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[心得] 高雄左營畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMO)時間1年前 (), 1年前編輯推噓44(45推 1噓 27→)
留言73則, 44人參與, 1年前最新討論串6/7 (看更多)
今年畢業了，交屋後到現在搞裝潢很煩 分享一下高雄置產過程的心得轉換心情。 ＝寫在前面＝ 先感謝版上ceca大、Deltaz大、鬆哥等大大觀念分享， 我覺得對於自住小白釐清自我需求挺有幫助的， 實際走完簽約交屋之後， 基本的三個要素：靠進市中心(精華區)、室內空間、成交金額， 一般狀況只能滿足兩個要素 而且每個房子條件不盡相同，價格也是談出來的(相對浮動)的， 只能說多做功課還是有點幫助，至少知道錢錢變成甚麼形狀。 剩下的就是看願(能)意(夠)掏多少出來滿足自己的需求了。 一、背景 7年級末端，中部人目前中部工作，雖夫婦皆公務員， 但隊友教職在南部比較穩定， 看完台中之後決定先買高雄 二、品牌迷思 有人說過中部人比較信品牌，反正我是信了 覺得有好口碑至少可以降低出問題找不到人處理的機率。 功課做完後以下列品牌優先考慮 中部惠宇、精銳、鉅虹 南部全誠、華友聯、太普、甲六園、嵩豐、崑庭 三、看房 2019年底開始看房，591逛一圈之後覺得乾脆先找接待中心看看。 還記得第一間看得是國泰聚，代銷姐姐看我們兩個騎機車， 帶看一圈之後就給名片叫我們回去考慮，整個走完大概30分鐘 接著看板上風評不錯的甲六園欣民權， 他們員工滿親切也介紹很多，最後聽我們說工作生活環境靠近北高雄， 推薦我們去看淳白，看了衝動訂了，回家報告後被罵爛再去退... a我ID還可以看到當初發問的文... 2020 年初疫情爆發，因應防疫後續就沒甚麼看， 一方面是等待期間爬文知道左營有幾個新建案，當時覺得買後驛那個價都可以轉去買巨蛋高鐵一帶了， 另一方面是當時想看看台中的，雖然請隊友調來中部有點麻煩，結果看台中北屯好事多一帶發現價格真的不輸高雄市區... 下半年聽說封盤的淳白又開了，又再去一趟， 相比2019年談到的價格大約貴了200(同一戶，雙車位變單車位)，真的是血淋淋的案例， 花了一天下午然後隔天早上去談價格，最後也是沒有買到。 2021轉看中古屋，但看了幾間之後覺得奔波看房實在累，而且中古屋感覺水更深... 就回頭看預售屋成屋。 京城文學苑剛開賣的時候隊友有自己去看，轉述代銷說賣未來價30/p， 兩人邊震驚便重新盤點預算看還可以從哪裡擠出$$， 事後看封盤後拿出來價格真的一飛衝天... 2022 打到這裡才想起來期間還有看過太普明日匯-太搶手代銷姿態頗高、 華友聯i世界-價格反映變電所、京城青海line-路過進去覺得一層戶數太多、 全誠遠見春豐-價格創區域新高，本來要等看國泰愛河案但沒等到就先畢業了 ＝購屋心得＝ 真的走完一輪各種看過之後才體會人家說的沒有完美的只有適合的， 而且這兩年賣方市場， 自住仔一直看一直想然後看新建案開價創新高，出價不到代銷姊姊直接打槍連幫問都不問 真的買到結果房貸還沒開始繳就往上調了。 只能說還好家裡最後可以幫忙，建商找的銀行願意讓我貸85成， 雖然跟隊友一直心理建設買到超過預算，買到區域高價也認了， 至少是喜歡的地點跟品牌（自住仔多花點買喜歡的概念） 雖然有人說房貸過重生活只會剩下房，但我們這麼宅應該OK啦 ＝總結 自評買房會優先考慮的東西：1建商品牌、2平面車位、3單層戶數 品牌帶來的好處除了口碑、脫手容易度，還有格局正不正常。 平車不解釋，覺得出了台北，捷運只是加分，四輪還是最實在的。 單層戶數超過6就覺得太多了... 總之可以暫時從買房畢業是滿開心的啦， 但看裝潢感覺更黑又貴QQ... 小房子不規劃又怕塞爆，進入全新的煩惱領域呢QQ... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.39.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660138521.A.4FD.html
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08/10 21:41, 1年前 , 1F
有品牌迷思怎麼敢優先考率崑庭...？上禮拜預售建案品質炎
08/10 21:41, 1F
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08/10 21:41, 1年前 , 2F
炎炎，好慘
08/10 21:41, 2F
意外幫QQ
推
08/10 21:41, 1年前 , 3F
推! 所以是買春豐嗎?
