[心得] 高雄左營畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者a9018s (螃蟹一啊爪八個)時間3年前 (2022/02/13 17:30)推噓20(21推 1噓 9→)

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看房買房真的是一件想起來很簡單但做起來遠比想像複雜很多的事尤其是買房時間點落在去年台積電設廠消息剛出來的時候買房像在菜市場搶菜一樣，完全沒時間思考不過最後還是成功買到理想的房子，為了紀念這段買房過程決定在房版獻上首PO [買房動機] 跟女友交往時就有一直討論買房的事情，但因女友是對股票比較有興趣，所以彼此規劃是在我國外工作回來時再買房，這段期間以股票投資為主但在去年大概6月左右，那時候看新竹、台南等房價已經開始失控假如以我們購屋預算1000萬來評估，平均1年漲幅10%的話，晚3年可能到時候要多付300萬左右(只是很粗略的算) 以我們的投資本金，應該沒辦法神到靠股票淨賺這麼多錢XD 所以盤點一下我們手上的資源後，決定很大膽的在去年6月認真看房，並立下要在年底前買到的目標以當時的我們，要決定這件事情其實需要很大的勇氣因為第一我們兩個還只是情侶，而且買房之後也大概過幾年才會結婚第二是女友還是學生的階段，買房對她來講還是非常遙遠的事現在回頭看，真的還好我們很大膽的衝了(感謝過去的自己) [買房標的] 地點：捷運左營站、生態園區站、巨蛋站、凹子底站，走路十分鐘內房屋型態：大樓且高樓層，最好要有景觀房數：3房或2+1房，一定要2衛車位：必要，除停車塔外其他皆可屋齡：20年內（921以後蓋的房子) 預算：1,000萬(理想，實際上有超過) 其他：不能路沖、不能有暗廳跟暗房買房前一定要針對自身需求列出必要條件及非必要可妥協的條件，這樣才不會亂槍打鳥浪費時間 [買房搜尋工具] 由於我人在國外，所以通常是我在網路上看出售的物件，貼給女友看也覺得OK之後，再請女友跟仲介約看屋時間並親自去看我覺得剛要買房的人，可以先鎖定你要買房的區域，然後到樂居網點你鎖定區域的大樓，先了解各社區的座落位置、生活機能、歷史成交價等這樣你就可以更快了解哪個社區你喜歡、哪些你不考慮然後我每天必刷 591+永慶+信義的APP，且將排列順序選擇"上架時間從最新到最舊" 因為就我觀察我們的買房標的基本上是市場的剛性需求開價合理的馬上就會被搶走，反之掛一段時間的不是開價遠超過行情，就是有重大瑕疵所以我每天都是看最新釋出的物件，如果評估可以就會馬上打給房仲看屋另外跟房仲的應對也是一個我覺得蠻重要的環節，畢竟我們不是投資客，無法不看屋就直接買屋，所以我們跟房仲都會直白地說雖然我們是自住，但我們都可以很快決定，不會讓房仲覺得我們會浪費他的時間，也因此有房仲會將剛拿到手還沒PO上網的物件先傳給我們看 [看房心得分享] (以下所列的成交行情皆以當時所查為準，現在完全沒這個價惹QQ) 1.左營高鐵-美妍舍 (屋齡15年) 優點：社區旁即福山廣場、成交行情跟附近比算親民(1坪20上下) 缺點：對福山廣場的採光面，是留給次臥及"後"陽台，主臥及客廳是對社區內中庭，我跟女友對建商這樣規劃百思不得其解 2.左營高鐵-新光城/高鐵達人(屋齡6年) 優點：3房+車位可以壓到1,000萬以內樓層8樓，但對文自路無大樓阻擋，可看到福山國中，視野還算遼闊衛浴皆有開窗、採光通風都還不錯福山國小+福山國中學區缺點：2+1房的+1空間很小，且是空屋需要自己隔距離捷運站要步行10分鐘，稍遠其他：建設公司龍騰，恩....我是會在意，但這部分見仁見智 3.左營高鐵-TAKU宅(屋齡3年) 優點：一層4戶2部梯、3面採光、面華夏路為高雄警廣無高樓遮蔽格局方正、衛浴皆有開窗、戶戶邊間3面採光，有前後陽台車位都是平面車位，地下室乾淨整潔，頂樓可看半屏山社區的公共社區均維護的不錯屋主願意將家電設備全數贈送給我們缺點：距離捷運站1公里、爆預算(1坪26上下，總價約12XX)、其他：建商沒推過大樓案(好像都蓋透天案居多)，但新聞搜尋沒查到負評這點是優點還是缺點也是看人 4.左營高鐵-鑫高鐵(預售屋) 優點：距離捷運站僅400公尺，華夏路上生活機能好缺點：雖號稱3房，但房間面積都很小，有壓迫感，且女友認為社區公設都不太實用，其他：建設公司龍騰，一樣同上 5.巨蛋-麗緻四季(屋齡16年) 優點：地點無敵，離捷運巨蛋站400公尺，過2個路口即到凹子底公園一層2戶，屋主將屋況整理得很好，3房加車位開1138，可議價到10XX萬龍華國小+明華國中學區缺點：客廳面昌盛路被其他大樓擋住，所以較無景觀 1樓泳池說是因疫情暫停開放，但實際原因不得而知，可能要自行評估一下 6.凹子底-最上境(屋齡15年) 優點：客廳面龍華國小，享永久棟距，視野非常好當時賣屋物件為次高樓，一層2戶，坐落地點是未來開發案眾多的凹子底，前景十分看好龍華國小+明華國中學區缺點：無前陽台(不確定是不是陽台外推)、其中1個房間的窗戶是對客廳(即對內窗，無對外窗) 屋主底價超硬，我們那時候換算1坪成交要30UP [結論] 最後選了3當我們未來的家，從看屋、下斡旋到成交大概只花3-4天的時間吧因為那時已經是9月了，因為GG設廠消息所以房子基本上就像用搶的一樣即使最後成交價超過原本設定的預算200多萬但評估兩人的還款能力還可以負擔的狀況下，就衝了現在很感謝當初的自己，至少暫時可以不用再看到房價一直衝新高的新聞而感到恐慌祝各位都能找到自己心儀的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.4.200.117 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644744656.A.A63.html

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sspider0829

02/13 17:40, 3年前 , 1^F

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lyw2718

02/13 17:50, 3年前 , 2^F

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AirLee

02/13 17:57, 3年前 , 3^F

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