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[心得] 高雄左營畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (mimimimimi)時間5年前 (2019/06/21 12:23), 5年前編輯推噓42(42推 0噓 19→)
留言61則, 42人參與, 6年前最新討論串1/7 (看更多)
前兩天順利交屋結案，順便記錄一下這一年來的看房心得。 會有買房的需求是因為穩定交往的女友說沒買房就不嫁XD 且父母也說結婚後要搬出去，不能住在家裡，在內外夾攻的情況下興起買房的念頭。 2018.02~2018.11 開始看預售與新成屋，當時目標範圍沒很明確，以北至左營、西至鼓山、東至三民 苓雅、南至前金且交通發達與生活機能強的區域開始看房，這段期間高雄市區內所 有的新屋與預售幾乎都看了一輪，鎖定三房+平面車位，當時對沐之森、郡都CITY 和都市璞華相當動心差點下訂，但也因為其他因素最終還是沒買下去。 2019.02~2019.05 中間因為在忙工作的事而中斷看房差不多3個月，直至和女友確定2020要結婚後才開 始重新看屋，但此時高雄的房市市場已有了改變，自從韓國瑜當選上台後，高雄房市 如同發大財般，當我們回頭找之前看過的新成屋給的新價錢平均漲了2成左右，對於預 算有限的我們自然無法接受格，於是退而求其次開始看新成屋2房+平車與15年內中古3 房+平車，而地點明確鎖定在凹仔底、農十六、美術館、巨蛋、生態園區與左營高鐵。 新成屋方面，2019年高雄建商幾乎都推預售屋，市場上存在的新成屋2房+平車寥寥無幾， 因為2020年之前就要入住，故這段期間選擇耀嵩豐、鑫巨蛋、擁捷等新成屋建案，但有 的因為價格、有的因為格局或ㄧ層太多戶而沒下訂。 中古屋方面，當初請永＊幫忙找房，無奈這段期間符合預算的中古案件量並沒有很多， 且網站怎麼刷永遠都是固定那幾個案件掛在網上，詢問房仲得到的答案是因為我們的預 算（1千萬內）、屋齡15年內、又要平面車位是市場上的搶手貨，最近很多自住客開始進 入市場看房，且已經看房許久，只要看到符合自己的物件很多都是只看一次就下斡簽約， 除非我們提高預算或放寬屋齡或機械平移車位也可以接受，不然能找的物件量不多。 跟女朋友討論以後，在預算與平面車位不妥協的情況下，決定15年內中古2房+平車也可以 接受，前後總共下斡了兩間房。 一間是七年屋，在巨蛋附近，2+1房+平面車位，但屋主很硬，只願比開價少30萬，最後也 沒談成退斡。 另一間則是本次成交的物件，在生態園區附近，離捷運走路7分鐘，附近有新光國小、左 營國中與左新圖書館，七年屋2+1房+平面車位，這間只看了一次就下斡（據說我是這物件 看房的第二組客人），可能這段期間被房仲洗腦好房子不等人的緣故所以很怕沒有趕快下 斡XD，兩天後就在預算內順利簽約成交。 在此簡單說明一下中古屋簽約後的時程安排： 一、簽約當天先付訂金（我是付十萬）。 二、簽約隔天要付成交金額的ㄧ成到履保戶頭。 三、簽約後一禮拜再付成交金額的ㄧ成到履保戶頭（共付2成現金）。 四、代書用Line聯絡請我準備貸款相關資料並郵寄，因我是公務人員，所以直接選擇台灣 銀行貸款，銀行約五天的資料審查（不含六日），便核定30年與1.56%利率（我沒申請寬 限期）。 五、代書通知繳房仲服務費與契稅到履保戶頭。 六、代書通知至台銀對保並開立新戶頭。（雖然我有台銀帳戶，但因貸款超過500萬， 要在放款的分行在開一個新帳戶，並存入4000元扣火險與地震險） 七、房仲約時間做最後屋況確認。 八、代書約時間我與賣家至簽約的房仲公司點交交屋，我需付剩下的規費費用與代書費和 設定履保帳戶等費用；代書給我房契、地契等資料文件；賣方給我房屋鑰匙與大樓磁扣等 。整個簽約到交屋時間約45天左右！ 不專業個人看房心得分享： 一、高雄未來幾乎都是推預售屋，要買成屋的可能只能看中古屋。 二、高雄市區平均一坪單價有漲，不論預售新屋或中古都有成長。 三、新屋建商開價頗硬，給的優惠折扣越來越少。 四、中古屋開價幾乎等於成交價，殺價幅度有限。 五、二房+平車是稀有物件，幾乎秒殺，也比較保值，但可以退而求其次機械平移車位。 六、三房就一定要配平面車位，之後比較好脫手。 以上就是不專業的畢業文分享，也謝謝房屋版提供的資訊，祝福各位能順利買到心目中的 好房子！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.240.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561091034.A.79A.html ※ 編輯: shuanglee (117.56.240.97 臺灣), 06/21/2019 12:26:21