08/10 21:41, 3F
Y
噓
08/10 21:42, 1年前 , 4F
你到底買了啥？
08/10 21:42, 4F
推
08/10 21:45, 1年前 , 5F
買房優先居然不是基地位置而是品牌...
08/10 21:45, 5F
地點也考慮啦但想表達品牌比重頗高的意思
推
08/10 21:55, 1年前 , 6F
為何淳白被罵爛？
08/10 21:55, 6F
家人還停在高雄車位2個100的觀念，意思是我先斬後奏被家人罵爛
推
08/10 22:01, 1年前 , 7F
淳白過了大半年
08/10 22:01, 7F
→
08/10 22:01, 1年前 , 8F
你喜歡的那戶都還沒賣掉喔?
08/10 22:01, 8F
→
08/10 22:01, 1年前 , 9F
還漲價兩百萬?!
08/10 22:01, 9F
推
08/10 22:03, 1年前 , 10F
之前訂購都退掉了
08/10 22:03, 10F
→
08/10 22:03, 1年前 , 11F
你還又再次前往購買
08/10 22:03, 11F
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08/10 22:03, 1年前 , 12F
別吧
08/10 22:03, 12F
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08/10 22:03, 1年前 , 13F
開什麼玩笑
08/10 22:03, 13F
想起來封盤後因為樣品屋好了才再回去看，看都看了順便問個價格阿 又菜又韭就是我啊...
推
08/10 22:12, 1年前 , 14F
恭喜畢業
08/10 22:12, 14F
※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:21:22
推
08/10 22:19, 1年前 , 15F
好奇樓主最後選擇哪一案？
08/10 22:19, 15F
小瓢蟲
推
08/10 22:24, 1年前 , 16F
1樓大大搞笑嗎？
08/10 22:24, 16F
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08/10 22:24, 1年前 , 17F
原PO從2019年開始看房
08/10 22:24, 17F
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08/10 22:24, 1年前 , 18F
怎麼可能知道2022年崑庭走水
08/10 22:24, 18F
推
08/10 22:26, 1年前 , 19F
你看的這些建商和價格帶的感覺怎麼沒有永信和福懋
08/10 22:26, 19F
福懋跟隆大的產品地點不合都跳過了， 永信翡翠流域怕猴子... *[1;31m噓 h258896374: 所以繞了一圈到底是買哪？ 08/10 22:26 ※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:38:20
推
08/10 22:32, 1年前 , 20F
我住某泰，還不是漏水……品牌嗎呵
08/10 22:32, 20F
這種事都是機率啦國泰也會漏阿QQ
→
08/10 22:34, 1年前 , 21F
真奇怪買哪有啥不好講的
08/10 22:34, 21F
就是漏了本來要補但看噓文的問法應該不是真的要問吧(攤手)
推
08/10 22:37, 1年前 , 22F
遠見春豐吧，兩年前2字
08/10 22:37, 22F
→
08/10 22:37, 1年前 , 23F
頭真的是甜甜價
08/10 22:37, 23F
韭菜的血淚史，買在去年台積宣布之後，今年宣布升息之前...
推
08/10 22:38, 1年前 , 24F
在01有看到原po回文 大概知道買哪間 恭喜
08/10 22:38, 24F
※ 編輯: koto999 (61.223.39.68 臺灣), 08/10/2022 22:41:12
推
08/10 23:05, 1年前 , 25F
雖然覺得你一再錯過很可惜，但還是恭喜你們最後買到了
08/10 23:05, 25F
推
08/10 23:07, 1年前 , 26F
賀，恭喜
08/10 23:07, 26F
推
08/10 23:10, 1年前 , 27F
準備大爆賺
08/10 23:10, 27F
推
08/10 23:14, 1年前 , 28F
完售了
08/10 23:14, 28F
推
08/10 23:19, 1年前 , 29F
再好的品牌也是會漏水
08/10 23:19, 29F
推
08/10 23:21, 1年前 , 30F
遠見春豐sold out
08/10 23:21, 30F
推
08/10 23:45, 1年前 , 31F
……你這樣回我到底要…還是要說恭喜。
08/10 23:45, 31F
→
08/10 23:45, 1年前 , 32F
自住沒差！
08/10 23:45, 32F
推
08/10 23:46, 1年前 , 33F
春豐開價那麼佛，還要賣那麼久...整個看不懂
08/10 23:46, 33F
推
08/10 23:51, 1年前 , 34F
長輩煞，訂房子別管長輩就對了。因為長輩有用就不是你
08/10 23:51, 34F
→
08/10 23:51, 1年前 , 35F
們去看房而是爸爸買給你
08/10 23:51, 35F
→
08/10 23:51, 1年前 , 36F
