, 5年前 , 1F
恭喜買房
03/03 21:01, 1F
推
03/03 21:03, 5年前 , 2F
其實自己喜歡最重要。看你這篇洋洋灑灑，就知道你內心
03/03 21:03, 2F
→
03/03 21:03, 5年前 , 3F
其實早有定見。這樣也好，總比沒有主見聽信網友推薦買
03/03 21:03, 3F
→
03/03 21:03, 5年前 , 4F
了又後悔來得好。
03/03 21:03, 4F
其實也是到處看了很久，還是怕有什麼漏看才上來問問，確定自己的想法，A7確實 當初我去現場看有動搖過我
推
03/03 21:08, 5年前 , 5F
恭喜買房
03/03 21:08, 5F
推
03/03 21:09, 5年前 , 6F
買了就恭喜，但別想太多合理化自己的決定
03/03 21:09, 6F
恩恩，我只是很高興覺得還不錯哈哈 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 21:15:16 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 21:15:55
推
03/03 21:19, 5年前 , 7F
前幾天看了這系列文，特別去鳳鳴複習一下，結果還是如果
03/03 21:19, 7F
→
03/03 21:20, 5年前 , 8F
是單價20幾萬，還是買附近的桃園後站或八德大湳好多了，
03/03 21:20, 8F
推
03/03 21:21, 5年前 , 9F
沒看後站xx匯??
03/03 21:21, 9F
後站區就不是重劃區沒有鬧中取靜了，我很老人很早睡非常怕吵
→
03/03 21:21, 5年前 , 10F
你接受鳳鳴的環境當然顯得你很知足，但為什麼要花20幾萬
03/03 21:21, 10F
→
03/03 21:22, 5年前 , 11F
去買呢？（還是你實際上買到一字頭？那就很不錯…）
03/03 21:22, 11F
我是買2字頭，可能小時候搭火車，對火車有莫名的情感，沒火車就沒FU，我承認 這是最後我被鳳鳴吃死死的最大原因
推
03/03 21:23, 5年前 , 12F
請問最後買了鳳鳴那個案子呢？
03/03 21:23, 12F
推
03/03 21:24, 5年前 , 13F
好文推 原po真的不是仲仲？感覺很認真在介紹
03/03 21:24, 13F
保證不是..否則我天打雷劈+出門被車撞+你想的到的一切詛咒
推
03/03 21:30, 5年前 , 14F
沒講買那個建案
03/03 21:30, 14F
我不想幫特定建商打廣告....那邊其實案子4 5個而以可以自己去看看很快 一打上建案名稱我知道就要被扣房仲帽子了... ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 21:33:24 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 21:39:28
推
03/03 21:49, 5年前 , 15F
恭喜啊 有人就是見不得人買新北 就不用理那種人
03/03 21:49, 15F
→
03/03 21:51, 5年前 , 16F
買自己所需很好啊
03/03 21:51, 16F
不會拉我很感恩大家提供意見，好意見壞意見都有值得學習的地方 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 21:55:24 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 21:56:42
推
03/03 22:01, 5年前 , 17F
恭喜
03/03 22:01, 17F
推
03/03 22:05, 5年前 , 18F
恭喜
03/03 22:05, 18F
→
03/03 22:09, 5年前 , 19F
先end, 樓層只是地價的關係吧 容積250%照樣弄到30F cc
03/03 22:09, 19F
這點就可以看出我不是房仲對這些似懂非懂
推
03/03 22:14, 5年前 , 20F
推其實平常要上班 我住家窗簾根本沒開過 景觀沒啥用
03/03 22:14, 20F
※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 22:15:31
推
03/03 22:15, 5年前 , 21F
已經有定見了 真沒什麼好說
03/03 22:15, 21F
推
03/03 22:18, 5年前 , 22F
恭喜你喔！自己喜歡開心最重要
03/03 22:18, 22F
不來問問還是會怕怕的QQ畢竟不會玩房市的可能一輩子買一次而已 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 22:21:11
推
03/03 22:31, 5年前 , 23F
恭喜，有自己深思熟慮的決定就很棒
03/03 22:31, 23F
→
03/03 22:33, 5年前 , 24F
你都可以說 桃園3X萬 那鶯歌也不會跌太多了....