推
06/21 12:33, 5年前 , 1F
恭喜了！今年的趨勢大抵如此 變化可能要明年選舉完才會有
06/21 12:33, 1F
→
06/21 12:33, 5年前 , 2F
向上或下的趨勢出來。
06/21 12:33, 2F
推
06/21 12:33, 5年前 , 3F
恭喜，發大財
06/21 12:33, 3F
推
06/21 12:40, 5年前 , 4F
恭喜 辛苦了
06/21 12:40, 4F
推
06/21 12:41, 5年前 , 5F
高雄發大財！
06/21 12:41, 5F
推
06/21 13:08, 5年前 , 6F
推 恭喜發大財
06/21 13:08, 6F
推
06/21 13:14, 5年前 , 7F
發大財 感恩國魚
06/21 13:14, 7F
推
06/21 13:20, 5年前 , 8F
推流程，整理好詳細！
06/21 13:20, 8F
→
06/21 13:23, 5年前 , 9F
恭喜 發大財
06/21 13:23, 9F
推
06/21 13:41, 5年前 , 10F
明年我猜是會漲啦，早買是對的，高雄還有空間，只是買
06/21 13:41, 10F
→
06/21 13:41, 5年前 , 11F
哪邊目前前途茫茫，適合自住方便的地方都不會便宜。如
06/21 13:41, 11F
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06/21 13:41, 5年前 , 12F
果是投資兼自住，買未來可能會有發展的地方可能要讓ce
06/21 13:41, 12F
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06/21 13:41, 5年前 , 13F
ca來分享了，捷運黃線不知道有沒有機會，另鹽埕區都已
06/21 13:41, 13F
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06/21 13:41, 5年前 , 14F
經漲上來了，市區恐怕越來越難入手。
06/21 13:41, 14F
推
06/21 13:58, 5年前 , 15F
恭喜發財
06/21 13:58, 15F
推
06/21 14:06, 5年前 , 16F
2＋1房平車應該不用到1000,我猜成交在820以內
06/21 14:06, 16F
我是覺得房價一直是上漲的，綜觀這20年來除了SARS和金融海嘯是跌的之外，其餘時間 都是上漲!H大厲害，差不多是成交金額XDD
推
06/21 14:19, 5年前 , 17F
機械平移車位很難賣的...何不選楠梓還能買3房
06/21 14:19, 17F
楠梓也漲蠻兇的...因為家住凹仔底附近，已習慣附近生活型態，所以依舊選左營。
推
06/21 14:24, 5年前 , 18F
高雄漲好幾年了
06/21 14:24, 18F
推
06/21 14:24, 5年前 , 19F
恭喜文才
06/21 14:24, 19F
推
06/21 14:32, 5年前 , 20F
早說高雄不會跌 早買早享受 晚買……多花錢XD
06/21 14:32, 20F
我同意，我就是活生生血淋淋的例子，三房買不起只能買2+1 QQ
推
06/21 14:50, 5年前 , 21F
恭喜
06/21 14:50, 21F
推
06/21 15:26, 5年前 , 22F
恭喜
06/21 15:26, 22F
※ 編輯: shuanglee (117.56.240.97 臺灣), 06/21/2019 15:32:18
推
06/21 15:29, 5年前 , 23F
恭喜
06/21 15:29, 23F
推
06/21 15:36, 5年前 , 24F
恭喜
06/21 15:36, 24F
推
06/21 15:47, 5年前 , 25F
恭喜，沾喜氣！
06/21 15:47, 25F
推
06/21 17:09, 5年前 , 26F
可問頭期大約多少嗎?