口碑建商+熱門地點+自住格局...不到40，全誠好像也沒剩
08/10 23:51, 36F
→
08/10 23:51, 1年前 , 37F
多少地在精華區了
08/10 23:51, 37F
→
08/10 23:52, 1年前 , 38F
沒有狠狠開高真的佛
08/10 23:52, 38F
推
08/11 00:17, 1年前 , 39F
划算，很多有錢人都住全城，光永久不會漏水就屌打市面9成9
08/11 00:17, 39F
→
08/11 00:17, 1年前 , 40F
的品牌，有錢還買不到
08/11 00:17, 40F
推
08/11 00:30, 1年前 , 41F
小瓢蟲耶 恭喜 可以走路買丹丹（？）
08/11 00:30, 41F
推
08/11 02:14, 1年前 , 42F
文學苑何時看的 他有不賣？
08/11 02:14, 42F
→
08/11 03:20, 1年前 , 43F
淳白面愛河戶廁所戶戶大出白華呢，只是他們不說
08/11 03:20, 43F
推
08/11 04:59, 1年前 , 44F
小瓢蟲除了外觀相對單調，比較貴之外其他基本上都沒缺點
08/11 04:59, 44F
→
08/11 04:59, 1年前 , 45F
，恭喜啦。買完自己的房子，裝潢好之後，最大的問題就是
08/11 04:59, 45F
→
08/11 04:59, 1年前 , 46F
家裡太舒服，去哪裡都覺得居住環境不好覺得不舒服，去五
08/11 04:59, 46F
→
08/11 04:59, 1年前 , 47F
星級飯店也是一樣覺得煩躁，哈
08/11 04:59, 47F
推
08/11 07:30, 1年前 , 48F
恭喜
08/11 07:30, 48F
推
08/11 07:40, 1年前 , 49F
被家人罵爆，慘，家人通常沒什麼眼光，少賺很多
08/11 07:40, 49F
推
08/11 08:00, 1年前 , 50F
單層超過四戶就要pass了 還6戶 這種社區一定出入
08/11 08:00, 50F
→
08/11 08:00, 1年前 , 51F
很複雜
08/11 08:00, 51F
推
08/11 08:35, 1年前 , 52F
有買就好啦 但是品牌迷思真的沒必要 尤其 $$$不夠多
08/11 08:35, 52F
→
08/11 08:35, 1年前 , 53F
的時候 有時候 人必須對現實妥協
08/11 08:35, 53F
推
08/11 08:38, 1年前 , 54F
遠見春豐讚！只是最近一年太噴了，恭喜
08/11 08:38, 54F
推
08/11 09:54, 1年前 , 55F
每個月貸款加管理費基本水電一個人的薪水就不見了…
08/11 09:54, 55F
推
08/11 11:29, 1年前 , 56F
恭喜 無腦多就對了
08/11 11:29, 56F
推
08/11 11:33, 1年前 , 57F
這棟對面有不錯的瓦罐雞湯
08/11 11:33, 57F
推
08/11 11:40, 1年前 , 58F
恭喜
08/11 11:40, 58F
推
08/11 12:15, 1年前 , 59F
辛苦了這兩年眼睜睜看著上漲應該很不好受
08/11 12:15, 59F
推
08/11 12:46, 1年前 , 60F
恭喜
08/11 12:46, 60F
推
08/11 13:08, 1年前 , 61F
春豐那個車道我一開下去就打槍惹 不合
08/11 13:08, 61F
推
08/11 13:37, 1年前 , 62F
裝潢水很深喔 也要注意
08/11 13:37, 62F
推
08/11 18:48, 1年前 , 63F
這間晚不到一年買 要多花4百多萬以上，如果沒台gg效應，
08/11 18:48, 63F
→
08/11 18:48, 1年前 , 64F
這間可能不到3
08/11 18:48, 64F
推
08/11 19:20, 1年前 , 65F
恭喜
08/11 19:20, 65F
推
08/11 20:29, 1年前 , 66F
剛裝璜完， 良心建議， 木作盡量少， 收邊角就好
08/11 20:29, 66F
推
08/11 20:34, 1年前 , 67F
淳白沒買到也好， 附近宮廟多
08/11 20:34, 67F
推
08/11 21:04, 1年前 , 68F
以你們的薪水這樣真的會很辛苦，如果要生小孩褲帶要
08/11 21:04, 68F
→
08/11 21:04, 1年前 , 69F
勒緊，如果長輩可以幫忙才會好一些
08/11 21:04, 69F
推
08/11 23:16, 1年前 , 70F
恭喜買到小瓢蟲
08/11 23:16, 70F
推
08/12 22:07, 1年前 , 71F
恭喜阿~~~然後買房最重要的事情就是，別問家人
08/12 22:07, 71F
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08/12 22:07, 1年前 , 72F
他們根本不在市場甚至根本沒在關心~~
08/12 22:07, 72F
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08/12 22:07, 1年前 , 73F
資訊落後或者是舊時代思維，都很危險
08/12 22:07, 73F
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