03/03 22:33, 24F
→
03/03 22:33, 5年前 , 25F
不就都是問爽的? 反正你自己有定見
03/03 22:33, 25F
我是擔心會不會北台灣還有其他2字頭更好的點沒看過，就像A7我也認同當初看到 覺得某些條件比鳳鳴好，如果今天板友提的a7我沒看過我一定會再去看看 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 22:43:32
推
03/03 22:47, 5年前 , 26F
我也是買了鳳鳴的案子，未來多多關照！
03/03 22:47, 26F
推
03/03 23:00, 5年前 , 27F
恭喜 嫌貴的鳳鳴寶佳實價登錄也有看到成交在20以下案件
03/03 23:00, 27F
推
03/03 23:00, 5年前 , 28F
還不如買山佳，不是更近嗎？
03/03 23:00, 28F
山佳就像買在工業區裡面了,機能也不太好 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 23:14:20
推
03/03 23:21, 5年前 , 29F
山佳也不便宜
03/03 23:21, 29F
邏輯就有點像，山佳貼著樹林，開價就會是樹林3X我們2X，結果也是跟鳳鳴不相上下 但一個是工業區一個是重劃區，最大好處就是現成火車站跟上台北少10分 ※ 編輯: spiritempire (110.26.196.17), 03/03/2019 23:36:09
推
03/03 23:38, 5年前 , 30F
恭喜^^
03/03 23:38, 30F
推
03/03 23:54, 5年前 , 31F
我也是買鳳鳴 鄰居
03/03 23:54, 31F
推
03/04 00:16, 5年前 , 32F
我朋友買藝文特區旁建案 經國翫
03/04 00:16, 32F
→
03/04 00:16, 5年前 , 33F
一坪25萬給你參考
03/04 00:16, 33F
→
03/04 00:16, 5年前 , 34F
台鐵地下化 鳳鳴火車站至少還要10年以上
03/04 00:16, 34F
那邊我有去過，可是覺得離火車站太遠歸屬感就不太夠，但也是個不錯的地方，價格也親 民，附近也有現成商圈 ※ 編輯: spiritempire (59.115.230.82), 03/04/2019 07:50:02
推
03/04 08:26, 5年前 , 35F
這哪裡啊 一輩子沒去過的地方
03/04 08:26, 35F
推
03/04 09:53, 5年前 , 36F
恭喜，自己想清楚才是最要緊的
03/04 09:53, 36F
推
03/04 10:41, 5年前 , 37F
恭喜！個人從小的居住環境是讓你有這樣決策的原因 覺得開
03/04 10:41, 37F
→
03/04 10:41, 5年前 , 38F
心就好囉 不要管一堆人講些有的沒的
03/04 10:41, 38F
推
03/04 11:10, 5年前 , 39F
鳳鳴就小小一塊不太需要問別人因為會選擇的人很少
03/04 11:10, 39F
→
03/04 11:11, 5年前 , 40F
這地區就是吃附近老舊社區換屋需求就足以
03/04 11:11, 40F
推
03/04 11:23, 5年前 , 41F
恭喜！
03/04 11:23, 41F
推
03/04 11:32, 5年前 , 42F
恭喜，有思考過優缺點就值得了
03/04 11:32, 42F
→
03/04 16:50, 5年前 , 43F
請問三房加車位總價平均在多少
03/04 16:50, 43F
推
03/04 17:37, 5年前 , 44F
回樓上，我買2房+車位650，3房+車位大約800
03/04 17:37, 44F
→
03/04 18:37, 5年前 , 45F
恭喜，不但買到能滿足自己的需求，價位合理也能負擔。
03/04 18:37, 45F
→
03/04 18:37, 5年前 , 46F
這樣的房子住起來才舒服，不用擔心房貸
03/04 18:37, 46F
推
03/04 18:53, 5年前 , 47F
那邊機能很棒啊 有黃昏市場 診所 郵局應有盡有
03/04 18:53, 47F
→
03/04 23:55, 5年前 , 48F
鳳鳴旁邊就工業區啊
03/04 23:55, 48F
推
03/05 12:07, 5年前 , 49F
基本上之後沒有換房需求(換到別區去住)，就挑自己爽的地方
03/05 12:07, 49F
→
03/05 12:08, 5年前 , 50F
買就好，只有換房需求才需要考量漲幅和未來發展性!!
03/05 12:08, 50F
推
03/05 12:08, 5年前 , 51F
北大壓迫？？？
03/05 12:08, 51F
推
03/05 13:06, 5年前 , 52F
去年底買鳳鳴 鄰居+1
03/05 13:06, 52F
→
03/05 22:24, 5年前 , 53F
誰說只有換屋需求(換大)才會買賣，當需要資金換便宜的時候
03/05 22:24, 53F
→
03/05 22:24, 5年前 , 54F
也需要買賣，當買賣產生的時候，就不是一句自住可以解決的
03/05 22:24, 54F
→
03/05 22:24, 5年前 , 55F
，誰都不能保證未來的人生100%都不會有機會變動吧，自住就
03/05 22:24, 55F
→
03/05 22:24, 5年前 , 56F
是投資
03/05 22:24, 56F
‣ 更多 spiritempire 的文章
文章代碼(AID): #1SUyrmF7 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 spiritempire 的文章
文章代碼(AID): #1SUyrmF7 (home-sale)