06/21 17:09, 26F
→
06/21 17:38, 5年前 , 27F
回樓上，成交價的兩成現金，付好付滿
06/21 17:38, 27F
推
06/21 17:55, 5年前 , 28F
目前高雄建議買蛋黃區阿.
06/21 17:55, 28F
→
06/21 17:55, 5年前 , 29F
價差那麼低,不買蛋黃區對不起自己..XD
06/21 17:55, 29F
→
06/21 17:56, 5年前 , 30F
低價區幾乎都被我們投資客玩到沒肉了.
06/21 17:56, 30F
→
06/21 17:56, 5年前 , 31F
現在低價都是瑕疵品.
06/21 17:56, 31F
→
06/21 17:56, 5年前 , 32F
連民族國宅這種爛東西都被我們玩高了..XD
06/21 17:56, 32F
推
06/21 18:01, 5年前 , 33F
恭喜
06/21 18:01, 33F
推
06/21 18:41, 5年前 , 34F
恭喜！
06/21 18:41, 34F
推
06/21 19:34, 5年前 , 35F
第四點真的是最近看房的心得，房東很惜賣。去看去年實
06/21 19:34, 35F
→
06/21 19:34, 5年前 , 36F
價買房通常買不到
06/21 19:34, 36F
→
06/21 19:39, 5年前 , 37F
早買早享受 晚買少享受 不買房東享受
06/21 19:39, 37F
→
06/21 19:40, 5年前 , 38F
什麼一捏 就衝了 想租屋省賓士？ 在台北有可能啦
06/21 19:40, 38F
推
06/21 20:12, 5年前 , 39F
恭喜五子登一科了！！
06/21 20:12, 39F
推
06/21 20:48, 5年前 , 40F
恭喜
06/21 20:48, 40F
推
06/21 21:34, 5年前 , 41F
我也是貸台銀，超過1000萬，不用另外在放款分行開戶啊
06/21 21:34, 41F
推
06/21 22:26, 5年前 , 42F
有在高雄看房的都知道現實 越等越貴 緩漲中
06/21 22:26, 42F
推
06/21 22:38, 5年前 , 43F
高雄本身房價就低估了 漲上去很正常
06/21 22:38, 43F
推
06/21 23:35, 5年前 , 44F
高雄外移人口多，這樣的地區房價下修機率大
06/21 23:35, 44F
推
06/22 05:14, 5年前 , 45F
我最近也是貸台銀公教專案，真的就是貸超過500萬以上，就
06/22 05:14, 45F
→
06/22 05:14, 5年前 , 46F
必須要在該分行再開一個新帳戶
06/22 05:14, 46F
推
06/22 08:49, 5年前 , 47F
恭喜
06/22 08:49, 47F
推
06/22 09:04, 5年前 , 48F
請問1.56%是一段式的嗎？
06/22 09:04, 48F
推
06/22 11:27, 5年前 , 49F
台銀的公教專案是一段式沒錯，而且免手續費，只要徵信費
06/22 11:27, 49F
→
06/22 11:27, 5年前 , 50F
06/22 11:27, 50F
→
06/22 11:27, 5年前 , 51F
rLoan/Documents/tb3229.pdf
06/22 11:27, 51F
推
06/22 13:16, 5年前 , 52F
有香港人在撐房價，不會跌啦！投資600萬移民，在買個6
06/22 13:16, 52F
→
06/22 13:16, 5年前 , 53F
00萬小屋，還比香港便宜
06/22 13:16, 53F
推
06/22 14:32, 5年前 , 54F
恭喜買房～我家人是去年10月買在生態園區的新成屋，算有趕上
06/22 14:32, 54F
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06/22 14:32, 5年前 , 55F
漲價前，2月後同建案真的有漲一波
06/22 14:32, 55F
推
06/22 20:24, 5年前 , 56F
恭喜發大財
06/22 20:24, 56F
推
06/22 21:24, 5年前 , 57F
難道是我本來想看的那家嗎...
06/22 21:24, 57F
推
06/23 00:44, 5年前 , 58F
新成屋普遍都漲了 預售屋也是
06/23 00:44, 58F
推
06/23 12:25, 5年前 , 59F
恭喜！ 嵩豐文川？
06/23 12:25, 59F
推
07/06 01:27, 5年前 , 60F
鄰居您好~
07/06 01:27, 60F
推
02/13 22:41, 6年前 , 61F
4很有感，中古屋很難殺
02/13 22:41, 61F
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